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“Excellent”, 150 avis

SCPI Eurovalys, des convictions pour le marché allemand ?

Publié par Jonathan Dhiver le 29 aoĂ»t 2022 Mis Ă  jour le 15 janv. 2024 3 min. de lecture

MeilleureSCPI.com a Ă©changĂ© avec Jean-François Chaury, Directeur GĂ©nĂ©ral au sein de la sociĂ©tĂ© de gestion Advenis REIM. Une interview exclusive sur les convictions d’Advenis REIM pour le marchĂ© allemande sur la SCPI Eurovalys*.

La SCPI Eurovalys et le marché immobilier allemand

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-François Chaury

 Oui, des convictions forcĂ©ment, puisque nous sommes quand mĂȘme trĂšs prĂ©sents sur le marchĂ© allemand depuis maintenant sept ans.

 Nous connaissons trĂšs bien de marchĂ©.

 Je rappelle, nous avons une Ă©quipe de 25 personnes Ă  Francfort, qui travaille sur nos actifs et qui travaille Ă  la gestion de nos actifs. Donc, ils connaissent parfaitement ce marchĂ©.

 Nous connaissons bien le tissue Ă©conomique allemande. Ce qui fait partie des Ă©lĂ©ments forts, notamment quand nous voulons investir.

 AprĂšs, pour ce qui concerne la macroĂ©conomie et les Ă©lĂ©ments d’inflation, de remontĂ©e des taux, aujourd’hui, il y a des sujets dans toute l’Europe et pas qu’en Allemagne. Nous suivons cela de prĂšs.

 Les sujets vont ĂȘtre pour nous, d’ĂȘtre assez proche de nos locataires. Pourquoi ?

 Parce que nous avons des effets cliquets, des baux liĂ©s Ă  nos locations qui sont indexĂ©s la plupart du temps. Et forcĂ©ment, il va y avoir des augmentations de loyers sur l’intĂ©gralitĂ© de notre parc.

 Ce qui est plutĂŽt bon d’un point de vue de nos locataires.

 Ă€ l’inverse, nous sommes aussi nous, en tant que gestionnaire, assez attentifs, parce que nous n’avons pas l’habitude d’avoir de l’inflation. Il y a trĂšs longtemps qu’il n’y a pas eu d’inflation.

 C’est toujours difficile de maĂźtriser cette inflation aussi. En-tout-cas, ce n’est pas moi qui vais vous faire une leçon sur l’inflation, mais il y a les Ă©conomistes qui sont trĂšs bons pour cela.

 En-tout-cas, cela peut faire partie d’un risque.

 Et donc nous, nous allons plutĂŽt nous attacher Ă  garder une bonne relation avec nos locataires, discuter avec eux. D’avoir l’acceptation de ces hausses de loyers, parce qu’un 5 % peut peut-ĂȘtre trĂšs bien passer, mais un 10 %, peut-ĂȘtre un peu moins, et un 15 % encore un peu moins.

 Donc, Ă  un moment donnĂ©, notre mĂ©tier Ă  nous, c’est plutĂŽt d’accompagner nos locataires dans ces situations-lĂ .

Sur les fondamentaux, depuis le dĂ©but de l’annĂ©e, il n’y a jamais eu autant de transactions immobiliĂšres. Le marchĂ© allemand reste attractif, parce qu’il a toujours de trĂšs bons fondamentaux au niveau de l’économie en gĂ©nĂ©ral.

Jean-François Chaury, Directeur GĂ©nĂ©ral chez Advenis REIM 

Le moteur industriel est quand mĂȘme lĂ , mĂȘme s’il y a des problĂ©matiques d’approvisionnement, des problĂ©matiques de prix de matiĂšres premiĂšres. C’est le cas en Europe de toute maniĂšre, chez tout le monde.

VoilĂ , cela fait partie des Ă©lĂ©ments qui sont importants, qu’il faut suivre.

Et surtout nous, notre mĂ©tier, c’est de suivre nos locataires, et de faire en sorte qu’ils soient toujours lĂ  demain et qu’ils soient de “bons payeurs de loyer”, pour que nous puissions distribuer de dividende, que nous souhaitons Ă  nos associĂ©s.

*Eurovalys est une SCPI Allemagne, détenant un patrimoine localisé à 100 % en outre-rhin


Les points importants pour la SCPI Eurovalys
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 1 part 960.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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