Cette actualité en 30 secondes
- Investir hors de France avec visibilité : Elialys cible l’Espagne via des baux fermes de 12 à 15 ans, sécurisant des loyers stables sur des actifs clés.
- Limiter le risque locatif : sélection de locataires leaders (Universae, Prestige Hotels) pour réduire le risque d’impayés et renforcer la résilience des revenus.
- Chercher du rendement sur des secteurs porteurs : exposition à l’éducation et à l’hôtellerie, deux moteurs structurels de l’économie espagnole.
- Protéger son patrimoine face aux cycles : diversification géographique péninsule ibérique + secteurs variés pour lisser les aléas de marché.
- Profiter du dynamisme ibérique : croissance démographique, tourisme massif et demande en formation professionnelle soutiennent la valorisation long terme.
Deux nouvelles acquisitions illustrant la stratégie d’Advenis REIM
La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, poursuit sa stratégie d’expansion et de diversification géographique avec deux nouvelles acquisitions réalisées en Espagne. Ces opérations viennent renforcer l’exposition sectorielle de la SCPI sur des marchés porteurs, tout en capitalisant sur le dynamisme économique de la péninsule ibérique.
Avec ces investissements dans les secteurs de l’éducation et de l’hôtellerie, Elialys illustre sa volonté de diversifier son portefeuille et de sécuriser des flux locatifs sur le long terme auprès de locataires solides.
Une première incursion dans l’éducation à Murcia
Un immeuble dédié à la formation professionnelle
La première acquisition concerne un immeuble destiné à l’enseignement professionnel situé à Murcia, l’une des principales villes d’Andalousie. L’actif, récemment rénové, développe une surface d’environ 1 700 m². Le montant de l’acquisition s’élève à 3 500 000 € hors droits.
Un locataire internationalement implanté
L’ensemble immobilier est intégralement loué à Universae, acteur majeur de la formation professionnelle, qui accueille aujourd’hui plus de 22 000 étudiants répartis entre l’Europe, les États-Unis et l’Amérique du Sud. Le bail en place présente une durée ferme résiduelle d’environ 12 ans, offrant une visibilité importante sur les flux locatifs à venir.
Des locaux adaptés aux besoins pédagogiques
Le bâtiment comprend des salles de cours, des espaces d’examen et des aménagements spécifiques répondant aux standards du locataire. Cette acquisition permet à Elialys de se positionner sur un segment éducatif en croissance, porté par une demande structurelle d’infrastructures modernes adaptées à la formation professionnelle.
Des partenaires locaux mobilisés
L’opération a été finalisée avec le concours de :
- Catella Spain, conseil à l’acquisition,
- Le cabinet juridique M&B Abogados, représenté par Virginie Molinier.
Renforcement dans l’hôtellerie à Roses, en Catalogne
Un actif touristique en front de mer
La seconde acquisition porte sur un hôtel deux étoiles situé à Roses, en Catalogne, à quelques mètres de la mer Méditerranée. L’actif est acquis pour un montant de 2 750 000 €.
L’établissement bénéficie d’une excellente situation touristique et d’une attractivité renforcée par la proximité immédiate du littoral méditerranéen.
Un bail longue durée avec un opérateur régional solide
L’hôtel est actuellement loué à Prestige Hotels, premier opérateur hôtelier de la région en nombre de chambres. Le bail en place présente une durée ferme résiduelle de 15 ans, offrant là encore une visibilité appréciable sur les flux de loyers à moyen et long terme.
Des travaux de rénovation en cours
Afin de répondre aux standards de la marque Prestige Hotels, l’actif fait l’objet d’une rénovation intérieure complète. Ces travaux permettront d’optimiser la qualité des prestations offertes aux clients et de renforcer la compétitivité de l’établissement sur le marché hôtelier catalan.
Des intervenants spécialisés sur l’opération
L’acquisition a été réalisée avec le concours de :
- BNP Paribas Real Estate,
- Le cabinet juridique Andersen, reprĂ©sentĂ© par Ignacio Sáenz de SantamarĂa.
Une stratégie d’investissement alignée avec le marché ibérique
Des secteurs porteurs pour la SCPI Elialys
Avec ces deux acquisitions, Elialys continue d’élargir son exposition sectorielle. La SCPI est désormais positionnée sur :
- l'éducation, segment soutenu par les besoins croissants en infrastructures d’enseignement supérieur et de formation professionnelle en Espagne ;
- l’hôtellerie, secteur structurant pour l’économie espagnole, premier marché touristique européen.
Des fondamentaux Ă©conomiques solides
La stratégie d’investissement de la SCPI repose sur plusieurs piliers économiques et démographiques :
- Croissance démographique espagnole, notamment dans les grandes agglomérations régionales comme Murcia et Roses.
- Attractivité touristique structurelle de la Catalogne et du littoral méditerranéen.
- Demande croissante d’éducation professionnelle portée par les évolutions du marché de l’emploi.
Des actifs sécurisés sur le long terme
Les deux acquisitions s’appuient sur des baux fermes de longue durée (12 et 15 ans), auprès de locataires reconnus dans leurs secteurs respectifs. Cette sécurisation des loyers contribue à la régularité des performances de la SCPI sur les prochaines années.
Tableau récapitulatif des deux acquisitions
Localisation | Secteur | Surface | Montant d'acquisition | Locataire | Durée ferme résiduelle |
Murcia (Andalousie) | Éducation | 1 700 m² | 3 500 000 € (hors droits) | Universae | 12 ans |
Roses (Catalogne) | Hôtellerie | Non précisée | 2 750 000 € | Prestige Hotels | 15 ans |
Des acquisitions en ligne avec la stratégie long terme d’Elialys
Ces opérations récentes témoignent de la capacité d’Elialys à diversifier son portefeuille, à sécuriser ses revenus locatifs et à s’inscrire dans les dynamiques économiques du marché ibérique.
L’Espagne demeure une cible privilégiée pour de nombreux investisseurs immobiliers, en raison de :
- sa résilience économique,
- son marché locatif actif,
- ses secteurs porteurs (tourisme, éducation, santé, bureaux).
Une stratégie qui continue de se déployer en 2025
Ces acquisitions interviennent dans un contexte oĂą de nombreuses SCPI recherchent :
- des opportunités hors de France,
- des baux sécurisés long terme,
- des locataires solides avec une visibilité financière.
L’Espagne figure aujourd’hui parmi les marchés les plus étudiés par les gestionnaires de SCPI à vocation européenne.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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