SCPI Elialys : Croissance soutenue et nouveaux actifs au 2T 2025

Une SCPI ancrée dans la croissance ibérique

La SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, confirme sa dynamique de développement au 2ᵉ trimestre 2025 avec une collecte en nette hausse, près de 7,4 millions d’euros, soit 2,5 fois le volume du premier trimestre 2025. Cette progression reflète la solidité du positionnement de la SCPI sur le marché de l’immobilier commercial ibérique, en pleine expansion.

Sur la période, la péninsule ibérique a affiché une croissance remarquable, avec un volume d’investissement de 4,6 milliards d’euros, en hausse de 52 % par rapport au trimestre précédent et de 106 % sur un an. L’Espagne s’impose comme l’un des moteurs européens de l’investissement immobilier, soutenue par des perspectives macroéconomiques positives et une demande locative soutenue.

Un contexte économique européen porteur

Le contexte économique a joué un rôle favorable dans cette performance. La Banque Centrale Européenne (BCE) a procédé à deux baisses consécutives de ses taux directeurs, représentant une diminution totale de 50 points de base depuis le début de l’année. Cette évolution monétaire a facilité le financement immobilier et contribué à renforcer la confiance des investisseurs.

Dans cette conjoncture positive, la SCPI Elialys a su tirer parti de conditions de marché attractives, tout en poursuivant sa stratégie de diversification typologique et géographique.

Deux nouvelles acquisitions stratégiques en Espagne

Au cours du trimestre, la SCPI Elialys a procédé à deux acquisitions majeures en Espagne, illustrant sa volonté de renforcer son ancrage dans le sud de l’Europe.

Un immeuble éducatif à Murcia

• Localisation : Murcia (Sud-Est de l’Espagne)
• Typologie : Éducation
• Surface : 1 686 m²
• Volume d’investissement : 3 450 000 € hors droits
• Locataire : Universae, spécialiste de la formation professionnelle
• Durée moyenne résiduelle du bail (WALT) : 12 ans
• Taux d’occupation financier : 100 %

Cet actif illustre l’engagement d’Elialys en faveur de secteurs à fort potentiel d’avenir, comme l’éducation, moteur de stabilité locative à long terme.

Un hôtel sur la Costa Brava

• Localisation : Roses (Espagne)
• Typologie : Hôtellerie
• Surface : 1 891 m²
• Volume d’investissement : 2 750 000 € hors droits
• Locataire : Groupe Prestige Hotels
• WALT : 15 ans
• Taux d’occupation financier : 100 %

Avec cet investissement hôtelier, Elialys diversifie davantage son patrimoine vers le secteur du tourisme, très dynamique sur la Costa Brava, tout en sécurisant des baux long terme.

Un portefeuille solide et diversifié

Répartition géographique et typologique

Au 30 juin 2025, la SCPI Elialys gère 13 immeubles répartis entre 11 actifs en Espagne et 2 actifs au Portugal, représentant une surface totale de 54 816 m² et une valeur vénale de 106,1 M€.

Cette structure témoigne d’un patrimoine équilibré et bien réparti entre secteurs d’activité complémentaires :

• Bureaux : 68,76 %
• Hôtellerie : 15,18 %
• Éducation : 4,05 %
• Médical : 3,34 %
• Logistique / industriel : 5,05 %
• Commerces et autres typologies : parts résiduelles

Une performance locative stable

Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 98,28 %, confirmant la qualité et l’attractivité du patrimoine. Aucun congé, renouvellement ou relocation n’a été constaté au cours du trimestre. Les loyers encaissés sur la période s’élèvent à 1 385 022 € HT HC, en hausse sur un an.

Une distribution stable et attractive

La SCPI Elialys maintient une politique de distribution régulière. Au 2ᵉ trimestre 2025, le dividende brut s’établit à 2,78 € par part, versé le 31 juillet 2025. Ce niveau est en ligne avec les performances précédentes, traduisant une stabilité du revenu distribué et une gestion prudente du cash-flow.

La fiscalité étrangère représente 0,90 % du taux brut de distribution (soit 2,32 € nets après impôt étranger). Les associés bénéficient des conventions fiscales entre la France et l’Espagne, qui permettent d’éviter la double imposition sur les revenus fonciers étrangers.

Une gestion financière rigoureuse

Le ratio dettes et autres engagements ASPIM s’établit à 15,59 %, un niveau mesuré qui illustre une utilisation maîtrisée de l’effet de levier. Cette approche prudente permet à la SCPI d’amplifier son potentiel de rendement sans compromettre l’équilibre financier.

Évolution du capital

L’évolution du capital montre une accélération significative de la collecte, soutenue par l’attractivité du nouveau prix de souscription de 200 € / part, fixé depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 (contre 1 000 € précédemment).

Un engagement fort sur l’ESG

La SCPI Elialys reste fidèle à son positionnement responsable, labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis février 2022, un label renouvelé en 2025 par AFNOR Certification et valable jusqu’en février 2028.

Trois actions ESG récentes

1. Retrait du système de chauffage au gaz pour l’actif de Gobelas 35 à Madrid, remplacé par un système aérothermique plus respectueux de l’environnement.
2. Suivi de la qualité de l’air intérieur sur cinq immeubles, afin de renforcer le bien-être des occupants.
3. Poursuite du déploiement d’initiatives environnementales visant à réduire les émissions de CO₂ et à améliorer la performance énergétique des bâtiments.

Ces actions traduisent la démarche Best-in-progress d’Elialys, privilégiant des actifs à fort potentiel d’amélioration ESG, conciliant performance économique et impact environnemental positif.

Une SCPI classée Article 8 SFDR

La SCPI Elialys est classée Article 8 du règlement européen SFDR (Sustainable Finance Disclosure Regulation), confirmant sa stratégie d’investissement durable intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance.

Perspectives pour le second semestre 2025

Les perspectives restent favorables sur la seconde moitié de 2025. Le marché immobilier ibérique continue de bénéficier d’une demande soutenue et d’une bonne santé économique, notamment dans les secteurs hôtelier, éducatif et de la santé.

La SCPI Elialys devrait ainsi poursuivre la valorisation de son patrimoine, appuyée par une gestion locative efficace et une sélection rigoureuse des investissements.

À retenir

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée.

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