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- Vous cherchez un placement immobilier solide ? Eurovalys investit 100 M€ dans un immeuble de bureaux prime à Düsseldorf, loué à 100 % à deux grands groupes solvables.
- Peur du risque locatif ? Les loyers sont sécurisés par Telefónica Deutschland et TK Elevator, via des baux fermes d’environ 6 ans, offrant une visibilité durable sur les revenus.
- Besoin de sens et de performance ESG ? L’actif vise une certification BREEAM, avec bonnes performances énergétiques et faibles émissions carbone, aligné avec les critères ISR d’Eurovalys.
- Vous voulez profiter du dynamisme allemand sans acheter en direct ? Cette SCPI de bureaux se positionne comme acteur majeur en Allemagne, via une gestion experte locale (Advenis Germany).
- Vous cherchez un accès simple à l’immobilier pro ? Eurovalys est une SCPI à capital variable, accessible dès 1 part (1 030 €), en cash, assurance-vie ou à crédit, pour un horizon long terme.
La société de gestion de portefeuille Advenis Real Estate Investment Management annonce une acquisition d'envergure pour le compte de la SCPI Eurovalys. L’opération porte sur un immeuble de bureaux à Düsseldorf, représentant un montant de 100 M€.
La SCPI Eurovalys investit 100 M€ en Allemagne
Advenis REIM se porte acquéreur d’un immeuble de bureaux à Düsseldorf, à proximité directe de l’aéroport international, au nom de la SCPI Eurovalys. L’immeuble est localisé dans une zone d’activité tertiaire en plein développement, et avec de nombreuses implantations à venir. L’investissement immobilier représente un montant de plus de 100 M€, hors droit. Ce qui en fait la plus importante opération réalisée par la société civile de placement immobilier, confortant sa position de référence française de l’investissement en Allemagne.
L’acquisition porte sur un actif construit en 2009, composé d’un bâtiment central en forme de W, développant une surface locative totale de 31 626,52 m², et d’un bâtiment attenant de 700 places de parking. L’immeuble à usage de bureaux est entièrement loué à deux locataires de renommée internationale, bénéficiant d’une excellente note de solvabilité. Telefónica Deutschland* et TK Elevator** sont engagés dans le cadre de baux d’une durée moyenne restante d’environ 6 ans.
Eurovalys consolide sa présence sur l’immobilier de bureaux allemand
L’actif de bureaux répond parfaitement aux critères d’investissement ISR de la SCPI. L’immeuble affiche, en effet, de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone, avec comme objectif d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023. Par ailleurs, cet investissement d’envergure a permis à la SCPI Eurovalys de déployer une partie significative des capitaux collectés sur les derniers mois de l’année 2021 et sur le début d’année 2022.
À travers cette opération importante, Eurovalys poursuit sa stratégie d'investissement qui consiste à devenir un acteur majeur de l’immobilier de bureaux allemand et ainsi à profiter du dynamisme et de l’attractivité de la première économie européenne. D’ailleurs, cette transaction a été permise par l’étroite collaboration des équipes avec Advenis Germany, filiale du groupe Advenis localisée en Allemagne. Advenis Germany a apporté ses conseils lors de l’acquisition et son regard d’expert du marché allemand.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI EUROVALYS
| Type de support | SCPI (société civile de placement immobilier) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | Allemagne, Européenne, Internationale, à crédit |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, autres |
| Capital | Variable |
| Localisation | Allemagne |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | ADVENIS REIM agréée par l'autorité des marchés financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de souscription (pour acheter des parts) | Comptant, via assurance-vie, à crédit |
| Horizon de placement | Long terme |
| Revenus | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 030 € |
| Minimum de souscription | 1 part |
| Indicateur de risque | 3/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
Cette acquisition a été réalisée avec un effet de levier, notamment grâce au financement de la banque Bayern LB.
*leader allemand des opérateurs téléphoniques
**filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators
Source : Communiqué de presse - ADVENIS REIM - mars 2022
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