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“Excellent”, 165 avis

Formulaire 2042, 2044 et 2047 pour les SCPI (Cerfa Ă  comprendre)

Publié par Jonathan Dhiver le 10 mai 2019
Mis Ă  jour le 23 juin 2025
8 min. de lecture
image Comprendre les formulaires Cerfa

L’investissement en SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier) offre des revenus rĂ©guliers mais implique Ă©galement des dĂ©marches fiscales spĂ©cifiques. Trois formulaires Cerfa sont gĂ©nĂ©ralement concernĂ©s : le Cerfa 2042, le Cerfa 2044 et le Cerfa 2047. Leur bonne comprĂ©hension permet de dĂ©clarer les revenus perçus de maniĂšre conforme auprĂšs du service des impĂŽts.

Pourquoi plusieurs formulaires pour les SCPI ?

L’investissement en SCPI gĂ©nĂšre plusieurs types de revenus : des revenus fonciers, des revenus de source Ă©trangĂšre et parfois des revenus financiers. Chacun est Ă  renseigner dans des dĂ©clarations complĂ©mentaires :

  • Le Cerfa 2042 regroupe les revenus de base.
  • Le Cerfa 2044 concerne les revenus fonciers dĂ©taillĂ©s.
  • Le Cerfa 2047 est dĂ©diĂ© aux revenus perçus Ă  l’étranger.

Le bon usage de ces formulaires facilite la dĂ©termination de l’impĂŽt sur le revenu, des rĂ©ductions d’impĂŽt et du crĂ©dit d’impĂŽt applicable.

Le Cerfa 2042 : La déclaration principale

Le formulaire Cerfa 2042 constitue le document de base pour l’ensemble des contribuables français. Les revenus issus des SCPI y sont globalement reportĂ©s aprĂšs avoir Ă©tĂ© dĂ©taillĂ©s sur les autres formulaires. 

OĂč inscrire les revenus des SCPI ?

  • Case 4BA : total des revenus fonciers nets (issus du Cerfa 2044).
  • Case 8TK : revenus de source Ă©trangĂšre pour le crĂ©dit d'impĂŽt (issus du Cerfa 2047).
  • Case 2CK : revenus dĂ©jĂ  soumis aux prĂ©lĂšvements sociaux Ă  l’étranger, afin d’éviter une double imposition.

L’ensemble de ces informations permet de remplir le formulaire 2042 de maniùre complùte et conforme.

formulaire-cerfa-2042

AccÚs et téléchargement du formulaire

Le formulaire Cerfa 2042 est disponible en ligne. Il est possible de tĂ©lĂ©charger le formulaire 2042 directement sur le site impots.gouv.fr, rubrique « Recherche de formulaires ». Il peut Ă©galement ĂȘtre complĂ©tĂ© en ligne via l’espace particulier sur impots.gouv.fr, en se connectant Ă  l’espace personnel du foyer fiscal.

Le Cerfa 2044 : La déclaration des revenus fonciers

Le formulaire Cerfa 2044 est utilisé pour détailler les revenus fonciers bruts et les charges déductibles liés aux SCPI de droit français (ou de droit étranger imposables en France).

Qui doit remplir le Cerfa 2044 ?

Le formulaire 2044 concerne :

  • Les associĂ©s de SCPI soumises au rĂ©gime rĂ©el d’imposition.
  • Les dĂ©tenteurs de SCPI gĂ©nĂ©rant des revenus fonciers supĂ©rieurs Ă  15 000 € par an.

Quelles informations déclarer ?

Il faut y indiquer :

  • Les loyers bruts encaissĂ©s (ligne 111).
  • Les charges dĂ©ductibles (travaux, intĂ©rĂȘts d’emprunt, assurances, gestion, etc.).
  • Le revenu foncier net imposable.

Le résultat calculé sur le Cerfa 2044 est ensuite reporté sur la déclaration principale 2042.

Le formulaire 2044 se remplit de la maniĂšre suivante :

  • Cocher la case « Revenus fonciers », puis cliquer sur « DĂ©claration ANNEXE ». Il suffit ensuite de cocher la case « DĂ©claration des revenus 2024 - N°2044 » et cliquer sur « Annexe n°2044 ».
  • Indiquer le nombre de SCPI dĂ©tenues dans la case juste Ă  cĂŽtĂ© de la phrase « Des parts de sociĂ©tĂ©s immobiliĂšres ou de fonds de placement immobilier (FPI) affĂ©rentes Ă  des propriĂ©tĂ©s rurales ou urbaines. Si oui, combien de sociĂ©tĂ©s immobiliĂšres ou FPI ? ».
  • Reporter le nom et l’adresse des SCPI. Pour le cas des SCPI dĂ©tenant des actifs Ă  l’étranger, il faut Ă©tablir une ligne par pays utilisant le systĂšme de « CrĂ©dit d’impĂŽt ».
  • Sur la ligne 111, reporter la somme de tous les revenus bruts français imposables et les revenus Ă©trangers des SCPI dĂ©tenues. La ligne 112 est rĂ©servĂ©e aux frais et charges des SCPI dĂ©tenues. Les intĂ©rĂȘts vers d’emprunt des SCPI dĂ©tenues sont Ă  reporter sur la ligne 113. Il s’agit notamment des primes d’assurance, des frais de dossiers, des intĂ©rĂȘts d’emprunt et des frais de courtage.
  • Reporter dans la rubrique 410 les informations concernant la SCPI (nom, nom du prĂȘteur, organisme bancaire et adresse), sur la partie SCI propriĂ©tĂ©.
  • La somme de tous revenus hors charges s’affiche automatiquement sur la case 420.

Exemple pratique

Un associĂ© perçoit 12 000 € de revenus bruts d’une SCPI. AprĂšs dĂ©duction des charges (intĂ©rĂȘts d’emprunt de 2 000 €, travaux de 1 500 €, assurances de 300 €), le revenu net foncier imposable est de 8 200 €. Ce montant est Ă  reporter en case 4BA du Cerfa 2042.

formulaire-cerfa-2044

Le Cerfa 2047 : La déclaration des revenus de source étrangÚre

Avec la multiplication des SCPI diversifiées en Europe, de nombreux investisseurs perçoivent des revenus perçus hors de France. Le formulaire Cerfa 2047 permet de déclarer ces sommes.

Quand utiliser le Cerfa 2047 ?

Le Cerfa 2047 est requis lorsque les SCPI investissent :

Principe de la convention fiscale

Les conventions fiscales bilatĂ©rales permettent d’éviter la double imposition. Les revenus dĂ©clarĂ©s sur le Cerfa 2047 sont ensuite reportĂ©s :

  • En case 8TK (crĂ©dit d’impĂŽt Ă©gal Ă  l’impĂŽt français) ;
  • Ou en case 2CK selon les accords spĂ©cifiques.

Exemple

Un associĂ© perçoit 5 000 € d’une SCPI investissant aux Pays-Bas. AprĂšs dĂ©claration sur le Cerfa 2047, ce montant sera intĂ©grĂ© sur la 2042 dans les cases spĂ©cifiques afin de bĂ©nĂ©ficier d’un crĂ©dit d’impĂŽt.

formulaire-cerfa-2047

Pour compléter le Cerfa 2047, le porteur de parts doit suivre la procédure suivante :

  • Cliquer sur « Annexe n°2047 », puis cocher les cases « Des revenus fonciers imposables en France », « Des revenus imposables ouvrant droit Ă  un crĂ©dit d’impĂŽt Ă©gal au montant de l’impĂŽt français » et « Des revenus exonĂ©rĂ©s retenus pour le calcul du taux effectif » pour les contribuables concernĂ©s
  • Reporter les noms des SCPI sources des revenus Ă©trangers pour les pays concernĂ©s et la somme de tous les revenus pour chaque pays (rubrique 4)
  • En rubrique 6, reporter le nom des pays d’encaissement oĂč les revenus Ă©trangers ouvrent droit Ă  un crĂ©dit d’impĂŽt Ă©quivalent au montant de l’imposition en France. Le nom des dĂ©clarants, la nature des revenus fonciers et la somme des revenus exonĂ©rĂ©s sont Ă©galement Ă  reporter.
  • La rubrique 8 est rĂ©servĂ©e aux revenus exonĂ©rĂ©s retenus pour le calcul du taux effectif. Le nom des dĂ©clarants, la somme des revenus exonĂ©rĂ©s ainsi que la nature des revenus fonciers doivent Ă©galement y ĂȘtre reportĂ©s.

Avant de signer les formulaires, il convient d’opĂ©rer une derniĂšre vĂ©rification. Le concernĂ© doit s’assurer que la somme de la rubrique 6 du formulaire 2047 corresponde Ă  la case 8TK et 4BL. De mĂȘme, pour la somme de la rubrique 8 qui doit ĂȘtre reportĂ©e Ă  la case 8TI. Une fois remplis, le dĂ©clarant doit signer les formulaires Cerfa.

Les spécificités selon le mode de détention

L’imposition peut varier selon le mode de dĂ©tention des parts de SCPI :

Mode de détention

Formulaire Ă  utiliser

Particularités

Pleine propriété

2042 + 2044 (ou 2044-SPE) + 2047 si étranger

Déclaration classique des revenus fonciers

Nue-propriété

Pas de revenus fonciers

Fiscalité différée sur l'usufruitier

Usufruit

2042 + 2044 + 2047 si étranger

Imposition sur l’intĂ©gralitĂ© des revenus perçus

Déclaration en ligne et espace personnel

Depuis plusieurs annĂ©es, la tĂ©lĂ©dĂ©claration sur l’espace personnel du site impots.gouv.fr permet de simplifier la saisie des formulaires 2042, 2044 et 2047.

  • Connectez-vous Ă  votre espace pour accĂ©der Ă  votre dĂ©claration.
  • Les cases sont automatiquement prĂ©remplies pour certaines SCPI.
  • Les tableaux de calcul permettent de vĂ©rifier la cohĂ©rence des montants.
  • Les justificatifs doivent ĂȘtre conservĂ©s pour contrĂŽle fiscal.

En cas d’impossibilitĂ©, la dĂ©claration papier reste envisageable, aprĂšs demande auprĂšs du #service des impĂŽts.

Cas particuliers et erreurs fréquentes

Certaines erreurs sont fréquentes lors de la déclaration des revenus issus des SCPI :

  • Oublier de remplir la case 2CK pour les revenus dĂ©jĂ  soumis aux prĂ©lĂšvements sociaux Ă  l’étranger.
  • Reporter le montant brut au lieu du montant net aprĂšs charges.
  • Ne pas utiliser le Cerfa 2047 pour les SCPI europĂ©ennes.

La vĂ©rification attentive de chaque formulaire permet d’éviter des redressements fiscaux

Points clés à retenir

  • Les SCPI imposent de combiner plusieurs formulaires fiscaux selon la nature des revenus.
  • Le Cerfa 2042 est la dĂ©claration principale Ă  laquelle se rattachent les 2044 et 2047.
  • L’utilisation des conventions fiscales internationales permet d’éviter la double imposition.
  • Le site impots.gouv.fr simplifie la saisie via l’espace particulier.
  • La date limite 2025 des revenus 2024 dĂ©pend du mode de dĂ©claration.
  • Un suivi rigoureux de l’ensemble des documents facilite la gestion de la fiscalitĂ© des SCPI.

À lire Ă©galement : 

Déclaration 2025 : une case supplémentaire à remplir


Les points importants pour la SCPI Darwin RE01
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie DiversifiĂ©e SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 200.00 €
Darwin RE01 - Prix de part

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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