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Formulaire 2042, 2044 et 2047 pour les SCPI (Cerfa Ă comprendre)

Lâinvestissement en SCPI (SociĂ©tĂ© Civile de Placement Immobilier) offre des revenus rĂ©guliers mais implique Ă©galement des dĂ©marches fiscales spĂ©cifiques. Trois formulaires Cerfa sont gĂ©nĂ©ralement concernĂ©s : le Cerfa 2042, le Cerfa 2044 et le Cerfa 2047. Leur bonne comprĂ©hension permet de dĂ©clarer les revenus perçus de maniĂšre conforme auprĂšs du service des impĂŽts.
Pourquoi plusieurs formulaires pour les SCPI ?
Lâinvestissement en SCPI gĂ©nĂšre plusieurs types de revenus : des revenus fonciers, des revenus de source Ă©trangĂšre et parfois des revenus financiers. Chacun est Ă renseigner dans des dĂ©clarations complĂ©mentaires :
- Le Cerfa 2042 regroupe les revenus de base.
- Le Cerfa 2044 concerne les revenus fonciers détaillés.
- Le Cerfa 2047 est dĂ©diĂ© aux revenus perçus Ă lâĂ©tranger.
Le bon usage de ces formulaires facilite la dĂ©termination de lâimpĂŽt sur le revenu, des rĂ©ductions dâimpĂŽt et du crĂ©dit dâimpĂŽt applicable.
Le Cerfa 2042 : La déclaration principale
Le formulaire Cerfa 2042 constitue le document de base pour lâensemble des contribuables français. Les revenus issus des SCPI y sont globalement reportĂ©s aprĂšs avoir Ă©tĂ© dĂ©taillĂ©s sur les autres formulaires.Â
OĂč inscrire les revenus des SCPI ?
- Case 4BA : total des revenus fonciers nets (issus du Cerfa 2044).
- Case 8TK : revenus de source étrangÚre pour le crédit d'impÎt (issus du Cerfa 2047).
- Case 2CK : revenus dĂ©jĂ soumis aux prĂ©lĂšvements sociaux Ă lâĂ©tranger, afin dâĂ©viter une double imposition.
Lâensemble de ces informations permet de remplir le formulaire 2042 de maniĂšre complĂšte et conforme.

AccÚs et téléchargement du formulaire
Le formulaire Cerfa 2042 est disponible en ligne. Il est possible de tĂ©lĂ©charger le formulaire 2042 directement sur le site impots.gouv.fr, rubrique « Recherche de formulaires ». Il peut Ă©galement ĂȘtre complĂ©tĂ© en ligne via lâespace particulier sur impots.gouv.fr, en se connectant Ă lâespace personnel du foyer fiscal.
Le Cerfa 2044 : La déclaration des revenus fonciers
Le formulaire Cerfa 2044 est utilisé pour détailler les revenus fonciers bruts et les charges déductibles liés aux SCPI de droit français (ou de droit étranger imposables en France).
Qui doit remplir le Cerfa 2044 ?
Le formulaire 2044 concerne :
- Les associĂ©s de SCPI soumises au rĂ©gime rĂ©el dâimposition.
- Les détenteurs de SCPI générant des revenus fonciers supérieurs à 15 000 ⏠par an.
Quelles informations déclarer ?
Il faut y indiquer :
- Les loyers bruts encaissés (ligne 111).
- Les charges dĂ©ductibles (travaux, intĂ©rĂȘts dâemprunt, assurances, gestion, etc.).
- Le revenu foncier net imposable.
Le résultat calculé sur le Cerfa 2044 est ensuite reporté sur la déclaration principale 2042.
Le formulaire 2044 se remplit de la maniĂšre suivante :
- Cocher la case « Revenus fonciers », puis cliquer sur « Déclaration ANNEXE ». Il suffit ensuite de cocher la case « Déclaration des revenus 2024 - N°2044 » et cliquer sur « Annexe n°2044 ».
- Indiquer le nombre de SCPI détenues dans la case juste à cÎté de la phrase « Des parts de sociétés immobiliÚres ou de fonds de placement immobilier (FPI) afférentes à des propriétés rurales ou urbaines. Si oui, combien de sociétés immobiliÚres ou FPI ? ».
- Reporter le nom et lâadresse des SCPI. Pour le cas des SCPI dĂ©tenant des actifs Ă lâĂ©tranger, il faut Ă©tablir une ligne par pays utilisant le systĂšme de « CrĂ©dit dâimpĂŽt ».
- Sur la ligne 111, reporter la somme de tous les revenus bruts français imposables et les revenus Ă©trangers des SCPI dĂ©tenues. La ligne 112 est rĂ©servĂ©e aux frais et charges des SCPI dĂ©tenues. Les intĂ©rĂȘts vers dâemprunt des SCPI dĂ©tenues sont Ă reporter sur la ligne 113. Il sâagit notamment des primes dâassurance, des frais de dossiers, des intĂ©rĂȘts dâemprunt et des frais de courtage.
- Reporter dans la rubrique 410 les informations concernant la SCPI (nom, nom du prĂȘteur, organisme bancaire et adresse), sur la partie SCI propriĂ©tĂ©.
- La somme de tous revenus hors charges sâaffiche automatiquement sur la case 420.
Exemple pratique
Un associĂ© perçoit 12 000 ⏠de revenus bruts dâune SCPI. AprĂšs dĂ©duction des charges (intĂ©rĂȘts dâemprunt de 2 000 âŹ, travaux de 1 500 âŹ, assurances de 300 âŹ), le revenu net foncier imposable est de 8 200 âŹ. Ce montant est Ă reporter en case 4BA du Cerfa 2042.

Le Cerfa 2047 : La déclaration des revenus de source étrangÚre
Avec la multiplication des SCPI diversifiées en Europe, de nombreux investisseurs perçoivent des revenus perçus hors de France. Le formulaire Cerfa 2047 permet de déclarer ces sommes.
Quand utiliser le Cerfa 2047 ?
Le Cerfa 2047 est requis lorsque les SCPI investissent :
Principe de la convention fiscale
Les conventions fiscales bilatĂ©rales permettent dâĂ©viter la double imposition. Les revenus dĂ©clarĂ©s sur le Cerfa 2047 sont ensuite reportĂ©s :
- En case 8TK (crĂ©dit dâimpĂŽt Ă©gal Ă lâimpĂŽt français) ;
- Ou en case 2CK selon les accords spécifiques.
Exemple
Un associĂ© perçoit 5 000 ⏠dâune SCPI investissant aux Pays-Bas. AprĂšs dĂ©claration sur le Cerfa 2047, ce montant sera intĂ©grĂ© sur la 2042 dans les cases spĂ©cifiques afin de bĂ©nĂ©ficier dâun crĂ©dit dâimpĂŽt.

Pour compléter le Cerfa 2047, le porteur de parts doit suivre la procédure suivante :
- Cliquer sur « Annexe n°2047 », puis cocher les cases « Des revenus fonciers imposables en France », « Des revenus imposables ouvrant droit Ă un crĂ©dit dâimpĂŽt Ă©gal au montant de lâimpĂŽt français » et « Des revenus exonĂ©rĂ©s retenus pour le calcul du taux effectif » pour les contribuables concernĂ©s
- Reporter les noms des SCPI sources des revenus étrangers pour les pays concernés et la somme de tous les revenus pour chaque pays (rubrique 4)
- En rubrique 6, reporter le nom des pays dâencaissement oĂč les revenus Ă©trangers ouvrent droit Ă un crĂ©dit dâimpĂŽt Ă©quivalent au montant de lâimposition en France. Le nom des dĂ©clarants, la nature des revenus fonciers et la somme des revenus exonĂ©rĂ©s sont Ă©galement Ă reporter.
- La rubrique 8 est rĂ©servĂ©e aux revenus exonĂ©rĂ©s retenus pour le calcul du taux effectif. Le nom des dĂ©clarants, la somme des revenus exonĂ©rĂ©s ainsi que la nature des revenus fonciers doivent Ă©galement y ĂȘtre reportĂ©s.
Avant de signer les formulaires, il convient dâopĂ©rer une derniĂšre vĂ©rification. Le concernĂ© doit sâassurer que la somme de la rubrique 6 du formulaire 2047 corresponde Ă la case 8TK et 4BL. De mĂȘme, pour la somme de la rubrique 8 qui doit ĂȘtre reportĂ©e Ă la case 8TI. Une fois remplis, le dĂ©clarant doit signer les formulaires Cerfa.
Les spécificités selon le mode de détention
Lâimposition peut varier selon le mode de dĂ©tention des parts de SCPI :
Mode de détention | Formulaire à utiliser | Particularités |
2042 + 2044 (ou 2044-SPE) + 2047 si étranger | Déclaration classique des revenus fonciers | |
Pas de revenus fonciers | Fiscalité différée sur l'usufruitier | |
2042 + 2044 + 2047 si Ă©tranger | Imposition sur lâintĂ©gralitĂ© des revenus perçus |
Déclaration en ligne et espace personnel
Depuis plusieurs annĂ©es, la tĂ©lĂ©dĂ©claration sur lâespace personnel du site impots.gouv.fr permet de simplifier la saisie des formulaires 2042, 2044 et 2047.
- Connectez-vous à votre espace pour accéder à votre déclaration.
- Les cases sont automatiquement préremplies pour certaines SCPI.
- Les tableaux de calcul permettent de vérifier la cohérence des montants.
- Les justificatifs doivent ĂȘtre conservĂ©s pour contrĂŽle fiscal.
En cas dâimpossibilitĂ©, la dĂ©claration papier reste envisageable, aprĂšs demande auprĂšs du #service des impĂŽts.
Cas particuliers et erreurs fréquentes
Certaines erreurs sont fréquentes lors de la déclaration des revenus issus des SCPI :
- Oublier de remplir la case 2CK pour les revenus dĂ©jĂ soumis aux prĂ©lĂšvements sociaux Ă lâĂ©tranger.
- Reporter le montant brut au lieu du montant net aprĂšs charges.
- Ne pas utiliser le Cerfa 2047 pour les SCPI européennes.
La vĂ©rification attentive de chaque formulaire permet dâĂ©viter des redressements fiscaux
Points clés à retenir
- Les SCPI imposent de combiner plusieurs formulaires fiscaux selon la nature des revenus.
- Le Cerfa 2042 est la déclaration principale à laquelle se rattachent les 2044 et 2047.
- Lâutilisation des conventions fiscales internationales permet dâĂ©viter la double imposition.
- Le site impots.gouv.fr simplifie la saisie via lâespace particulier.
- La date limite 2025 des revenus 2024 dépend du mode de déclaration.
- Un suivi rigoureux de lâensemble des documents facilite la gestion de la fiscalitĂ© des SCPI.
Ă lire Ă©galement :Â
Déclaration 2025 : une case supplémentaire à remplir
Les points importants pour la SCPI Darwin RE01 | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 200.00 ⏠|
Darwin RE01 - Prix de part |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !