Définition Usufruit

Les droits de l’usufruitier :

• Utilisation du bien (s’il s’agit d’un bien immobilier, il peut l’habiter ou le louer).
• Perception des revenus (loyers d’un bien immobilier, dividendes d’une SCPI).
• Obligation d’entretien du bien, mais sans pouvoir le vendre sans accord du nu-propriétaire.

Usufruit et SCPI :

Dans le cadre des SCPI, l’investissement en usufruit permet de percevoir les dividendes sans posséder la pleine propriété des parts. Il est souvent utilisé par :

• Les sociétés cherchant un rendement temporaire.
• Les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité, car l’usufruitier ne paie pas l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

Fin de l’usufruit :

• À l’échéance prévue (ex. 5, 10 ou 15 ans dans un démembrement temporaire).
• Au décès de l’usufruitier (en cas d’usufruit viager), la nue-propriété se transforme en pleine propriété.

Exemple :

Un investisseur achète l’usufruit temporaire de parts de SCPI pendant 10 ans. Il perçoit les revenus locatifs pendant cette période, puis l’usufruit prend fin et la pleine propriété revient au nu-propriétaire.

L’usufruit est un outil puissant pour optimiser la fiscalité, générer des revenus temporaires et organiser la transmission de patrimoine.