Découvrez les opportunités en usufruit et nue-propriété de Janvier

Découvez les opportunités de démembrement en nue-propriété et usufruit sur Mon Compte SCPI. Ce type de placement présente en effet de nombreux avantages. 

Les opportunités en démembrement sur Mon Compte SCPI 

Ce mois ci, sur Mon Compte SCPI, retrouvez 23 opportunités d’investissement en nue-propriété ainsi que 4 opportunités en usufruit.

La période de démembrement varie entre 3 et 15 ans, soit une durée moyenne d’environ 8 ans. Ces SCPI représentent un montant moyen de 63 870,95 € par opportunité. 

Les avantages du démembrement

En tant que nu-propriétaire, le démembrement présente de nombreux avantages. D'abord le nu-propriétaire bénéficie d'une répartition du prix  d'acquisition entre l'usufruitier et lui. Cette réduction peut varier entre 20 % et 40 % en fonction du capital investi. Il profite également de frais de souscription réduits. De plus, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété sans frais, ni fiscalité. Enfin, posséder des parts de SCPI en nue-propriété, exonère de fiscalité le porteur de parts durant la période de démembrement. En effet, ce dernier ne perçoit pas de dividendes ainsi il n'a dès lors aucun revenu foncier à déclarer. 

En tant qu'usufruitier, le démembrement offre la possibilité de déduire des dividendes perçus son déficit foncier, si ce dernier est préexistant. Cette opération permet d'alléger le poids de la fiscalité. La possession de parts en tant qu'usufruitier permet également de percevoir de manière régulière des dividendes importants au regard du capital investi.