SCPI Elialys : Expansion stratégique en Europe au T3 2024

La SCPI Elialys, pilotée par Advenis REIM, poursuit son développement dynamique avec des acquisitions stratégiques et des performances stables. Focus sur ses récentes initiatives et les chiffres clés de ce trimestre.

Une expansion européenne renforcée

Au T3 2024, la SCPI Elialys a marqué son entrée sur le marché portugais, confirmant sa stratégie de diversification géographique. Deux acquisitions majeures ont été réalisées :

• Un immeuble médical à Porto, renforçant sa présence dans le secteur de la santé.
• Un actif industriel près de Lisbonne, témoignant de l’intérêt croissant pour les actifs logistiques.

Ces investissements s’ajoutent à un portefeuille principalement localisé en Espagne, couvrant désormais 11 immeubles pour une surface totale de 38 129 m².

Performances financières stables

Au 30 septembre 2024, les indicateurs financiers de la SCPI Elialys restent solides :

*Dividendes avant prélèvements libératoires et autres fiscalité payée  par le fonds en France ou à l’étranger pour le compte de l’associé(e), versé au titre de la période divisé par le nombre moyen de parts en jouissance de l’année.

Le taux de distribution** 2023 s’élève à 5,55 %, confirmant l’attractivité du véhicule pour les investisseurs en quête de revenus réguliers.

Diversification sectorielle et typologique

L’approche d’Elialys repose sur une diversification stratégique :

Typologie d’actifs : 

• Bureaux (85,29 %), 
• Hôtel  (14,71 %).

Géographie : 

Une répartition équilibrée entre Madrid, Barcelone, Grenade, Porto et Lisbonne.

Cette diversité permet de réduire les risques tout en captant les opportunités des marchés porteurs comme le Portugal, où la croissance économique est estimée à 1,8 % en 2024 (source : BNP Real Estate FMI).

Reconnaissance et perspectives

La SCPI Elialys a été élue Meilleure SCPI de moins de 10 ans dans la catégorie Bureau lors du TOP SCPI 2024, une distinction valorisant sa stratégie performante.

Objectifs à court terme

• Poursuite des acquisitions : En se concentrant sur des actifs de qualité en Espagne et au Portugal.
• Renforcement des critères ESG : Développement des initiatives labellisées ISR pour répondre aux attentes des investisseurs.

Points à retenir pour les investisseurs

• Accessibilité : Prix de souscription fixé à 1 000 €, avec une jouissance au premier jour du 4ᵉ mois suivant la réception intégrale des fonds par la société et sous réserve de réception d’un dossier complet et conforme.
• Stabilité des performances : Dividendes constants et stratégie prudente.
• Risque modéré : Avec un TOF de 97,29 %, les performances locatives restent un point fort.

Conclusion

Avec une gestion rigoureuse et une stratégie tournée vers des marchés européens dynamiques, la SCPI Elialys offre des perspectives intéressantes pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine. Les récentes acquisitions au Portugal soulignent son ambition de devenir un acteur incontournable de l’investissement immobilier en Europe du Sud.

** Division du dividende brut avant fiscalité payée ou prélevée par le fonds en France ou à l’étranger pour le compte de l’associé(e) versé au titre de la période (y compris les acomptes exceptionnels et QP de plus-value distribués) par le prix de souscription

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