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- Investir dans LF Avenir Santé permet d’accéder à une SCPI santé/éducation défensive, peu exposée aux bureaux, adaptée à un contexte économique incertain.
- Vous cherchez de la visibilité sur vos revenus ? La SCPI verse une distribution trimestrielle stable (3,30 €/part au T1 2025) avec un taux de distribution 2024 de 5,20 %.
- Vous craignez la vacance locative ? Taux d’occupation physique et financier à 100 %, aucun local vacant ni actif en restructuration au 31 mars 2025.
- Vous voulez concilier rendement et impact ? SCPI 100 % santé/éducation, labellisée ISR, avec projets à fort impact social comme l’habitat partagé pour seniors.
- Besoin de diversification ? Patrimoine de 241 M€, réparti entre Paris, régions et Europe (Belgique, Irlande), sur des zones à forte demande locative.
Une dynamique d’investissement portée par une thématique résiliente
La SCPI LF Avenir Santé, spécialisée dans l’immobilier de santé et d’éducation, démarre l’année 2025 sur une note positive. Au 1er trimestre, elle enregistre une collecte nette de 9,6 M€, traduisant l’intérêt croissant des investisseurs pour cette thématique défensive dans un contexte économique toujours incertain. Ce montant provient d’une collecte brute de 10,5 M€, contrebalancée par des retraits limités à 0,8 M€.
Une stratégie d’acquisition sélective axée sur l’impact social
Un nouvel actif transformé en habitat partagé pour seniors
La SCPI a mobilisé cette collecte pour l’acquisition d’un actif emblématique à Choisy-le-Roi (94). Il s’agit d’une maison de maître du XIXe siècle de 565 m², intégrant un jardin de 300 m². L’actif sera réhabilité pour accueillir 12 résidents âgés et un logement indépendant de 70 m², dans un format d’habitat partagé opéré par la société Chez Jeannette.
Ce projet, acquis pour 2 875 963 € AEM, incarne la volonté de LF Avenir Santé de proposer des lieux de vie adaptés au vieillissement de la population, tout en améliorant la performance énergétique et environnementale du bâti existant. La notation ESG et le plan ISR seront établis à la livraison.
Des indicateurs immobiliers solides et rassurants
Taux d’occupation et encaissement maintenus à 100 %
Au 31 mars 2025, la SCPI présente des fondamentaux solides :
- Taux d’occupation physique (TOP) : 100 %
- Taux d’occupation financier (TOF) : 100 %
- Aucun local vacant, aucun actif en restructuration
Ces données traduisent une gestion prudente et une sélection rigoureuse des locataires, dans un marché où la qualité prime sur la quantité.
Un patrimoine désormais valorisé à 241,3 M€
La capitalisation atteint 241 345 500 €, en hausse de 4 815 450 € depuis le 1er janvier 2025. LF Avenir Santé compte 804 485 parts en circulation détenues par 8 320 associés.
Le tableau ci-dessous résume les données financières clés au 31 mars 2025 :
Indicateur | Valeur |
Prix de souscription | 300,00 € |
296,80 € | |
Valeur de réalisation | 242,62 € |
Valeur de retrait | 273,00 € |
Distribution 1T 2025 | 3,30 € |
Rendement global immobilier 2024 | 2,30 % |
Taux de distribution 2024 | 5,20 % |
Capitalisation | 241 345 500 € |
Taux d’endettement | 22,07 % |
Une SCPI labellisée ISR pour la deuxième année consécutive
En 2025, LF Avenir Santé obtient à nouveau le Label ISR, ce qui souligne sa capacité à concilier performance économique et impact social positif. Son portefeuille, composé à 100 % d’actifs en lien avec la santé et l’éducation, s’étend :
Cette répartition géographique démontre une diversification intelligente sur des zones à forte demande.
Une distribution trimestrielle stable et soutenue
La SCPI a versé un premier acompte trimestriel de 3,30 € par part (versé le 29 avril 2025), en ligne avec les distributions de 2024.
Un contexte immobilier favorable à la santé
Rebond de l’investissement immobilier en 2025
Selon CBRE et BNP Paribas RE, les volumes investis au T1 2025 affichent une hausse de +67 % par rapport à l’année précédente. Les investisseurs reviennent sur le marché en privilégiant des thématiques résilientes comme la santé, la logistique et le résidentiel géré. Les SCPI santé, dont LF Avenir Santé, tirent profit de cette tendance, renforcée par leur faible exposition aux bureaux traditionnels.
Un exemple concret : L’acquisition à Choisy-le-Roi
Cette maison de maître de 565 m² est emblématique de l’approche de la SCPI :
- Localisation : 13 avenue du Général Leclerc – 94600 Choisy-le-Roi
- Date de signature : 28 mars 2025
- Opérateur : Chez Jeannette
- Montant d’acquisition : 2 875 963 € (AEM)
- Capacité d’accueil : 12 seniors + 1 logement indépendant
Ce projet illustre une volonté de répondre aux besoins croissants d’accompagnement des personnes âgées tout en s’inscrivant dans une logique d’impact positif.
Une gestion prudente dans un marché complexe
Dans un contexte d’attentisme prolongé et de pression sur les actifs tertiaires, LF Avenir Santé tire son épingle du jeu grâce à :
- Une gestion active et responsable de La Française REM
- Une exposition exclusive à des actifs utiles, non spéculatifs
- Des fondamentaux locatifs solides
- Une stabilité de la valeur de reconstitution (-0,19 % depuis mi-2024)
Conclusion : LF Avenir Santé, une SCPI résolument engagée
Avec une collecte nette de 9,6 M€ au 1er trimestre 2025, une distribution trimestrielle maintenue, et un patrimoine à 100 % santé/éducation, LF Avenir Santé confirme sa place parmi les SCPI thématiques les plus pertinentes du moment.
Grâce à une stratégie sélective, un positionnement sociétal clair et un management ISR affirmé, la SCPI continue de s’inscrire dans une dynamique vertueuse. Dans un marché de plus en plus sélectif, les actifs à forte valeur d’usage semblent avoir trouvé leur public.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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