SCPI Elialys, une véritable solution de diversification

Publié le 12 mars 2021 par - Mis à jour le 12 mars 2021

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Lancée en 2019, la SCPI paneuropéenne Elialys affiche une distribution nette de fiscalité étrangère de 4,10 % en 2020. Cette SCPI de rendement est spécialisée dans l’immobilier d’entreprise et est constituée exclusivement d’actifs immobiliers de bureaux d’Europe du Sud.

 

Une stratégie paneuropéenne innovante pour Elialys pour offrir des rendements potentiels attractifs

Cette crise inédite accélère les mutations déjà à l'œuvre et a su mettre en avant un immobilier de bureaux résilient et favorable à l’épargne long-terme. Basé sur l’opportunisme des investissements, l’immobilier de bureau européen et des locataires jugés de qualité engagés sur des baux de durées relativement longues, la SCPI Elialys prouve la qualité de son modèle en délivrant des résultats attractifs.

Cette SCPI Bureaux gérée par Advenis Real Estate Investment Management a su maîtriser l’impact de la crise sanitaire tout au long de l’année en faisant preuve de proximité et de transparence avec ses locataires. Elialys préserve ainsi la valeur locative de son patrimoine immobilier dans l’intérêt de ses locataires et de ses épargnants. Pour l’année 2020, elle ne constate aucun impayé et affiche un taux d’occupation financier élevé de 96,60%. Avec une capitalisation de 21 M€, la SCPI Elialys a encore renforcé ses partenariats de distribution en vue d’une augmentation de la collecte pour les mois à venir, preuve d’une stratégie basée sur de solides fondamentaux.

 

Une excellente fin d’année après un démarrage en plein Covid pour Elialys

Une forte hausse de la collecte au 4ème trimestre 2020 pour Elialys

La SCPI Elialys a su encadrer une collecte de 5,6 M€ en 2020, en forte hausse en fin d’année avec plus de 3 M€ collectés au quatrième trimestre. Grâce à une confiance accordée par les épargnants de plus en plus soutenue, la SCPI Elialys va continuer de sélectionner les meilleures opportunités de l’immobilier de bureaux européen. L’ensemble de son patrimoine est pour le moment exclusivement espagnol, avec des acquisitions réalisées à Madrid et Barcelone. Composé de 4 actifs de bureaux d’une valeur de 26,4 M€ et occupés par 25 locataires dont la durée des baux moyenne est de 4 à 5 ans, la SCPI Elialys affiche un taux de recouvrement des loyers de 100 %.

La_SCPI_Elialys_a_su_encadrer_une_collecte_de_5,6M€_en_2020

Après avoir conclu une année pleine de contraste, ce dernier trimestre 2020 témoigne des perspectives positives du marché immobilier européen pour les mois à venir.

Un patrimoine pour le moment exclusivement espagnol pour la SCPI Elialys

Le patrimoine de la SCPI à fin 2020 se compose de 4 actifs de bureaux d’une valeur de 26,4 M€ tous basés en Espagne. Le premier d’entre eux concerne un bien situé à Madrid, la capitale espagnole. Cet immeuble de bureau acquis pour un montant de 15,9 M€ présente une surface locative totale de 6 444 m² au sein d’une zone tertiaire et résidentielle de standing dont General Electric, acteur industriel majeur en Europe et dans le monde, est le locataire principal avec un bail ferme jusqu’au 31/12/2028.

Les trois autres actifs sont quant à eux situés à Barcelone, en Catalogne. Au 31/12/2020, les trois immeubles sont entièrement loués et aucune demande de report de loyers et d’impayés n’ont été constatés. Au sein du centre d’affaires Citypark, ces trois actifs de bureau disposent d’un grand jardin et d’une surface locative respective de 2 490 m², 1 980 m² et 1 140 m², attractifs pour les locataires. Acquis pour un montant de 10,6 M€, les immeubles sont loués à 25 sociétés avec une durée moyenne restante des baux de 5,1 ans et un taux de rendement de 6,98% pour la première année. Parmi les sociétés locataires, nous pouvons citer Thermo Faster (pharmaceutique), OHL (construction) ou encore Sauter Ibérica (secteur industriel).

Les_trois_actifs_de_bureau_situés_à_Barcelone_acquis_pour_un_montant_total_de_10,6_M€

Les trois actifs de bureau situés à Barcelone acquis pour un montant total de 10,6 M€

La SCPI Elialys continuera de se concentrer sur les principales villes espagnoles qui délivrent un couple rendement/risque jugé très attractif.

Un rendement 2020 de 4,10% net de fiscalité étrangère

Au cours du troisième trimestre, la SCPI paneuropéenne a versé un dividende de 15€ par part, permettant aux épargnants de profiter d’un rendement annuel de 4,10 %* net de fiscalité étrangère. L’excellent résultat de ce dernier trimestre permet à Elialys de croire en de belles perspectives pour les mois à venir.

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Le_nombre_d’associés_a_également_été_en_constante_augmentation_en_2020

Le nombre d’associés a également été en constante augmentation tout au long de cette année 2020. Au 31/12/2020, ils sont 352 à profiter des excellents résultats de la SCPI Paneuropéenne.

 

L’obtention du label ISR pour 2021

En 2021, parmi les nombreux objectifs fixés par la SCPI Elialys, il y a aussi celui de l’obtention du label ISR dans le cadre de l’investissement socialement responsable. L’objectif est clair, permettre à Elialys d’être dans le cercle fermé des SCPI ISR.

Notre ambition est d’obtenir le label ISR pour nos SCPI à capital variable. Ce label est attribué à un placement qui vise à concilier performance économique et impact social et environnemental en finançant les entreprises et les entités publiques qui contribuent au développement durable quel que soit leur secteur d’activité. En influençant la gouvernance et le comportement des acteurs, l’ISR favorise une économie responsable. 

Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM

 

Les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de bonne Gouvernance), dont la politique est en cours de refonte actuellement par la société de gestion, sont déjà pris en compte sur les investissements récents dans l’objectif d’être plus économes en énergie, avec des locataires souvent représentés par des groupes internationaux de premier plan, très soucieux du cadre de travail de leurs collaborateurs.

La société de gestion souhaite également renforcer encore un peu plus la proximité avec ses locataires. L’objectif est de comprendre au mieux les nouvelles attentes de ces derniers en matière d’agencements et de culture entreprise. Ces différents enjeux continueront de préserver l’intérêt des locataires mais aussi des épargnants désireux de donner du sens à leur épargne.

La SCPI Elialys est accessible à un prix de souscription de 1 000 €.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI ELIALYS
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Bureaux (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire Européenne
Sous-jacent Bureaux, entrepôts
Localisation Espagne
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion ADVENIS REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts) Comptant, à crédit, assurance-vie, démembrement de propriété
Horizon Long terme
Revenus Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur 1 000 €
Minimum de souscription 1 part 

 

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