Eurovalys s’empare de 3 immeubles de bureaux en Allemagne

Advenis REIM, pour le compte de la SCPI Eurovalys, a récemment acquis 3 immeubles de bureaux pour 112,75 millions d’euros au cœur des villes allemandes parmi les plus dynamiques du pays : Wolfsburg, Bermerhaven et Stuttgart. Ces investissements présentent un potentiel de rendement élevé et renforcent la stratégie d’acquisitions exclusivement en Europe établie par la société de gestion.

La SCPI Eurovalys annonce l’acquisition de 3 actifs immobiliers à Wolfsburg, Bremerhaven et Stuttgart

La première acquisition est idéalement située au Nord de Wolfsburg, ville réputée pour être un bassin d’emploi en Allemagne. L’actif présente une surface locative de 35 157 m2 et comprend 1 395 parkings. L’ensemble immobilier est loué à un groupe international spécialisé dans l’industrie automobile qui dispose d’une grande stabilité économique : EDAG Engineering GmbH. La durée des baux est de 13 ans avec une durée d’engagement ferme restante d’environ 9 ans.

Eurovalys a également pris possession d’un bien immobilier de 3 805 m² à Bremerhaven, situé près des quais, ville de plus de 110 000 habitants dans le land de Brême. L’actif est entièrement loué par six sociétés allemandes dont deux qui disposent de leurs sièges sociaux dans l’immeuble. La durée des baux est comprise entre 5 et 10 ans pour les locataires.

Le dernier bien acquis via ce portefeuille est un actif de bureaux situé au Nord-Ouest de la ville de Stuttgart. L’immeuble dispose d’une surface locative de 8 104 m², comprend 190 parkings et a été rénové en 2002. Le bien immobilier est loué pour la quasi-totalité à deux groupes internationaux allemands.

En Europe, les marchés immobiliers présentent des maturités différentes en termes de volumes de transactions immobilières, de relations contractuelles entre bailleurs et utilisateurs et de cycle immobilier. La SCPI Eurovalys permet à ses associés d’accéder à la performance et à la sécurité de l’immobilier d’entreprise allemand, qui est un marché immobilier actif et stable.

Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM

Une stratégie d’investissement payante pour la SCPI Eurovalys

L’acquisition de ces 3 immeubles de bureaux fait suite à l’achat de 2 autres actifs stratégiques situés à Cologne au cours du 3ème trimestre. En effet, la société de gestion a investi dans 18 435 m² de bureaux sur la période dans des actifs présentant des rendements locatifs immédiats entre 5,38 % et 5,83 %. La SCPI Eurovalys porte désormais son patrimoine à 24 immeubles détenus sur le territoire allemand pour une surface totale de 234 264 m² d’actifs de bureaux.

Ces acquisitions viennent s’ajouter à de bons résultats ce trimestre-ci pour la SCPI qui a distribué un acompte sur dividendes de 10,15€ par part et dont le TDVM devrait s’établir à 4% en 2020. La stratégie concluante d’Eurovalys se traduit également par un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 94,19% fin septembre 2020.

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