Revendre ses parts de SCPI fiscale en 2025 : pourquoi c'est si difficile et que faire ?

Investir dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) fiscale peut être un moyen intéressant de réduire ses impôts, tout en générant des revenus réguliers. Toutefois, il est important de savoir qu'une fois que l'investissement est fait, il peut être difficile de revendre ses parts de SCPI fiscale, surtout en raison de la fin progressive des dispositifs comme le Pinel depuis le 1er janvier 2025. Dans cet article, nous allons examiner les raisons pour lesquelles il peut être difficile de revendre ses parts de SCPI fiscale et ce que vous devez savoir si vous envisagez de le faire.

Pourquoi est-il difficile de revendre des parts de SCPI fiscale ?

Les SCPI fiscales sont des investissements à long terme, ce qui signifie que les investisseurs sont généralement engagés pour une période de 10 à 15 ans, selon les dispositifs comme Pinel, Denormandie, Malraux ou déficit foncier. En raison de cette longue durée d'engagement, il peut être difficile de vendre des parts de SCPI fiscale avant l'échéance du contrat, sous peine de perdre les avantages fiscaux.

Il est également important de noter que les SCPI fiscales ont généralement une liquidité limitée, ce qui signifie que les transactions peuvent être plus lentes et plus complexes que pour d'autres types d'investissements. L'avantage fiscal n'est pas transmissible à l'acheteur, et depuis 2025, il n'est plus possible de souscrire de nouvelles SCPI Pinel, réduisant encore l'intérêt du marché secondaire pour ces produits.

De plus, leur rendement faible — autour de 1,5 % à 3 % par an en moyenne selon Louve Invest en 2026 — comparé à 4,8 % pour les SCPI de rendement classiques d'après les premiers chiffres ASPIM du premier trimestre 2026, décourage les acheteurs potentiels qui préfèrent des véhicules plus performants comme les SCPI européennes.

Que faire si vous voulez revendre des parts de SCPI fiscale ?

Si vous souhaitez revendre vos parts de SCPI fiscale, il est important de savoir que cela peut prendre du temps et s'effectuer dans des conditions dégradées en termes de valeur. Plusieurs points sont à anticiper :

• Imposition des plus-values immobilières avec des abattements progressifs à partir de la 6^e année de détention (exonération totale après 22 ans pour l'IR et 30 ans pour les prélèvements sociaux).
• Possibilité de passer un ordre de vente sur le marché secondaire des SCPI, mais la demande y est souvent faible.
• Un rendement net souvent inférieur à 2 % après fiscalité, loin des 4,8 % bruts des SCPI à capital variable projetés par l'ASPIM pour 2026, rend ces parts peu attractives pour les acheteurs potentiels.
• La suppression des nouvelles souscriptions Pinel en 2025 amplifie encore le manque de liquidité sur ce marché secondaire.

Les alternatives à la revente de parts de SCPI fiscale

Si vous ne parvenez pas à vendre vos parts de SCPI fiscale, plusieurs options méritent d'être envisagées :

• Conserver vos parts et continuer à percevoir des revenus réguliers, soumis au barème progressif de l'IR (0 à 45 %) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour les revenus fonciers, ou au PFU de 30 % pour les revenus financiers.
• Demander un prêt en utilisant vos parts de SCPI comme garantie pour obtenir des liquidités. Attention : un crédit vous engage et doit être remboursé !
• Investir progressivement dans des SCPI européennes, qui offrent un rendement souvent supérieur à 5,5 % avec une fiscalité plus favorable grâce aux conventions fiscales bilatérales.
• Opter pour des SCPI en assurance-vie, qui permettent une capitalisation des loyers sans imposition immédiate, optimisant ainsi la gestion de votre patrimoine sur le long terme.

En conclusion, revendre des parts de SCPI fiscale peut être difficile en raison de leur liquidité limitée, de leur engagement à long terme et des évolutions fiscales de 2025 comme la fin des nouvelles SCPI Pinel, aggravées par un rendement moyen d'environ 2 % en 2026 face aux 4,8 % des SCPI de rendement. Si vous envisagez de vendre, explorez le marché secondaire ou cherchez des acheteurs potentiels par vous-même. À défaut, la conservation des parts ou le recours à un prêt adossé à ces actifs restent des solutions à étudier avec votre conseiller.

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