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“Excellent”, 150 avis

Envie de défiscaliser ? C'est le moment de réduire vos impÎts!

Publié par Jonathan Dhiver le 5 dĂ©c. 2017 Mis Ă  jour le 24 oct. 2023 4 min. de lecture
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DĂ©fiscaliser en investissant dans l'immobilier ? C’est encore possible jusqu’au 31 dĂ©cembre ! DĂ©couvrez dans cet article, les SCPI fiscales et leurs avantages.  

Les SCPI fiscales : définition et avantages

Les SCPI fiscales permettent d’investir dans l’immobilier Ă  partir de 5000 € tout en mutualisant le risque. Elles offrent Ă©galement la possibilitĂ© d’allĂ©ger sa feuille d’impĂŽts. Ces SCPI permettent aux investisseurs de bĂ©nĂ©ficier de rĂ©ductions d’impĂŽts et des avantages de la pierre-papier : un investissement accessible, la mutualisation du risque et une gestion dĂ©lĂ©guĂ©e Ă  des professionnels. Les investissements sont rĂ©alisĂ©s exclusivement dans l’immobilier d’habitation : biens neufs ou en construction, Ă  rĂ©nover ou totalement rĂ©habilitĂ©s. 

Un avantage fiscal disponible à l’investissement

L’investissement en SCPI fiscales permet Ă  l'Ă©pargnant de bĂ©nĂ©ficier de l’avantage fiscal dĂšs la premiĂšre annĂ©e d’acquisition des parts et porte sur 100 % de l’investissement. Cependant, souscrire en SCPI fiscale engage le souscripteur Ă  conserver ses parts pendant 15 ans minimum*. De plus, l’avantage fiscal n’est pas transmissible et la liquiditĂ© de ce type d’investissement est fortement limitĂ©e. Enfin, il est important de noter que la vente des parts est possible Ă  des prix trĂšs dĂ©cotĂ©s.

Les différents types de SCPI fiscales

Il existe 4 types de SCPI fiscales : Malraux, Pinel, Monuments historiques et DĂ©ficit foncier. Chacun de ces dispositifs s'adresse Ă  un besoin de dĂ©fiscalisation particulier. Il faut donc les considĂ©rer en fonction de votre stratĂ©gie patrimoniale et de votre situation. 

Ce type de SCPI fiscales investit en centres-villes situĂ©s en AMVAP, dans les secteurs sauvegardĂ©s et/ou dans les quartiers anciens dĂ©gradĂ©s. Ce placement s'adresse particuliĂšrement aux personnes ayant bĂ©nĂ©ficiĂ© d'une entrĂ©e de capitaux importante au cours de l'annĂ©e. En effet, il permet une rĂ©duction d'impĂŽts sur le revenu en "one-shot". Le temps de conservation des parts dĂ©pend de la SCPI choisie par l'investisseur mais est gĂ©nĂ©ralement de 9 ans Ă  partir de la derniĂšre mise en location des actifs de la SCPI. 

SCPI FiscalesPrix de la partNb de parts**
Pierre Investissement 91000€5 parts
Urban Prestigimmo 3500€20 parts

Ancien dispositif Duflot, ce type de SCPI privilĂ©gie l'achat d'un logement neuf ou Ă  rĂ©habiliter en zone tendue. Ce placement s'adresse aux contribuables souhaitant profiter de rĂ©ductions d'impĂŽts rĂ©parties sur plusieurs annĂ©es. Il offre un avantage fiscal Ă  l'investisseur proportionnel au montant investi et Ă  la durĂ©e initiale d'engagement choisi par la sociĂ©tĂ© de gestion :12 % du montant de souscription pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans. L'avantage fiscal est plafonnĂ© et s'applique sur un montant maximum  d'investissement de 300 000 €.

SCPI Fiscales Prix de la part Nb de parts** 
Amundi SĂ©lection Logement 1000€10 parts
Urban Vitalim n°2500€10 parts
Multihabitation 101500€1 part

Ce dispositif permet aux souscripteurs d'imputer l'intĂ©gralitĂ© de leur quote-part travaux (en moyenne 50 %) sans aucune limitation sur son revenu global. Ces SCPI  investissent exclusivement dans des immeubles classĂ©s "Monuments historiques" ou inscrits Ă  l'Inventaire SupplĂ©mentaire des Monuments Historiques. L'engagement de conservation des parts est de 15 ans Ă  compter de leur acquisition. Ce placement s'adresse aux contribuables dont les revenus fonciers sont importants et la tranche marginale imposable supĂ©rieure Ă  41%. 

SCPI FiscalesPrix de la partNb de parts**
Renovalys Patrimoine5000€2 parts

Ce dispositif permet de rĂ©duire ses revenus fonciers. Ce placement s'adresse donc aux contribuables dont les revenus fonciers sont Ă©levĂ©s et la tranche marginale imposable supĂ©rieure Ă  30%. La rĂ©duction se fait d'une part en imputant la quote-part de dĂ©penses d'entretien, de rĂ©paration et d'amĂ©lioration engendrĂ©e par ces biens immobiliers de ses revenus fonciers sans limite mais aussi de son revenu global dans la limite de 10 700€.  D'autre part, en imputant du dĂ©ficit liĂ© aux intĂȘrets d'emprunt uniquement sur les revenus fonciers. La part des travaux reprĂ©sente en moyenne 50 % du montant de la souscription. Ce dĂ©ficit sera rĂ©parti entre une et trois annĂ©es selon les SCPI. 

SCPI FiscalesPrix de la partNb de parts** 
Pierre Capitalisation 1000€10 parts 
Renovalys n°65000€2 parts
Urban Pierre 4500€10 parts

* DurĂ©e variable en fonction des sociĂ©tĂ©s de gestion 

* *montant minimum pour une premiĂšre souscription 



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Scpi fiscales Reduction fiscale

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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