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Envie de défiscaliser ? C'est le moment de réduire vos impÎts!

DĂ©fiscaliser en investissant dans l'immobilier ? Câest encore possible jusquâau 31 dĂ©cembre ! DĂ©couvrez dans cet article, les SCPI fiscales et leurs avantages. Â
Les SCPI fiscales : définition et avantages
Les SCPI fiscales permettent dâinvestir dans lâimmobilier Ă partir de 5000 ⏠tout en mutualisant le risque. Elles offrent Ă©galement la possibilitĂ© dâallĂ©ger sa feuille dâimpĂŽts. Ces SCPI permettent aux investisseurs de bĂ©nĂ©ficier de rĂ©ductions dâimpĂŽts et des avantages de la pierre-papier : un investissement accessible, la mutualisation du risque et une gestion dĂ©lĂ©guĂ©e Ă des professionnels. Les investissements sont rĂ©alisĂ©s exclusivement dans lâimmobilier dâhabitation : biens neufs ou en construction, Ă rĂ©nover ou totalement rĂ©habilitĂ©s.Â
Un avantage fiscal disponible Ă lâinvestissement
Lâinvestissement en SCPI fiscales permet Ă l'Ă©pargnant de bĂ©nĂ©ficier de lâavantage fiscal dĂšs la premiĂšre annĂ©e dâacquisition des parts et porte sur 100 % de lâinvestissement. Cependant, souscrire en SCPI fiscale engage le souscripteur Ă Â conserver ses parts pendant 15 ans minimum*. De plus, lâavantage fiscal nâest pas transmissible et la liquiditĂ© de ce type dâinvestissement est fortement limitĂ©e. Enfin, il est important de noter que la vente des parts est possible Ă des prix trĂšs dĂ©cotĂ©s.
Les différents types de SCPI fiscales
Il existe 4 types de SCPI fiscales : Malraux, Pinel, Monuments historiques et DĂ©ficit foncier. Chacun de ces dispositifs s'adresse Ă un besoin de dĂ©fiscalisation particulier. Il faut donc les considĂ©rer en fonction de votre stratĂ©gie patrimoniale et de votre situation.Â
Ce type de SCPI fiscales investit en centres-villes situĂ©s en AMVAP, dans les secteurs sauvegardĂ©s et/ou dans les quartiers anciens dĂ©gradĂ©s. Ce placement s'adresse particuliĂšrement aux personnes ayant bĂ©nĂ©ficié d'une entrĂ©e de capitaux importante au cours de l'annĂ©e. En effet, il permet une rĂ©duction d'impĂŽts sur le revenu en "one-shot". Le temps de conservation des parts dĂ©pend de la SCPI choisie par l'investisseur mais est gĂ©nĂ©ralement de 9 ans Ă partir de la derniĂšre mise en location des actifs de la SCPI.Â
SCPI Fiscales | Prix de la part | Nb de parts** |
Pierre Investissement 9 | 1000⏠| 5 parts |
Urban Prestigimmo 3 | 500⏠| 20 parts |
Ancien dispositif Duflot, ce type de SCPI privilĂ©gie l'achat d'un logement neuf ou Ă rĂ©habiliter en zone tendue. Ce placement s'adresse aux contribuables souhaitant profiter de rĂ©ductions d'impĂŽts rĂ©parties sur plusieurs annĂ©es. Il offre un avantage fiscal Ă l'investisseur proportionnel au montant investi et Ă la durĂ©e initiale d'engagement choisi par la sociĂ©tĂ© de gestion :12 % du montant de souscription pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans. L'avantage fiscal est plafonnĂ© et s'applique sur un montant maximum  d'investissement de 300 000 âŹ.
SCPI Fiscales | Prix de la part | Nb de parts** |
Amundi Sélection Logement | 1000⏠| 10 parts |
Urban Vitalim n°2 | 500⏠| 10 parts |
Multihabitation 10 | 1500⏠| 1 part |
Ce dispositif permet aux souscripteurs d'imputer l'intĂ©gralité de leur quote-part travaux (en moyenne 50 %) sans aucune limitation sur son revenu global. Ces SCPI  investissent exclusivement dans des immeubles classĂ©s "Monuments historiques" ou inscrits Ă l'Inventaire SupplĂ©mentaire des Monuments Historiques. L'engagement de conservation des parts est de 15 ans Ă compter de leur acquisition. Ce placement s'adresse aux contribuables dont les revenus fonciers sont importants et la tranche marginale imposable supĂ©rieure Ă 41%.Â
SCPI Fiscales | Prix de la part | Nb de parts** |
Renovalys Patrimoine | 5000⏠| 2 parts |
- Le dĂ©ficit foncier:Â
Ce dispositif permet de rĂ©duire ses revenus fonciers. Ce placement s'adresse donc aux contribuables dont les revenus fonciers sont Ă©levĂ©s et la tranche marginale imposable supĂ©rieure Ă 30%. La rĂ©duction se fait d'une part en imputant la quote-part de dĂ©penses d'entretien, de rĂ©paration et d'amĂ©lioration engendrĂ©e par ces biens immobiliers de ses revenus fonciers sans limite mais aussi de son revenu global dans la limite de 10 700âŹ.  D'autre part, en imputant du dĂ©ficit liĂ© aux intĂȘrets d'emprunt uniquement sur les revenus fonciers. La part des travaux reprĂ©sente en moyenne 50 % du montant de la souscription. Ce dĂ©ficit sera rĂ©parti entre une et trois annĂ©es selon les SCPI.Â
SCPI Fiscales | Prix de la part | Nb de parts**Â |
Pierre Capitalisation | 1000⏠| 10 parts |
Renovalys n°6 | 5000⏠| 2 parts |
Urban Pierre 4 | 500⏠| 10 parts |
* DurĂ©e variable en fonction des sociĂ©tĂ©s de gestionÂ
* *montant minimum pour une premiĂšre souscriptionÂ
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !