SCPI Pierre Capitalisation
SCPI Pierre Capitalisation est une SCPI fiscale de déficit foncier gérée par Inter Gestion REIM, créée le 10/10/2017. Sa stratégie consiste à sélectionner des immeubles anciens à fort potentiel, puis à piloter des programmes de rénovation afin de valoriser le patrimoine et d’optimiser l’intérêt fiscal pour les associés.
Le cœur des investissements se situe principalement dans le périmètre du Grand Paris, avec une marge de manœuvre permettant d’allouer jusqu’à 20 % des acquisitions en dehors de cette zone. Au 31/03/2018, la SCPI affichait une capitalisation de 4 014 000,00 €, pour 106 associés et 3 644 parts, avec un patrimoine représentant 577 m² de surface.
- Orientation déficit foncier : recherche d’une solution immobilière pensée pour les contribuables souhaitant réduire la pression fiscale via des travaux éligibles.
- Logique de capitalisation : la SCPI privilégie l’utilisation de la trésorerie pour le remboursement des emprunts plutôt qu’une distribution régulière de dividendes, dans une optique de consolidation et de valorisation.
- Gestion spécialisée : sélection des actifs, suivi des chantiers et arbitrages encadrés par Inter Gestion REIM pour structurer un portefeuille cohérent.
Historique de Taux de Distribution
Historique de la valeur pour une part (€)
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Pierre Capitalisation. Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
Caractéristiques
Fiche Identité
Chiffres importants
Indicateur de risque
Aucune information disponible
Récompenses de la SCPI Pierre Capitalisation
Aucune information disponible
Modalités d'achat
| Mode | Disponible | Points clés |
|---|---|---|
| Comptant (en direct) | ||
| À crédit | Effet de levier + intérêts déductibles des revenus fonciers | |
| Assurance-vie | Fiscalité allégée | |
| Nue-propriété | Valeur décotée, optimisation patrimoniale | |
| Versements programmés | Accessible dès 10 000,00 €/mois |
Stratégie de la SCPI
Objectif et positionnement stratégique
Pierre Capitalisation se positionne comme une SCPI fiscale à capital fixe.
Comparaison de la stratégie
| Profil | Géographie | Secteurs | ESG | Dividende |
|---|---|---|---|---|
| SCPI Pierre Capitalisation | Régions principalement | Logements | - | Trimestriel |
| SCPI Opportunité Habitat | Régions principalement | Logements | - | - |
| SCPI Reximmo Patrimoine 3 | Régions principalement | Logements, Commerces | - | Trimestriel |
| SCPI Urban Pierre 4 | Régions principalement | Logements, Commerces | - | Semestriel |
Comparaison avec la moyenne du marché
| Indicateur | Pierre Capitalisation | Moyenne marché 2025 | Écart |
|---|---|---|---|
| TD 2025 | - | 4,91 % | - |
| Frais d'entrée | - | 10–12 % | - |
| Frais de gestion | 12 % TTC | 10–12 % | Dans la moyenne |
| TOF | - | 88–92 % | - |
| WALB | - | 4–6 ans | - |
Comparaison des frais
| SCPI | Frais souscription (HT) | Frais gestion (TTC) |
|---|---|---|
| SCPI Pierre Capitalisation | - | 12,00 % |
| SCPI Opportunité Habitat | - | - |
| SCPI Reximmo Patrimoine 3 | - | 11,96 % |
| SCPI traditionnelle | 8,46 % | 11,82 % |
Performances
Les chiffres clés de performance de la SCPI Pierre Capitalisation
Historique des dividendes pour une part (en €)
Comparaison des rendements
| SCPI | Taux de distribution |
|---|---|
| SCPI Pierre Capitalisation | - |
| SCPI Opportunité Habitat | - |
| SCPI Reximmo Patrimoine 3 | - |
| SCPI Urban Pierre 4 | - |
| SCPI Amundi DEFI Foncier | - |
Frais
Frais de la SCPI Pierre Capitalisation
Les frais de souscription de Pierre Capitalisation s'élèvent à 11 % TTC. Pour 10 000 € investis, environ 1 100 € correspondent à ces frais d'entrée.
La commission de gestion s'élève à 12 % TTC des revenus locatifs.
Patrimoine
Taux d'occupation et surface
Répartition par secteur géographique
Répartition par type de biens immobiliers
Carte du patrimoine
Chiffres clés du patrimoine de la SCPI Pierre Capitalisation
Pierre Capitalisation est une SCPI investie dans plus de 2 pays, et détient une surface de plus de 577 m².
Les dernières acquisitions de la SCPI
Aucune acquisition récente n'est renseignée pour cette SCPI.
Capitalisation et collecte
| Indicateur | Fin 2016 | Fin 2017 |
|---|---|---|
| Capitalisation | 874 200 € | 4 M € |
| Nombre d'associés | - | 106 |
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Informations légales
Immatriculation de la SCPI Pierre Capitalisation
Avertissement : les informations de cette page sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement personnalisé. Investir en SCPI est un placement de long terme (durée de détention recommandée d'au moins 8 à 10 ans) qui comporte un risque de perte en capital. La liquidité des parts est limitée. Les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chacun et peut évoluer.
SCPI fiscale : l'avantage fiscal est conditionné à la conservation des parts pendant toute la durée d'engagement (généralement 13 à 15 ans, incluant la période de location obligatoire du dispositif). Une revente anticipée entraîne la reprise de la réduction d'impôt. Le marché secondaire des parts de SCPI fiscales est très restreint : la revente avant la dissolution du fonds peut être longue, difficile, voire impossible sans décote importante.
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