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Publié le 23 nov. 2018 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 24 janv. 2019
La pierre-papier défiscalisante reste une bonne alternative pour les épargnants désireux d’investir dans l’immobilier à prix accessible. Pour les aider dans leur choix de SCPI fiscale, MeilleureSCPI.com a sélectionné la SCPI Pierre Capitalisation pour l'année 2018.
SCPI Pierre Capitalisation : la SCPI déficit foncier du moment
Fondée en 2017, Pierre Capitalisation est une SCPI fiscale basée sur le dispositif déficit foncier. Il s’agit d’un produit de placements immobilier s’adressant aux épargnants désirant profiter du dispositif de défiscalisation déficit foncier , qui intervient dans le cadre des travaux de rénovation d’immeubles.
Le véhicule offre aux souscripteurs une valorisation du capital sur le long terme, à condition de détenir les parts pour au moins 15 ans. À travers un investissement immobilier dans la SCPI Pierre Capitalisation, les épargnants profitent d’un déficit foncier s’élevant à 65 %. Cet avantage fiscal est ventilé sur 4 ans, soit 16,5 % du montant investi par année.
Pour les investisseurs interéssés par la SCPI, le ticket d’entrée est de 10 000 €, soit 10 parts de 1 000 €. Ouverte à la collecte depuis le 26 septembre 2019, la SCPI fermera ses souscriptions le 31 décembre 2019. Les épargnants ont encore plusieurs mois avant que la SCPI lance l’exploitation de ses actifs.
Une performance basée sur une stratégie bien établie
Si MeilleureSCPI.com recommande la SCPI Pierre Capitalisation aux épargnants, notamment pour sa performance. Même si la SCPI déficit foncier ne perçoit pas encore les revenus fonciers de ces actifs, elle démontre déjà une performance intéressante. Au cours du premier trimestre 2018, elle a réalisé une collecte de 370 000 €. Quant à la capitalisation, celle de la SCPI déficit foncier s'établit à un montant de 4,01 M€.
Ce résultat s’explique par une stratégie bien calée dès la création de la SCPI. Pour garantir la rentabilité de ses placements, ce véhicule, géré par Intergestion, a misé sur le Grand Paris. Il saisit les opportunités de placement se trouvant sur cet axe. Pour diversifier son patrimoine, la société de gestion s’autorise cependant des investissements hors de la zone dans la limite des 20 %
Source : MeilleureSCPI.com
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