Quels sont les différents types de SCPI fiscales ?

Les SCPI fiscales sont des investissements immobiliers non cotés permettant de profiter de réductions d’impôts. Cet avantage fiscal va dépendre de la loi fiscale de référence et du type de SCPI fiscales. SCPI Pinel, SCPI Malraux, SCPI déficit foncier ou SCPI Monuments historiques. Les épargnants dispose d'un large choix pour profiter d’un régime fiscal avantageux.

SCPI Pinel : une réduction d’impôts de 12 à 21 % pour les associés

Succédant aux SCPI Duflot, les SCPI Pinel permettent aux épargnants de profiter des avantages fiscaux de la loi Pinel. Ce qui est intéressant dans un tel placement, c’est que les investisseurs peuvent placer dans l’immobilier neuf français.

En général, les SCPI Pinel ont pour vocation l’investissement en VEFA. Les logements neufs ou réhabilités doivent nécessairement se situer dans une zone de tension qui est définie par décret. Ils doivent respecter des critères de performance énergétique pour être éligibles au dispositif Pinel. Les actifs seront ensuite loués à des particuliers pour une durée définie.

Dans le cadre d’un investissement en SCPI Pinel, la réduction fiscale va dépendre de la durée d’engagement de location choisie par la société de gestion. Pour un engagement de 6 ans, la réduction fiscale est de 12 %. Elle peut aller jusqu’à 18 % pour 9 ans. Si la société de gestion fixe un engagement de 12 ans, alors la réduction d’impôt s’élèvera à 21 %. A noter que cette réduction est calculée sur 100 % du montant souscrit.

A noter que suite à la mise en place du prélèvement à la source, la réduction d'impôt commencera fiscalement a être prise en compte au moment du solde de l’impôt à la fin de l’été 2019 dans le cadre de la mise en place du Prélèvement à la source « PAS » à compter du 1^er janvier 2019.

SCPI Malraux : pour réduire ses impots ent one shot de 30 % à la clé

Les SCPI Malraux sont directement liées au dispositif de défiscalisation Malraux. Cette législation permet aux épargnants de profiter d’une réduction d’impôt « one shot » de 30 %. Celle-ci s’applique sur les montants des travaux réalisés sur l’actif et ne peut dépasser les 100 000 €. Les SCPI Malraux investissent essentiellement dans des actifs immobiliers à rénover.

Pour profiter de la carotte fiscale liée à un tel investissement, l’épargnant souscrivant à une SCPI Malraux doit s’engager à détenir les parts pour une durée de 15 ans. La réduction d’impôt va dépendre de la situation de l’actif. Pour les immeubles se trouvant en AMVAP (aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine), la réduction fiscale est de 22 % si elle peut aller jusqu’à 30 % pour ceux situés dans un secteur sauvegardé.

SCPI Déficit Foncier et SCPI Monuments Historiques

Au même titre que tous les autres SCPI fiscales, la SCPI Déficit Foncier a pour but de jouer sur la fiscalité. Rappelons qu’il y a déficit foncier quand les revenus fonciers perçus sont inférieurs aux charges déductibles. Dans le cadre d’un placement en SCPI Déficit Foncier, les épargnants peuvent imputer le montant des dépenses d’entretien, de travaux et de rénovation des revenus fonciers. Le déficit imputé ne doit cependant pas excéder les 10 700 €.

Comme pour les SCPI Déficit Foncier, les SCPI Monuments Historiques jouent sur la rénovation d’un bien immobilier. En investissant dans ces véhicules de placement, l’investisseur peut déduire de ses revenus fonciers le montant des travaux de restauration de l’actif. La seule différence est que le bien doit être classé « Monuments Historiques » ou inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. En SCPI Monuments Historiques, il n’y a pas de limitation quant au revenu global.

Source : MeilleureSCPI.com