Zoom sur le rendement des SCPI Déficit Foncier en cours d’exploitation de leur patrimoine

Les dispositifs régissant les SCPI Déficit foncier impactent leurs rendements. Ces derniers sont en effet moins satisfaisants que ceux des SCPI de rendement. Cependant, les véhicules de ce type comme Amundi Defi Foncier et Grand Paris Pierre Capitalisation offrent de belles perspectives aux épargnants.

SCPI Amundi Defi Foncier

Amundi Defi Foncier est une SCPI fiscale de type déficit foncier gérée par Amundi Immobilier. Actuellement fermée à la collecte, elle est en cours d’exploitation de son patrimoine. En 2017, elle a commencé à mettre en exploitation locative ses actifs situés à Saint-Denis, à Caen, à Biarritz et à Lyon. Rappelons que la livraison de ces immeubles rénovés s’est étalée entre décembre 2016 et octobre 2017.

Le rythme de mise en location des actifs reste satisfaisant puisqu’il est de un mois pour les 7 logements à Saint-Denis. A Lyon, les 28 logements ont été loués au bout de 5 mois. En 2017, la SCPI affichait un taux d’occupation financier annuel de 72,62 %. Seuls 4 lots d'un immeuble à Biarritz étaient vacants au 31 décembre de la même année.

La stratégie de la SCPI semble être payante. Elle vise essentiellement les immeubles résidentiels. Dans une optique de diversification de son patrimoine, elle saisit également les opportunités sur le marché des actifs de bureaux, de commerces, d’hôtels et d’immeubles mixtes. Au cours de l’année 2017, la SCPI n’a pas effectué de distribution. Pour 2018, la distribution prévisionnelle pourrait aller jusqu’à 10,00 € par part. La première distribution de la SCPI Amundi Defi Foncier est prévue pour l’année 2019 et sera fonction des résultats de 2018.

SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation

Grand Paris Pierre Capitalisation est une SCPI de type déficit foncier sous la gestion d’Intergestion. Actuellement fermée à la collecte, la SCPI fiscale affichait une capitalisation de plus de 16 M€ au 31 mars 2018. A cette même période, 3 des 10 actifs composant le patrimoine de la SCPI étaient en cours d’exploitation. Il s’agit de l’actif à Paris 14^e et de deux autres se trouvant à Le-Perreux-sur-Marne. Les 7 autres actifs sont encore en cours de travaux. Le taux d’occupation financier de la SCPI est de 98,46 %.

Pour rappel, la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation ne prévoit pas de distribuer des dividendes. Elle compte affecter les revenus locatifs au remboursement de ses emprunts. Les épargnants peuvent cependant espérer un bon rendement compte tenu de la stratégie de la SCPI. Celle-ci va essentiellement investir sur le périmètre du Grand Paris. Une nouvelle zone qui sera prochainement une des plus sollicitées de la capitale.

Source : Meilleurescpi.com