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- Investir en SCPI avec un rendement visé >6% : Vendôme Régions cible des actifs de 1 à 5 M€ pour sécuriser un revenu locatif pérenne et performant.
- Réduire le temps mort de votre épargne : délai de jouissance limité à 60 jours pour percevoir vos premiers loyers plus rapidement que sur la plupart des SCPI.
- Limiter le risque locatif : forte diversification géographique (IDF, Lyon, Rennes, PACA…) et par typologie (bureaux, commerces, activités).
- Éviter la surexposition à un actif : aucun immeuble ne représente plus de 10% de la capitalisation, ce qui protège votre investissement en cas d’aléa local.
- Allier rendement immédiat et potentiel de plus-value : la stratégie vise à la fois un revenu régulier et une croissance de la valeur des parts à terme.
Faïz Hebbadj, directeur immobilier chez Norma Capital, revient en exclusivité pour MeileureSCPI.com sur les performances de la SCPI Vendôme Régions ainsi que les perspectives de développement de la SCPI.
SCPI Vendôme Régions - Interview de Faïz Hebbadj, Directeur Immoblier chez Norma Capital
Retrouvez la retranscription de l'interview ci-dessous
Pouvez-vous décrire l’ADN de la SCPI Vendôme Régions ?
Bonjour à toutes et à tous, je suis Faiz Hebbadj de Norma Capital, en charge notamment de la gestion de Vendôme Régions
L’ADN de Vendôme Régions se définit par plusieurs points. C’est une SCPI diversifiée et régionale, investie principalement en France, et qui aura pour objectif de poursuivre ses investissements en France. Vendôme Régions bénéficie de deux arguments importants sur le marché aujourd’hui, disruptifs par rapport aux pratiques que l’on peut constater sur les autres SCPI ; c’est d’avoir un délai de jouissance de 60 jours et une performance en distribution de l’ordre de 6%.
Quelle stratégie d’investissement suivez-vous avec votre SCPI Vendôme Régions ?
La SCPI Vendôme Régions a pour objectif d’investir dans des locaux de bureaux, de commerce et de locaux d’activités de manière plus sporadique. Vendôme Régions cherche à équilibrer l’exposition de son patrimoine et à diversifier au maximum son exposition géographique et, par nature, de ses locataires.
Vendôme Régions porte une attention particulière aux montants investis dans les marchés locaux pour correspondre toujours à un volume liquide dans ces marchés. Vendôme Régions a aussi investi toujours sur le volume de 1 à 5 millions d’euros. Elle a pour objectif de ne jamais investir plus de 10% de sa capitalisation par actif.
Enfin, Vendôme Régions poursuit dans ses investissements deux stratégies principales ; premièrement, établir un rendement pérenne pour nos souscripteurs et associés. Deuxièmement, investir dans des opportunités immobilières qui permettent une croissance de valeur capitalistique de la SCPI à terme.
Quel est le bilan de votre SCPI au 1er semestre 2018 et vos perspectives pour le 2nd semestre ?
Vendôme Régions atteint au premier semestre 2018 une performance de 6,01% en taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). L’objectif pour le second semestre est de poursuivre sur cette tendance et d’offrir, nous l’espérons, à la fin de l’année un rendement supérieur à 6% à nos associés.
Des acquisitions sont-elles prévues ou en cours pour la fin de l’année ?
Plusieurs acquisitions sont en cours pour le compte de Vendôme Régions, notamment en Ile de France, en région lyonnaise, à Rennes et nous espérons bien contractualiser une acquisition aussi en région PACA ces prochains mois. La SCPI Vendôme Régions poursuit donc sa diversification géographique encore et toujours, partout en France avec toujours l’objectif d’investir, comme vu sur la partie stratégie, moins de 10% de sa capitalisation par actif. Donc, toujours privilégier la diversification du revenu pour la SCPI Vendôme Régions.
Vous distribuiez un TDVM de 5,96% en 2017. Quelle performance TDVM visez-vous en 2018Â ?
En 2018, Vendôme Régions aura pour objectif de distribuer un rendement supérieur à 6% avec toujours l’objectif de fournir la jouissance des parts à nos associés au bout de 60 jours et donc, de toujours rester une SCPI de référence sur le marché par ses performances et par son délai de jouissance.
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