La SCPI Accès Valeur Pierre finalise une réhabilitation lourde à Paris

BNP Paribas REIM pour le compte de la SCPI Accès Valeur Pierre vient de concrétiser une réhabilitation lourde d’un bâtiment situé au 4 avenue Velasquez à Paris (8). Cette importante restructuration d’un ancien hôtel particulier s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine et de développement durable.

Une rénovation tournée vers l'environnement et une utilisation optimisée de l’immeuble

Dans le cadre d’une démarche RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises), BNP Paribas REIM  finalise la réhabilitation d’un ancien hôtel particulier situé au 4 avenue Velasquez à Paris (8). La rénovation de ce bâtiment, à usage de bureaux, s’inscrit dans une optique d’amélioration des modes de travail, de performance économique et environnementale.

L’actif a fait l’objet de lourds travaux de réhabilitation et d’aménagement afin d’obtenir une certification HQE Rénovation (Haute Qualité Environnementale Rénovation). Le bâtiment profite désormais d’une certification au niveau « excellent », basée sur le confort des usagers et la qualité environnementale des matériaux. Suite aux travaux, le bâtiment répond aux meilleures normes actuelles en termes de performances environnementales et énergétiques. Les points forts de cette certification HQE Rénovation de l’immeuble sont :

• le confort : niveau très performant pour le confort hygrothermique et performant pour le confort acoustique et olfactif ;
• la santé : niveau très performant de la qualité sanitaire de l’eau et performant de celle de l’air ;
• l’eco-construction : niveau très performant de la relation de l’immeuble avec son environnement et le faible impact environnemental du chantier ;
• l’eco-gestion : niveau très performant de la maintenance et de la pérennité des performances environnementales ainsi que de la gestion des déchets.   

Le nouveau système de climatisation, de même que l’éclairage mettant à l’honneur les lampes leds s’avèrent plus respectueux de l’environnement.

L’actif est muni de détecteurs de présence, associés à des cellules de luminosité dans les bureaux, salles de réunion et locaux techniques. Les sanitaires et les escaliers sont, quant à eux, équipés de détecteurs de présence infrarouges. Un manuel d’utilisation de l’immeuble a été remis au locataire pour l’optimisation des systèmes et de la gestion technique du bâtiment (GTB).

1 620 m² rénovés en collaboration avec le locataire 

La réhabilitation du bâtiment à Paris a été réalisée entre 2016 et 2017. Les travaux ont pris en compte les besoins du locataire, notamment dans la phase d’aménagement. Pour les besoins de la SCPI Alexandre Dechin Devriendt Hoang Notaires, une étude notariale, 80 à 100 m² de surface utile ont été créés afin d’aménager le hall.

La réhabilitation comprend également l’aménagement  d’une terrasse sur le toit. Suite aux travaux, l’immeuble profite aujourd’hui des dernières normes d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite, dont les sanitaires.

A la fin de la rénovation de l’immeuble, l’actif à usage de bureaux s’étend désormais sur 1 750 m².

Les futurs projets de la SCPI Accès Valeur Pierre  

Toujours dans le cadre de valorisation de son patrimoine, la SCPI Accès Valeur Pierre annonce d’autres opérations en perspective. Après cette première rénovation significative, la SCPI anticipe une opération importante sur un deuxième immeuble situé Avenue Charles de Gaulle, à Neuilly-sur-Seine. Cette rénovation représente une opportunité majeure de montée en gamme de l’actif.

Un actif situé rue Vaneau, à Paris, pourrait également faire l’objet d’une rénovation lourde incluant la transformation de certaines surfaces en bureaux. Enfin, BNP Paribas REIM étudie également la réhabilitation de la partie bureaux de l’immeuble avenue Kléber, à Paris (16).

Pour la SCPI de bureaux la plus parisienne, l’objectif des travaux est la remise aux normes des immeubles et la valorisation de son patrimoine. Une période de travaux implique une période sans locataire et donc sans revenus qui peut être comprise entre deux et trois années en fonction de la nature de la restructuration. Toutefois, Pendant cette période définie, le taux d’occupation financier pourrait en être affecté. Toutefois la société de gestion a pour objectif d'assurer une stabilité de la distribution, notamment grâce au report à nouveau.

Ces opérations constituent un véritable levier de croissance de valeur vénale des actifs et également des loyers à terme. Il s’agit donc d’une très belle opportunité pour les épargnants et associés de cette SCPI.

Source et photos : BNP Paribas REIM