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Comment fonctionne le marché secondaire des SCPI ?
Le marchĂ© secondaire des SCPI permet aux investisseurs dâacquĂ©rir des parts ou aux associĂ©s de revendre leurs parts. Il sâagit dâun lieu de confrontation entre lâoffre et la demande, un Ă©change organisĂ© par la sociĂ©tĂ© de gestion Ă une frĂ©quence dĂ©terminĂ©e.
Principe des marchés primaire et secondaire des SCPI
Le marché primaire est consacré à l'émission de nouvelles parts de SCPI. à l'inverse, le marché secondaire est prévu pour la revente de parts de SCPI existantes. Ce sont majoritairement les parts de SCPI à capital fixe qui composent le marché secondaire.
Les transactions sur ce marchĂ© sâeffectuent par confrontation entre lâoffre et la demande. Cette confrontation sur le marchĂ© secondaire des SCPI est organisĂ©e sur une pĂ©riode dĂ©terminĂ©e et peut ainsi sâeffectuer Ă la semaine, Ă la quinzaine ou au mois, selon le cas. Ă noter quâaucune disposition nâinterdit aux porteurs de parts de SCPI de procĂ©der Ă la revente des parts par leurs propres moyens. Ils doivent toutefois informer le gestionnaire de la SCPI des transactions effectuĂ©es.
Prix de la part ou prix dâexĂ©cution sur le marchĂ© secondaire
Le prix des parts sur le marchĂ© secondaire est dĂ©fini par une confrontation des ordres dâachat des futurs associĂ©s et des ordres de vente des associĂ©s cĂ©dants. Dans un premier temps, le futur acheteur dĂ©finit le nombre de parts quâil souhaite acquĂ©rir. Il dĂ©finit par la mĂȘme occasion le tarif maximal quâil souhaite investir. Le vendeur procĂšde Ă©galement de la mĂȘme maniĂšre en dĂ©terminant cette fois-ci un prix minimum.
Au terme de la pĂ©riode prĂ©vue pour lâenregistrement des ordres dâachat et de vente, la sociĂ©tĂ© de gestion dĂ©termine le prix des parts de SCPI : le prix dâexĂ©cution. Ce prix est calculĂ© en fonction des prix minimum des vendeurs, des prix maximum des acheteurs ainsi que des parts inscrites pour chaque prix. La sociĂ©tĂ© de gestion dĂ©termine alors le prix dâexĂ©cution par le montant qui permet dâĂ©changer le plus grand nombre de parts.
Les ordres satisfaits seront rĂ©alisĂ©s au prix dâexĂ©cution, tandis que les ordres non satisfaits seront reportĂ©s Ă la prochaine pĂ©riode dâenregistrement.
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Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 1135.00 ⏠|
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !