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“Excellent”, 165 avis

Comment vendre une SCPI en 2024 ? Guide des meilleures options

Publié par Jonathan Dhiver le 20 janv. 2020
Mis à jour le 23 déc. 2024
3 min. de lecture
comment-vendre-une-scpi-en-2024-guide-des-meilleures-options

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une stratégie prisée pour diversifier son patrimoine. Cependant, la question de la revente des parts est souvent négligée. En 2024, plusieurs options s'offrent aux investisseurs souhaitant céder leurs parts. Voici un guide complet pour comprendre les mécanismes de revente.

Les différents types de SCPI

SCPI Ă  capital variable

Les SCPI à capital variable offrent une certaine souplesse pour la revente des parts. 

Deux scénarios principaux se dessinent :

  • Revente classique : Les parts peuvent ĂȘtre revendues Ă  de nouveaux souscripteurs. La durĂ©e d'attente dĂ©pend de la collecte de fonds, mais le dĂ©lai moyen est d'environ un an.
  • Fonds de remboursement : Si aucune souscription ne survient, la sociĂ©tĂ© de gestion peut constituer un fonds de remboursement. Ce dernier permet de racheter les parts Ă  une valeur de retrait gĂ©nĂ©ralement dĂ©gradĂ©e, souvent infĂ©rieure de 10 % Ă  leur valeur initiale.

SCPI Ă  capital fixe

Les SCPI Ă  capital fixe fonctionnent diffĂ©remment. Elles reposent sur un carnet d’ordres comparable Ă  celui des marchĂ©s financiers.

  • Prix ajustĂ© : Le prix des parts est dĂ©terminĂ© par l’offre et la demande, offrant davantage de flexibilitĂ© en pĂ©riode de forte demande.
  • Transparence : Ce systĂšme permet de visualiser clairement les opportunitĂ©s de vente ou d’achat.

Options alternatives pour revendre des parts de SCPI

SCPI et assurance-vie

Lorsque les parts de SCPI sont dĂ©tenues via un contrat d’assurance-vie, la liquiditĂ© peut sembler assurĂ©e. Cependant, des blocages peuvent survenir, notamment en cas de demandes massives ou sur des contrats rĂ©cents.

Revente gré à gré

Les plateformes comme vendre-ma-scpi.com permettent une revente directe entre particuliers. Ce mécanisme offre plus de flexibilité, mais demande une évaluation précise des besoins et des conditions du marché.

Nouveaux outils en 2024

Des outils innovants facilitent l’analyse de la liquiditĂ© des SCPI. Par exemple, Monujo propose un indice de liquiditĂ© basĂ© sur :

  • Le nombre de parts en attente.
  • Les volumes de transactions.
  • Le taux de rotation des parts.
outil-monujo

Cet outil gratuit aide à décider du meilleur moment pour vendre.

gerez-vos-scpi-facilement-avec-monujo

Recommandations stratégiques

La liquiditĂ© varie selon les SCPI. Vendre en pĂ©riode de tensions sur le marchĂ© peut ne pas ĂȘtre optimal. Une analyse approfondie est essentielle pour choisir entre renforcer son portefeuille ou cĂ©der ses parts.

Tableau récapitulatif

Type de SCPI

Mécanisme de revente

Délais estimés

Points Ă  surveiller

SCPI Ă  capital variable

Revente Ă  des souscripteurs ou fonds

Quelques mois Ă  1 an

Collecte en cours, valeur de retrait

SCPI Ă  capital fixe

Carnet d’ordres

Variable

Offre et demande

Assurance-vie

Rachat par l’assureur

Immédiat à différé

Arbitrages et conditions de contrat

Gré à gré

Plateformes spécialisées

Flexible

Négociation directe

Conclusion

Vendre une SCPI en 2024 nĂ©cessite une comprĂ©hension approfondie des options disponibles. Les SCPI Ă  capital variable et fixe, ainsi que les outils digitaux, offrent des alternatives adaptĂ©es Ă  divers besoins. Une stratĂ©gie claire basĂ©e sur l’analyse des conditions de marchĂ© permettra de maximiser la valorisation des parts cĂ©dĂ©es.

À lire Ă©galement : 

OĂč acheter ses parts de SCPI ?



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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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