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Comment vendre une SCPI en 2024 ? Guide des meilleures options

Investir dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une stratégie prisée pour diversifier son patrimoine. Cependant, la question de la revente des parts est souvent négligée. En 2024, plusieurs options s'offrent aux investisseurs souhaitant céder leurs parts. Voici un guide complet pour comprendre les mécanismes de revente.
Les différents types de SCPI
SCPI Ă capital variable
Les SCPI Ă capital variable offrent une certaine souplesse pour la revente des parts.Â
Deux scénarios principaux se dessinent :
- Revente classique : Les parts peuvent ĂȘtre revendues Ă de nouveaux souscripteurs. La durĂ©e d'attente dĂ©pend de la collecte de fonds, mais le dĂ©lai moyen est d'environ un an.
- Fonds de remboursement : Si aucune souscription ne survient, la société de gestion peut constituer un fonds de remboursement. Ce dernier permet de racheter les parts à une valeur de retrait généralement dégradée, souvent inférieure de 10 % à leur valeur initiale.
SCPI Ă capital fixe
Les SCPI Ă capital fixe fonctionnent diffĂ©remment. Elles reposent sur un carnet dâordres comparable Ă celui des marchĂ©s financiers.
- Prix ajustĂ© : Le prix des parts est dĂ©terminĂ© par lâoffre et la demande, offrant davantage de flexibilitĂ© en pĂ©riode de forte demande.
- Transparence : Ce systĂšme permet de visualiser clairement les opportunitĂ©s de vente ou dâachat.
Options alternatives pour revendre des parts de SCPI
SCPI et assurance-vie
Lorsque les parts de SCPI sont dĂ©tenues via un contrat dâassurance-vie, la liquiditĂ© peut sembler assurĂ©e. Cependant, des blocages peuvent survenir, notamment en cas de demandes massives ou sur des contrats rĂ©cents.
Revente gré à gré
Les plateformes comme vendre-ma-scpi.com permettent une revente directe entre particuliers. Ce mécanisme offre plus de flexibilité, mais demande une évaluation précise des besoins et des conditions du marché.
Nouveaux outils en 2024
Des outils innovants facilitent lâanalyse de la liquiditĂ© des SCPI. Par exemple, Monujo propose un indice de liquiditĂ© basĂ© sur :
- Le nombre de parts en attente.
- Les volumes de transactions.
- Le taux de rotation des parts.

Cet outil gratuit aide à décider du meilleur moment pour vendre.

Recommandations stratégiques
La liquiditĂ© varie selon les SCPI. Vendre en pĂ©riode de tensions sur le marchĂ© peut ne pas ĂȘtre optimal. Une analyse approfondie est essentielle pour choisir entre renforcer son portefeuille ou cĂ©der ses parts.
Tableau récapitulatif
Type de SCPI | Mécanisme de revente | Délais estimés | Points à surveiller |
SCPI Ă capital variable | Revente Ă des souscripteurs ou fonds | Quelques mois Ă 1 an | Collecte en cours, valeur de retrait |
SCPI Ă capital fixe | Carnet dâordres | Variable | Offre et demande |
Assurance-vie | Rachat par lâassureur | ImmĂ©diat Ă diffĂ©rĂ© | Arbitrages et conditions de contrat |
Plateformes spécialisées | Flexible | Négociation directe |
Conclusion
Vendre une SCPI en 2024 nĂ©cessite une comprĂ©hension approfondie des options disponibles. Les SCPI Ă capital variable et fixe, ainsi que les outils digitaux, offrent des alternatives adaptĂ©es Ă divers besoins. Une stratĂ©gie claire basĂ©e sur lâanalyse des conditions de marchĂ© permettra de maximiser la valorisation des parts cĂ©dĂ©es.
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Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !