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Simulateur investissement locatif : comment ça marche ?

Publié le 22 juil. 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 22 juil. 2021

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Dans le cadre d’un investissement en SCPI, une simulation au préalable du placement immobilier locatif est primordial. Le recours à un simulateur investissement locatif permet à l’épargnant d’avoir une visibilité sur les différentes données financières de son projet, déterminants sur la pertinence du projet.

 

Simulateur investissement locatif : votre calculatrice

La simulation d’investissement est la première étape de votre projet de souscription en SCPI. Avant de s’engager, l’épargnant doit connaître toutes les conditions et toutes les possibilités relatives à son projet d’investissement. C’est là que le simulateur investissement locatif intervient, pour délivrer un calcul offrant une visibilité concrète et détaillée sur un placement en parts de SCPI.

Cet outil incontournable calcule le rendement net* de l’investissement, en prenant en compte les paramètres suivants : 

       le montant de l’investissement,

       le taux de rentabilité locative annuelle,

       la durée de détention,

       le ratio montant de l’emprunt/montant de l’apport,

       la durée de l’emprunt,

       le taux marginal d’imposition.

Autant d’éléments qui influent sur les revenus nets mensuels de l’épargnant, le gain total de l’opération, de même que le montant de l’investissement. L’investisseur est ainsi libre de moduler les paramètres de calcul en fonction des coûts du placement et des rendements recherchés.

*Net de frais de gestion hors fiscalité de l’impôt sur le revenu

simulation-investissement-locatif

Un outil d’aide pour mieux décider 

Le simulateur investissement locatif constitue un outil d’aide à la décision pratique et rapide. Certes, les résultats d’une simulation investissement SCPI sont donnés à titre indicatif. Néanmoins, ils ouvrent droit à une estimation plus précise, permettant de prendre la bonne décision en termes d’investissement en SCPI. La simulation donne accès entre autres au montant des mensualités dans le cadre d’une acquisition via un emprunt immobilier, aux revenus issus des loyers perçus par le fonds d’investissement...

Réaliser plusieurs simulations à partir des différents paramètres et des hypothèses guide l’épargnant à prendre la meilleure décision selon ses moyens et ses besoins. Il s’agit, en effet, d’une étape de préparation de son projet d’investir en SCPI, mesurant les différents impacts du placement en termes de fiscalité. Grâce au simulateur d’investissement locatif en SCPI de rendement, l’épargnant parvient à apprécier le bien-fondé de son projet.

 

Investissement locatif en SCPI

Ce qu’il faut comprendre concernant avant d’investir dans l’immobilier à travers une SCPI, c’est qu’il s’agit d’une alternative intéressante à l’investissement locatif en direct. L’investisseur détient un bien locatif de manière totalement  dématérialisée, grâce à la pierre-papier. La Société Civile de Placement Immobilier  propose un rendement locatif stable dans le temps, issu des revenus locatifs de son patrimoine.

La SCPI propose un investissement immobilier locatif accessible, permettant aux particuliers de réaliser des placements dans diverses typologies d’immobiliers, généralement réservées aux professionnels (bureaux, commerces, entrepôt, hôtels…). La souscription à des parts de SCPI constitue aussi une solution de diversification patrimoniale, tout en se constituant des compléments de revenus.

Pour rappel, une simulation d’investissement n’engage à rien. Elle permet d’avoir une idée du marché immobilier locatif et déterminer si votre projet est plus ou moins rentable, et de s’assurer de faire un investissement cohérent à son objectif. 

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