ĂTRE RECONTACTĂ(E)
ConformĂ©ment Ă la loi « informatique et libertĂ©s » du 6 janvier 1978 modifiĂ©e en 2004, vous bĂ©nĂ©ficiez dâun droit dâaccĂšs et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant Ă MeilleureSCPI.com - Service Informatique et LibertĂ© 62 rue Brancion, 75015 Paris ou Ă information [arobase] meilleurescpi [point] com
âExcellentâ, 165 avis
Tout savoir sur le crowdfunding en 2025

Le crowdfunding est un mode de financement participatif innovant mettant en relation des Ă©pargnants avec des porteurs de projet grĂące Ă des plateformes dĂ©diĂ©es. Il permet de collecter des fonds auprĂšs dâun large panel dâinvestisseurs pour financer diffĂ©rents projets dans des secteurs variĂ©s. Terme provenant du monde anglo-saxon, le crowdfunding, littĂ©ralement « financement par la foule », a rĂ©volutionnĂ© le paysage des investissements en France grĂące Ă la digitalisation. Depuis le 1er octobre 2014, lâAutoritĂ© des MarchĂ©s Financiers (AMF) offre un cadre rĂ©glementaire favorable Ă son Ă©mergence et Ă sa popularisation. Le crowdfunding offre une alternative au financement des sociĂ©tĂ©s ainsi que lâaccĂšs Ă une nouvelle forme dâĂ©pargne pour les investisseurs.
Définition du crowdfunding
Le crowdfunding se dĂ©veloppe rapidement via internet. Cet essor devient mĂȘme un palliatif Ă lâinertie de certains Ă©tablissements bancaires traditionnels, qui ne sont plus lâalpha et lâomĂ©ga du financement de lâĂ©conomie. Ainsi, le crowdfunding permet de lever des fonds pour concrĂ©tiser un projet tangible dans lâĂ©conomie rĂ©elle (technologique, immobilier, etc.).
Toutefois, le financement participatif est, la plupart du temps, réalisé en complément des emprunts bancaires classiques tout en faisant adhérer une communauté à un projet et/ou à une philosophie.
Ici, les particuliers sont motivĂ©s par une dĂ©marche qui "a du sens" avec une espĂ©rance de gain intĂ©ressante Ă la fin. Le financement par le crowdfunding sâapplique Ă toutes les sphĂšres dâactivitĂ©s comme l'environnement, la crĂ©ation dâentreprise, la technologie, lâimmobilierâŠ
Fonctionnement du crowdfunding
Il existe principalement trois formes de financement participatif :
- Le don avec ou sans contreparties : idĂ©al pour analyser en amont un marchĂ©. Les dons consolident les fonds propres et facilitent l'octroi ultĂ©rieur de prĂȘts bancaires.
- L'investissement : finance un projet grĂące Ă la souscription de titres de capital dont la contrepartie est la participation aux bĂ©nĂ©fices. Lâinvestisseur se rĂ©munĂšre avec des dividendes ou les plus-values rĂ©alisĂ©es en cas de cession de ses titres, ou en obligations sous la forme d'intĂ©rĂȘts.
- Le prĂȘt : permet de financer des projets. Ils sont concĂ©dĂ©s Ă titre gratuit ou payant et financent des dĂ©penses comme les besoins de trĂ©sorerie, par exemple.
Vérifier la fiabilité de la plateforme de crowdfunding
Il est crucial de choisir une plateforme agréée en tant que Conseiller en Investissement Participatif (CIP). Prendre connaissance de l'ensemble de la documentation mise Ă disposition par la plateforme avant dâinvestir et avoir conscience des risques inhĂ©rents pour chaque investissement est essentiel. Bien se renseigner sur les modalitĂ©s de sortie de son investissement est Ă©galement recommandĂ©.
Ă qui s'adresse le crowdfunding immobilier ?
Le crowdfunding immobilier s'adresse principalement aux promoteurs ou marchands de biens qui souhaitent obtenir des levĂ©es de fonds pour mener Ă bien un projet de crĂ©ation ou dĂ©velopper un parc immobilier. Il est frĂ©quent que les banques traditionnelles ne suffisent pas Ă couvrir lâensemble des frais. Lâappel dâair gĂ©nĂ©rĂ© par les plateformes permet dâallĂ©ger ou de refinancer une partie de leurs fonds propres injectĂ©s dans leurs opĂ©rations.
Investissement accessible Ă tous
CĂŽtĂ© placement, le crowdfunding immobilier sâadresse Ă des particuliers mais aussi Ă des personnes morales souhaitant placer leur trĂ©sorerie sur du court terme, avec un sous-jacent tangible, dans un cadre de diversification patrimoniale. Le crowdfunding immobilier est un placement idĂ©al pour les investisseurs recherchant du rendement, sur une pĂ©riode relativement courte, avec un ticket dâentrĂ©e peu Ă©levĂ©, gĂ©nĂ©ralement de 1 000 âŹ. Rappelons toutefois que les montants investis dans ces opĂ©rations doivent faire lâobjet dâune stratĂ©gie de diversification ne remettant pas en cause lâorganisation patrimoniale du foyer.
Le succĂšs du format
Le marchĂ© du crowdfunding immobilier est guidĂ© par trois types dâinvestissements : les opĂ©rations de marchand de biens, les opĂ©rations de construction (VEFA) et le financement dâacquisition dâactifs immobiliers. LâintĂ©rĂȘt du porteur de projet dâavoir recours Ă ce type de financement rĂ©side dans la possibilitĂ© de refinancer ses fonds propres et dâen initier.
Le succÚs du crowdfunding immobilier repose sur sa capacité à répondre aux attentes des investisseurs modernes. En 2025, ce type de financement continue de séduire grùce à plusieurs facteurs clés :
- AccessibilitĂ© : Avec un ticket d'entrĂ©e gĂ©nĂ©ralement fixĂ© Ă 1 000 âŹ, le crowdfunding immobilier est accessible Ă un large Ă©ventail d'investisseurs.
- Diversification : Il permet de diversifier son portefeuille en investissant dans différents types de projets (résidentiel, commercial, tertiaire) et dans plusieurs zones géographiques.
- Rendements attractifs : Les rendements oscillent entre 8 % et 12 % par an, ce qui attire les investisseurs en quĂȘte de rentabilitĂ© Ă court terme.
- Innovation et transparence : En 2025, les plateformes de crowdfunding misent sur la transparence des informations et l'usage de la blockchain pour renforcer la confiance des investisseurs.
- Engagement sociétal : La montée des projets éco-responsables répond aux aspirations des investisseurs souhaitant soutenir des initiatives à impact positif.
La fiscalité
La fiscalité du crowdfunding immobilier est un atout majeur pour les investisseurs en 2025. Le PrélÚvement Forfaitaire Unique (PFU) reste à 30 %, incluant 12,8 % d'impÎt sur le revenu et 17,2 % de prélÚvements sociaux. Cela représente une fiscalité avantageuse par rapport à l'immobilier classique.
Nouveautés fiscales en 2025 :
- Fiscalité verte : Les projets immobiliers répondant à des critÚres de performance énergétique bénéficient d'un abattement fiscal de 10 % sur les plus-values réalisées.
- Ălargissement du PEA-PME : Depuis 2025, les titres de crowdfunding immobilier sont Ă©ligibles au PEA-PME, offrant une exonĂ©ration d'impĂŽt sur le revenu pour les dividendes et plus-values, sous conditions de dĂ©tention.
L'absence de soumission à l'IFI (ImpÎt sur la Fortune ImmobiliÚre) pour les investissements en crowdfunding immobilier constitue également un avantage supplémentaire.
Risques et points d'attention
Comme tout investissement, le crowdfunding immobilier comporte des risques. En 2025, les principaux risques identifiés sont :
- Risques opérationnels : Retards de livraison, augmentation des coûts de construction ou commercialisation plus lente que prévu.
- Risques juridiques et rĂ©glementaires : Ăvolution des normes de construction ou des lois fiscales pouvant impacter la rentabilitĂ©.
- Risques de défaut : En cas de faillite du promoteur ou du porteur de projet, l'investisseur peut perdre partiellement ou totalement son capital.
Mesures de précaution en 2025 :
- Indice de risque obligatoire : Depuis 2025, les plateformes doivent publier un indice de risque pour chaque projet, permettant aux investisseurs d'évaluer les probabilités de défaut ou de retard.
- Diversification : Il est recommandé de diversifier ses investissements sur plusieurs projets et plateformes pour limiter les risques.
- Vérification des agréments : S'assurer que la plateforme est agréée en tant que Conseiller en Investissement Participatif (CIP) et enregistrée à l'ORIAS.
Tendances du crowdfunding immobilier en 2025
- Montée en puissance du crowdfunding immobilier vert : Le secteur du crowdfunding immobilier en 2025 voit une montée en puissance des projets écologiques et éco-responsables, en réponse à la demande croissante des investisseurs pour des projets alignés sur les Objectifs de Développement Durable (ODD).
- Intégration de la blockchain : Plusieurs plateformes de crowdfunding intÚgrent désormais la blockchain pour sécuriser les transactions et offrir une transparence accrue sur le suivi des investissements.
- Croissance des plateformes europĂ©ennes : Avec lâharmonisation des rĂ©gulations en Europe grĂące au RĂšglement europĂ©en sur le crowdfunding (ECSP), les plateformes françaises Ă©largissent leur offre Ă lâĂ©chelle europĂ©enne, permettant aux investisseurs d'accĂ©der Ă des projets dans plusieurs pays.
Conclusion
Le crowdfunding immobilier, malgré les incertitudes économiques, continue de démontrer sa résilience en 2025. Le nombre de projets financés et les montants collectés ont continué de croßtre, portés par l'attrait pour des investissements à impact positif et des rendements attractifs.
Avec des régulations renforcées, une digitalisation accrue et une diversification des projets, le crowdfunding immobilier s'affirme comme une option d'investissement de choix pour diversifier son portefeuille tout en maximisant ses rendements.
Pour rester informé des meilleures pratiques et découvrir les derniÚres tendances du crowdfunding immobilier, consultez MeilleureSCPI.com.
Ă lire Ă©galement :Â
Versements programmés en SCPI : mode de fonctionnement et souscription
Les points importants pour la SCPI Pierval Santé | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Santé et éducation SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 204.00 ⏠|
Pierval Santé (SCPI rendement) |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !