Elialys : un 4e trimestre 2025 entre revalorisation et performance locative

Au quatrième trimestre 2025, la SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM et investie sur la péninsule ibérique, a affiché des performances solides marquées par une revalorisation du prix de part de +2,00 % et un taux d'occupation financier (TOF) élevé à 98,83 %. Ces résultats s'inscrivent dans un contexte économique favorable en Espagne et au Portugal, avec une croissance supérieure à celle de la zone euro, soutenant une gestion locative active et une diversification patrimoniale.[1][3][4]

Situation patrimoniale et capitalisation au 31 décembre 2025

Au 31 décembre 2025, la SCPI Elialys atteint une capitalisation de 118 591 116 €, portée par une collecte nette annuelle proche de 20 M€ et 41 492 parts souscrites sur le trimestre.

Elle compte 2 304 associés et 581 329 parts, pour un patrimoine de 19 immeubles totalisant 65 801 m² de surfaces gérées. La valeur vénale du patrimoine s'élève à 122 929 000 €, avec une répartition géographique de 17 actifs en Espagne et 2 au Portugal.[1][2][4][9]

[1][4]

Environnement économique favorable en péninsule ibérique

L'économie espagnole a enregistré une croissance de +2,9 % en 2025, contre +1,9 % pour le Portugal et +1,4 % pour la zone euro. Cette dynamique est renforcée par une hausse de la fréquentation touristique (+3,2 % en Espagne, +5,4 % au Portugal) et un volume de transactions immobilières en forte progression : plus de 15 milliards d'euros en Espagne (+38,3 %), et plus de 2,4 milliards d'euros au Portugal pour la deuxième année consécutive.

Ces tendances profitent directement aux actifs d'Elialys, spécialisés en commerces, logistique et bureaux.[1][3][5]

Revalorisation du prix de part en décembre 2025

Elialys a procédé à une revalorisation de +2,00 % au 1er décembre 2025, portant le prix de souscription à 204 € par part. Cette hausse s'explique par une progression des valorisations d'actifs de +1,51 % en fin d'année et un environnement économique porteur.

Les principales valeurs de référence sont les suivantes :

[1][3][6]

Performance locative élevée au T4 2025

Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 98,83 %, en hausse de 33 points de base par rapport au trimestre précédent, grâce à une gestion active des surfaces vacantes. La durée moyenne restante des baux (WALT) est de 8,42 ans, et la durée moyenne ferme (WALB) de 7,24 ans, permettant une stabilité locative remarquable.

Activité locative du trimestre

• 1 relocation (245 m², loyer annuel 35 424 €)
• 1 congé (138 m², loyer annuel 20 805 €)
• 0 renégociations et renouvellement
• Surface vacante totale : 1 166 m² (loyer potentiel annuel : 141 293 €)
• Travaux réalisés : 115 183 €

[1][2][3]

Les loyers HT HC encaissés atteignent 1 867 761 €, en progression continue sur les dernières années :

[1][2]

Patrimoine diversifié et acquisitions du trimestre

Le patrimoine d'Elialys est diversifié par typologie :

• Bureaux : 59,81 %
• Education : 6,56 %
• Medical : 3,50 %
• Commerces : 9,16 %
• Logistique : 4,42 %
• Hôtel : 13,36 %
• Archive : 3,19 %

Acquisitions du trimestre

Deux acquisitions ont été réalisées au cours du trimestre, dont un actif commercial à Valladolid :

• Locataire : Basic-Fit
• Volume d'ivestissement : 2 200 000 € (hors droits)
• Surface : 1 506 m²
• Typologie : Commerce
• Bail : 15 ans fermes
• TOF : 100 %

Les principaux locataires représentent une répartition stable des loyers :

• BBVA : 19,44 %
• Pierre & Vacances : 11,05 %
• GE Healthcare : 10,07 %
• Basic-Fit : 9,92 %
• Endesa : 9,76 %

La situation passée des locataires ne préjuge pas de leur solidité future.

Distributions, rendements et structure financière

Le dividende brut T4 2025 est de 2,91 € par part (dont 2,43 € versés et 0,48 € d'impôt étranger). Sur l'année, le dividende annuel atteint 11,23 €, pour un taux de distribution brut de 5,62 %.

La performance globale annuelle (PGA) s'établit à 7,62 %, et le TRI sur 5 ans ressort à 4,72 %. Le ratio dettes et engagements (ASPIM) est maîtrisé à 18,83 %, reflétant une structure financière saine et un niveau d'endettement modéré.[1][4][6]

Engagement ISR et actions ESG

Labellisée ISR depuis février 2022 (classification SFDR article 8, renouvelée en 2025), Elialys intègre des initiatives ESG concrètes dans la gestion de son patrimoine, parmi lesquelles :

• l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques ;
• le remplacement d'un chauffage au fioul par une pompe à chaleur.

Ces actions visent à améliorer la performance énergétique des immeubles et à réduire l'empreinte carbone du portefeuille.[1]

Conclusion : un T4 2025 structuré autour de la revalorisation et de la gestion locative

Le 4e trimestre 2025 de la SCPI Elialys se distingue par une revalorisation du prix de part de +2,00 %, un TOF de 98,83 %, des loyers trimestriels de 1 867 761 € et un taux de distribution annuel de 5,62 %. Ces performances, soutenues par un marché ibérique dynamique et une gestion proactive, confirment la résilience et l'attractivité de cette SCPI ISR. 

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.