Cette actualité en 30 secondes
- SCPI de rendement pour revenu régulier : 5,15 % servis en 2025, dividendes mensuels, TOF 92,6 % et marché des parts fluide, adapté aux profils en quête de visibilité.
- Limiter le risque immobilier en 2025 : patrimoine diversifié (France, Espagne, Irlande, multi-secteurs) et endettement modéré à 11 % pour lisser les chocs de marché.
- Préserver la valeur à long terme : travaux ciblés de modernisation énergétique pour réduire les charges, sécuriser les locataires et renforcer la résilience des actifs.
- Optimiser le net dans votre poche : intégrer commission de souscription, frais de gestion et fiscalité personnelle avant de juger le rendement réel.
- Construire une vraie stratégie SCPI : horizon 8–10 ans minimum et comparaison systématique (TOF, TRI, politique de prix de part) avant de vous positionner.
La SCPI ALTIXIA Cadence XII affiche un taux de distribution de 5,15 % en 2025, dans un environnement économique marqué par des tensions géopolitiques persistantes, une croissance française modérée et un marché immobilier en phase d'ajustement. Cette performance s'inscrit dans une stratégie combinant diversification européenne, gestion locative active et modernisation du patrimoine, tout en intégrant un léger recul des valeurs d'expertise de -0,5 % à fin d'année[1][7][8].
Taux de distribution 2025 : 5,15 % pour ALTIXIA Cadence XII
Au titre de l'exercice 2025, les principaux indicateurs financiers sont les suivants :
- Taux de distribution : 5,15 %[1][2][5][7]
- Performance Globale Annuelle (PGA) : 5,15 %[1]
- TRI sur 5 ans : 3,75 %[1][2]
- Dividende brut annuel : 10,29 € par part
- Dividende versé après impôt étranger : 9,89 € par part[1][5]
La distribution du 4ᵉ trimestre 2025 s'établit à 2,78 € brut par part, incluant une plus-value de cession brute de 0,40 € par part[1].
Les prévisions de distribution au titre du 1er trimestre 2026 atteignent 2,56 € brut par part en jouissance, y compris plus-value potentielle[1].
Tableau récapitulatif des indicateurs au 31 décembre 2025
Indicateur | Donnée |
|---|---|
Taux de distribution 2025 | 5,15 % |
PGA 2025 | 5,15 % |
TRI 5 ans | 3,75 % |
Dividende brut annuel | 10,29 € |
Dividende net versé | 9,89 € |
Dividende 4T 2025 | 2,78 € |
200 € / part | |
182 € / part | |
189 438 000 € | |
Nombre d'associés | 2 457 |
92,6 % | |
Endettement | 11 % |
Un contexte immobilier en recomposition en 2025
L'année 2025 s'est déroulée dans un climat marqué par :
- La poursuite de la guerre en Ukraine
- La hausse des droits de douane américains
- Une croissance française faible
- L'absence de vote budgétaire pour la deuxième année consécutive
Le volume investi en immobilier d'entreprise atteint 13,7 milliards d'euros, soit une progression de +8 %, portée notamment par le retour des transactions supérieures à 100 millions d'euros (près de 20 % du total). Le marché des actifs compris entre 2 et 10 millions d'euros s'est montré plus dynamique que l'année précédente[1].
L'indice des loyers commerciaux se contracte de -0,45 % sur un an glissant au 3ᵉ trimestre 2025, avec une tendance similaire envisagée en 2026[1].
Dans cet environnement, la SCPI a poursuivi sa stratégie de diversification européenne, notamment en Espagne, tout en sécurisant ses états locatifs[1][8].
Patrimoine immobilier : 191,5 M€ investis et 32 actifs
Au 31 décembre 2025, le patrimoine immobilier de la SCPI Altixia Cadence XII se compose de :
- 32 actifs
- 191,5 M€ de volume d'investissement
- 6,6 % de rendement moyen brut
- 111 238 m² de surfaces construites
- 102 237 m² de surfaces louées
- 9 001 m² de surfaces vacantes[1]
Répartition géographique (valeur vénale)
Répartition sectorielle
- 37 % Commerces
- 30 % Activités
- 29 % Bureaux
- 4 % Logistique
L'endettement représente 11 % de la valeur de réalisation (méthode ASPIM)[1].
Situation locative : un TOF de 92,6 %
La SCPI présente une situation locative globalement solide :
- Taux d'Occupation Financier (TOF) : 92,6 %[1][5]
- Taux d'Occupation Physique (TOP) : 91,9 %
- Locaux vacants en recherche de locataire : 7,4 %
- Nombre de locataires : 95
- Loyers et rémunérations des fonds investis : 3 307 059 €
- WALT : 2,61 ans
- WALB : 6 ans[1]
Renouvellements intervenus en 2025
| Locataire | Nature | Surface (quote-part) | Loyer annuel (quote - part) |
|---|---|---|---|---|
Noisy le Sec (93) | SAT BAKERY | Commerces | 104 m² | 29 720 € |
Aix Les Milles (13) | ATALIAN PROPRETE | Bureaux | 355 m² | 46 150 € |
Nice Horizon (06) | FRANCE TOURISME* | Bureaux | 395 m² | 90 388 € |
*Le locataire France Tourisme a signé un nouveau bail de 9 ans, dont 6 ans fermes. Ce nouveau contrat porte sur une surface de 395 m², contre 304 m² occupés dans le cadre du bail précédent.
Travaux locatifs : modernisation et performance énergétique
Plusieurs opérations ont été réalisées pour moderniser le patrimoine et améliorer la performance énergétique :
- Saint-Priest – 126 k€ : remplacement des équipements CVC par pompes à chaleur double flux, réduction des consommations énergétiques et diminution de l'empreinte carbone.
- Aix-en-Provence – 500 k€ : modernisation des systèmes de climatisation sur 4 bâtiments, amélioration de la maîtrise des consommations.
- Saint-Grégoire (Edonia) – 31 k€ : installation d'une GTB, réduction d'environ 30 % des consommations énergétiques par rapport à 2024.
- Toulouse – Mesplé – 80 k€ : gestion d'infiltrations, audit complet CVC et déploiement GTB Wattsense.
- Boigny-sur-Bionne – 45 k€ : remplacement des pompes par des pompes à débit variable, optimisation énergétique des installations[1].
Ces travaux s'inscrivent dans une logique de modernisation du patrimoine et de transition énergétique[1].
Évolution de la capitalisation et marché des parts
Au 31 décembre 2025, les principaux indicateurs de capitalisation sont les suivants :
- Capitalisation : 189 438 000 €
- Nombre de parts : 947 190
- Capital nominal : 142 078 500 €
- Capital plafond statutaire : 500 000 000 €
- Parts en attente de retrait : 0[1][2]
Évolution trimestrielle
- Nouvelles parts émises : 12 948
- Parts retirées : 7 062[1]
Cette dynamique illustre un marché des parts fluide et une collecte nette positive.
Modalités pratiques de la SCPI
Les principales caractéristiques de souscription d'ALTIXIA Cadence XII sont :
- Prix de souscription : 200 € (valeur nominale 150 € + prime d'émission 50 €)
- Valeur de retrait : 182 € / part
- Minimum de souscription : 10 parts
- Délai de mise en jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois suivant l'enregistrement
- Distribution des revenus : mensuelle[1][2]
Fiscalité des revenus
La fiscalité des revenus de SCPI se décompose comme suit :
- Revenus fonciers soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %
- Revenus financiers soumis au PFU de 12,8 % + 17,2 % de prélèvements sociaux
- Option possible pour l'imposition au barème progressif de l'impôt sur le revenu[1]
Principaux frais
Les frais de la SCPI sont les suivants :
- Commission de souscription : 9 % HT (10,8 % TTC)
- Commission de gestion : 10 % HT (12 % TTC)
- Commission d'acquisition : 3 % HT maximum (3,6 % TTC)[1][2]
Performance Globale Annuelle (PGA) : un indicateur complémentaire
La Performance Globale Annuelle (PGA) intègre à la fois les revenus distribués et l'évolution du prix de la part. Sa formule est la suivante :
(Revenus distribués + variation du prix de part) / prix au 1er janvier.
En 2025, la PGA s'établit à 5,15 %. Cet indicateur vise à permettre une lecture plus complète de la performance annuelle, en complément du taux de distribution et du TRI[1].
Conclusion : stabilité de la trajectoire en 2025
Dans un environnement économique contrasté, la SCPI ALTIXIA Cadence XII affiche un taux de distribution de 5,15 %, une capitalisation en progression, un TOF de 92,6 %, une gestion locative active et des investissements orientés performance énergétique. Le recul modéré des valeurs d'expertise (-0,5 %) illustre un ajustement mesuré dans un marché immobilier en phase de stabilisation[1][7][8].
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- Taux de distribution 2025 maintenu à 5,15 %, avec une PGA identique, traduisant une performance stable.
- Patrimoine diversifié (France, Espagne, Irlande) et multi-secteurs (bureaux, commerces, activités, logistique).
- TOF de 92,6 % et marché des parts fluide, sans parts en attente de retrait au 31/12/2025.
- Stratégie axée sur la modernisation énergétique des actifs pour améliorer la résilience du patrimoine.
- Frais et fiscalité à bien intégrer dans l'analyse de rendement net pour l'investisseur.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'intègre ALTIXIA Cadence XII comme une brique de diversification immobilière, notamment pour les investisseurs recherchant un revenu régulier avec une exposition significative aux commerces et activités. Avant d'investir, confrontez le taux de distribution aux frais et à votre fiscalité personnelle, et vérifiez que l'horizon de placement (au moins 8 à 10 ans) correspond à vos objectifs. Enfin, comparez cette SCPI à d'autres véhicules sur des critères homogènes (TOF, TRI, politique de revalorisation de la part) afin de construire un portefeuille de SCPI réellement équilibré.
À propos de l'auteur
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