IMMORENTE 2025 : 5,00 % de taux de distribution

Dans un contexte immobilier encore marqué par la sélectivité des investisseurs et des ajustements de valeurs, certaines SCPI continuent de se distinguer par la régularité de leur trajectoire. IMMORENTE, gérée par SOFIDY, s'inscrit clairement dans cette catégorie. Créée il y a près de 40 ans, cette SCPI diversifiée s'appuie sur un patrimoine progressivement constitué au fil des cycles immobiliers, avec une logique de long terme qui reste son marqueur principal.

Au titre de l'exercice 2025, IMMORENTE affiche un taux de distribution de 5,00 %, pour un dividende global de 16,34 € par part ayant pleine jouissance. La société de gestion souligne également une performance globale annuelle de 9,33 %, un niveau supérieur à la seule distribution car il intègre aussi l'évolution du prix de souscription sur l'année. Le prix de part est resté stable à 340 € au 31 décembre 2025, après une hausse de la valeur du patrimoine de 1,6 % sur un an.

Taux de distribution IMMORENTE 2025 : une stabilité confirmée

Un taux de distribution de 5,00 % en 2025

Pour l'année 2025, la SCPI IMMORENTE affiche un taux de distribution brut de fiscalité de 5,00 %, correspondant à un dividende de 16,34 € par part. Cette performance se situe dans le haut de la fourchette annoncée par la société de gestion en cours d'année, comprise entre 16,00 € et 16,50 € par part, avec un objectif de rendement avoisinant 5 %.

À titre de comparaison, le taux de distribution 2024 s'établissait à 5,04 % brut de fiscalité, pour un dividende total de 16,64 € par part. Le taux de rendement interne depuis l'origine atteint désormais 9,33 % au 31 décembre 2025, ce qui confirme la capacité de la SCPI à traverser les cycles immobiliers tout en préservant une logique de création de valeur de long terme.

Tableau – Performances de la SCPI IMMORENTE

Un patrimoine granulaire et diversifié

Une granularité toujours remarquable sur le marché des SCPI

IMMORENTE repose sur une granularité importante, avec 994 immeubles et 3 223 unités locatives au 31/12/2024, ce qui favorise une mutualisation étendue du risque locatif. Cette configuration reste l'un des points forts de la SCPI.

Le portefeuille est réparti entre :

• commerces de centre-ville,
• commerces de périphérie,
• galeries commerciales et centres commerciaux,
• bureaux,
• hôtellerie,
• locaux d'activité.

La diversification géographique demeure également un pilier du modèle, avec une présence en France et à l'étranger, notamment aux Pays-Bas, en Allemagne, au Royaume-Uni, en Belgique et en Italie.

Investissements IMMORENTE en 2025 : une activité soutenue

199 M€ investis sur l'exercice

En 2025, IMMORENTE a investi 199 millions d'euros dans des actifs stabilisés, avec un rendement moyen à l'acquisition de 6,8 %. Les expertises de fin d'année font ressortir une progression de 1,6 % de la valeur du portefeuille, ce qui traduit la résilience du patrimoine dans un environnement encore sélectif.

La société de gestion met également en avant une revalorisation moyenne de 5,8 % par rapport aux prix d'acquisition sur les investissements de l'année. Cette stratégie vise à renforcer le portefeuille sur des actifs générateurs de revenus situés dans des emplacements établis.

Exemples d'acquisitions réalisées

Parmi les opérations citées figurent notamment :

• Deux hôtels 3 étoiles à Paris, acquis dans le cadre d'un sale & leaseback avec le groupe KORNER, pour un montant de 9,8 M€.
• Un immeuble de bureaux à Paris 9e, acquis pour 16,5 M€, développant 1 470 m², situé entre le boulevard Haussmann et la rue Lafayette.
• Un immeuble de bureaux à Marseille (quartier Euroméditerranée), acquis pour 18,5 M€, proposant 5 880 m² de surfaces tertiaires, loués dans le cadre de baux fermes.

Ces acquisitions illustrent la préférence d'IMMORENTE pour des localisations stratégiques dans de grandes métropoles.

Arbitrages : des cessions créatrices de valeur

Des prix de vente supérieurs aux valeurs d'expertise

En parallèle de ses investissements, IMMORENTE a poursuivi sa politique d'arbitrages en 2025. La SCPI a cédé 28 actifs pour un montant de 58,5 M€, générant 19,3 M€ de plus-values nettes de fiscalité, avec un écart de +8,2 % entre le prix de vente et la valeur d'expertise.

Cette discipline d'arbitrage confirme une gestion active du patrimoine, avec pour objectif d'améliorer la qualité moyenne des actifs et de saisir les opportunités de marché dans de bonnes conditions.

Liquidité : une amélioration progressive du stock en attente

Les données communiquées sur les parts en attente de retrait montrent une résorption progressive du stock au fil des trimestres, avec un ratio de cession stable autour de 100 % et des délais moyens observés entre 9 et 12 mois. Cette évolution traduit une gestion suivie de la liquidité, dans un contexte où les flux de souscriptions et de retraits restent un sujet de vigilance pour de nombreuses SCPI.

Endettement et trésorerie au 31 décembre 2025

À la clôture de l'exercice 2025, la SCPI IMMORENTE présente :

• une dette bancaire de 755 M€,
• un ratio dette / valeur du patrimoine de 18,3 %,
• une trésorerie disponible de 109 M€.

Ces indicateurs montrent un niveau d'endettement contenu au regard de la taille du patrimoine, tout en laissant de la flexibilité pour accompagner la stratégie d'investissement et de gestion active.

Entrée en jouissance : modalités temporaires applicables

La date d'entrée en jouissance des parts est fixée au 1er jour du mois suivant la souscription. Ce dispositif est appliqué temporairement jusqu'au 31 décembre 2026, ou jusqu'à ce qu'il n'existe plus de demandes de retrait complètes non remboursées depuis plus d'un mois, cette échéance pouvant être ajustée par la société de gestion.

À retenir sur la SCPI IMMORENTE en 2025

• Taux de distribution de 5,00 % en 2025,
• Dividende de 16,34 € par part,
• Performance globale annuelle de 9,33 %,
• Patrimoine fortement granulaire et diversifié (994 immeubles, 3 223 unités locatives),
• 199 M€ investis en 2025 à un rendement moyen de 6,8 %,
• 28 actifs cédés pour 58,5 M€ et 19,3 M€ de plus-values nettes,
• Endettement maîtrisé avec un ratio dette / patrimoine de 18,3 %.

IMMORENTE confirme ainsi son positionnement de SCPI patrimoniale de référence, fondée sur la diversification, la gestion active du portefeuille et une recherche de revenus réguliers sur le long terme.

Rétrospective 2024-2025

• 384 M€ d'investissements réalisés sur la période
• +7,6 % de rentabilité moyenne des acquisitions
• 9,4 % du portefeuille investi dans ce cycle
• 103 M€ d'arbitrages réalisés (données au 31/12/2025)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI présente des risques.