Attraits Pierre : un S2 2025 marqué par des acquisitions ciblées et un TOF élevé

Attraits Pierre s'affirme comme une SCPI de rendement en phase de structuration active. Lancée le 10 mai 2024 et dotée d'un visa AMF, cette jeune SCPI à capital fixe poursuit une stratégie d'investissement diversifiée et responsable dans l'immobilier commercial français^[1]. Au 31 décembre 2025, elle affiche une capitalisation de 37 446 720 € et compte 829 associés pour 156 028 parts en circulation, traduisant une dynamique de collecte soutenue depuis son lancement^[1].

Un second semestre 2025 marqué par une stratégie d'investissement active

Acquisitions ciblées et portefeuille enrichi

Le second semestre 2025 a été structurant pour Attraits Pierre, avec la réalisation de deux acquisitions majeures complétant les opérations du troisième trimestre^[1]. Ces investissements illustrent une approche sélective axée sur des actifs commerciaux de qualité :

• 20 novembre 2025 : Acquisition d'un retail park à Marsannay-la-Côte loué à La Plateforme du Bâtiment pour 4,0 millions d'euros, avec un bail de plus de 4 années résiduelle et un rendement locatif de 7,44%^[1].

• 19 décembre 2025 : Acquisition d'un commerce de grande distribution à Talence loué à Auchan pour 6,5 millions d'euros, bénéficiant d'un bail ferme de 9 années et d'un rendement locatif de 6,58%^[1].

Au-delà de ces deux opérations, le portefeuille comprend également des actifs acquis antérieurement : un actif logistique à Saint-Florent-sur-Cher (8,3 M€, rendement 6,37%) et un commerce à Aix-en-Provence (2,2 M€, rendement 5,79%)^[1]. Les rendements locatifs s'échelonnent ainsi de 5,79% à 7,44% selon les actifs, reflétant une sélection rigoureuse des opportunités^[1].

Diversification géographique et sectorielle

La structure du portefeuille révèle une diversification équilibrée tant sur le plan typologique que géographique :

• Répartition typologique : Commerces (58%), Logistique (30%), Bureaux (12%)^[1]
• Répartition géographique : Régions (88%), Île-de-France (12%), avec des implantations notables à Dijon, Bordeaux, Aix-en-Provence, Bourges et Muret^[1]
• Répartition par locataire : Pall-Ex France (30%), Auchan (24%), La Plateforme du Bâtiment (17%), France Travail (12%), Sessùn (7%), Takumi (6%), Krispy Kreme (4%)^[1]

Cette diversification sectorielle et locative limite les risques de concentration et renforce la résilience des revenus.

Aucune cession sur la période

Au cours du second semestre 2025, aucune cession d'actif immobilier n'a été réalisée, confirmant une stratégie de croissance par accumulation plutôt que par arbitrage^[1]. La SCPI privilégie ainsi la constitution progressive d'un portefeuille d'actifs commerciaux pérennes.

Un taux d'occupation financier de 100% et une visibilité locative solide

Occupation et gestion locative exemplaires

Attraits Pierre affiche un taux d'occupation financier (TOF) de 100%, composé de 98,6% de locaux occupés et 1,4% de locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire^[1]. Cette occupation maximale traduit une gestion locative maîtrisée, sans événements perturbateurs notables :

• aucun congé locatif significatif,
• aucune commercialisation ou renouvellement majeur,
• aucun contentieux locatif,
• aucun gros travaux au cours du second semestre 2025^[1].

Ce niveau d'occupation reflète la qualité des locataires et l'attractivité des actifs détenus par la SCPI.

Durée des baux et visibilité locative

L'échéance ferme moyenne des baux s'établit à 6,9 ans, offrant une visibilité locative durable^[1]. La répartition des durées de baux confirme cette solidité :

• 66% des baux supérieurs à 6 ans,
• 23% entre 3 et 6 ans,
• 11% inférieurs à 3 ans^[1].

Cette structure de baux longs permet une stabilité des revenus locatifs et réduit les risques de vacance, un point clé pour les investisseurs en SCPI de rendement.

Performance et distribution : un rendement de 7,00% en 2025

Taux de distribution et performance globale

Au titre de l'année 2025, Attraits Pierre a affiché un taux de distribution (TD) de 7,00% et une performance globale annuelle (PGA) de 7,00%^[1]. Ce rendement dépasse significativement l'objectif initial " supérieur à 5% " annoncé lors du lancement, positionnant la SCPI au-dessus de la moyenne du marché (4,91% en 2025)^[1][4].

Dividende versé et détail des acomptes

Le dividende total versé s'élève à 16,81 € par part, réparti en quatre acomptes trimestriels^[1] :

• T1 : 6,56 € (versé le 28 avril 2025)
• T2 : 2,68 € (versé le 29 juillet 2025)
• T3 : 5,64 € (versé le 29 octobre 2025)
• T4 : 1,93 € (versé le 30 janvier 2026)

Cette distribution régulière illustre le développement progressif du portefeuille immobilier au fil des trimestres.

Progression des revenus locatifs

Les revenus locatifs trimestriels (hors taxes et hors charges) ont progressé significativement au cours de l'année, reflétant l'intégration progressive des acquisitions^[1] :

• T1 2025 : 15 k€
• T2 2025 : 44 k€
• T3 2025 : 373 k€
• T4 2025 : 181 k€

Total annuel : 613 k€^[1]

Cette progression met en évidence l'impact des acquisitions réalisées au cours de l'année, particulièrement visibles à partir du troisième trimestre, et confirme la capacité de la SCPI à générer des revenus rapidement après investissement.

Une collecte soutenue au second semestre 2025

Dynamique de souscription

Le volume des capitaux collectés au second semestre 2025 s’élève à 13 332 000 €, correspondant à la création de 55 550 parts nouvelles. Cette dynamique reflète l'intérêt persistant des investisseurs pour la SCPI, malgré un contexte de marché immobilier commercial contrasté.

Augmentation de capital en cours

Attraits Pierre réalise une augmentation de capital du 20 juin 2025 au 31 décembre 2027 pour un montant nominal de 50 millions d'euros, permettant de poursuivre sa stratégie d'acquisition et de diversification^[1]. Cette opération doit soutenir :

• la poursuite des investissements ciblés,
• l'élargissement du portefeuille à de nouveaux actifs commerciaux,
• la mutualisation accrue des risques pour les associés.

Valorisation et indicateurs de référence au 31 décembre 2025

La valeur de la part a connu une évolution modérée sur l'année, reflétant la phase de structuration de la SCPI^[1] :

La valeur de reconstitution (249,09 €) dépasse le prix de souscription (240 €), traduisant une création de valeur pour les associés depuis le lancement^[1]. Cet écart positif témoigne de la qualité des actifs acquis et de la pertinence de la stratégie d'investissement.

Conclusion : une SCPI en phase de structuration réussie

Le second semestre 2025 confirme la trajectoire positive d'Attraits Pierre. La SCPI combine plusieurs facteurs de solidité :

• des acquisitions ciblées générant des rendements locatifs compris entre 5,79% et 7,44%,
• un taux d'occupation financier de 100%,
• une visibilité locative durable avec 6,9 ans de durée ferme moyenne des baux,
• et une performance de distribution de 7,00% en 2025, supérieure à la moyenne du marché.

Ces indicateurs opérationnels, établis dès les premières phases de développement, positionnent Attraits Pierre comme une SCPI de rendement fiable, capable de dépasser ses objectifs de distribution initiaux. Avec une capitalisation dépassant les 37 millions d'euros et une augmentation de capital de 50 millions d'euros en cours, la SCPI dispose des ressources nécessaires pour poursuivre sa diversification et consolider son portefeuille d'immobilier commercial français.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.