Définition SCPI à capital fixe

Caractéristiques principales 

Augmentations de capital encadrées 

• La SCPI ne peut émettre de nouvelles parts qu’à travers une augmentation de capital décidée par la société de gestion.
• Une fois le plafond atteint, aucune nouvelle souscription n’est possible en dehors de ces périodes.

Marché secondaire pour la revente des parts 

• Les investisseurs qui souhaitent vendre leurs parts doivent trouver un acheteur sur le marché secondaire.
• La vente se fait à un prix fixé par l’offre et la demande, ce qui peut entraîner une fluctuation du prix des parts.

Liquidité plus limitée : Contrairement aux SCPI à capital variable, où la revente des parts est gérée par la société de gestion, ici, la cession dépend du marché secondaire.

Exemples 

• Un investisseur achète des parts de SCPI à capital fixe et souhaite les revendre : il doit passer par le marché secondaire, où la demande d’acheteurs peut influencer le prix.
• Une SCPI décide d’augmenter son capital pour financer de nouveaux investissements : elle propose des nouvelles parts aux investisseurs existants et au public.

Les SCPI à capital fixe offrent souvent un potentiel de valorisation plus élevé, mais avec une liquidité plus contrainte, nécessitant une gestion plus active pour acheter ou revendre des parts.