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Pourquoi Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe ?

Publié le 25 juin 2021 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023

MeilleureSCPI.com a échangé avec Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM. Un échange exclusif sur le choix de faire d’Affinités Pierre une SCPI à capital fixe.

SCPI Affinités Pierre : capital fixe pour s’affranchir de la pression de la collecte

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Jean-François Houdeau

Affinités Pierre est une SCPI à capital fixe, pour la bonne et simple raison que nous avons souhaité au départ de l’histoire – donc en 2016 – de s’affranchir de la pression de la collecte.

Autrement dit, nous avons inversé l’ordre des facteurs, plutôt que de demander un chèque en blanc aux porteurs de parts.

Nous avons préféré nous pré-identifier, voire pré-sécuriser les actifs achetés avec l’argent qui nous serait confié ensuite.

Pour ceci, il faut avoir une approche, en termes d’investissement, assez différente.

Nous, nous n'investissons que dans des opérations de gré à gré.

Nous nous refusons de nous inscrire dans les appels d’offres, sur lesquels c’est un peu la course à l’échalote et nous ne nous y retrouvons pas.
Jean-François Houdeau, Directeur Général de Groupama Gan REIM

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AFFINITÉS PIERRE

Type de support	SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie	Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire	Bureaux, commerces, murs de magasin
Sous-jacent	Bureaux, entrepôts, commerces
Localisation	Régions, Île-de-France
Capital	Fixe
Cible d'investisseurs	Particuliers et personnes morales
Société de gestion	GROUPAMA GAN REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)
Type de placement	Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts)	Comptant, à crédit, en démembrement.
Horizon	Long terme
Revenus	Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers)
Dernier prix acquéreur	250 €
Minimum de souscription	5 parts
Indicateur de risque	3/7
Risques des SCPI	La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.