close

ÊTRE RECONTACTÉ(E)

*Champs obligatoires
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com

“Excellent”, 150 avis

Quelles variations du prix de part des SCPI à capital fixe en 2022 ?

Publié par Jonathan Dhiver le 25 janv. 2023 Mis à jour le 11 avr. 2024 4 min. de lecture
quelles-variations-du-prix-de-part-des-scpi-à-capital-fixe-en-2022-?

Le marché des SCPI à capital fixe représente 4 Mds € sur les 83 Mds € du marché soit moins de 5 % du marché des SCPI de rendement.

Ces SCPI ne sont pas ouvertes à la souscription et restent accessibles pour les épargnants uniquement sur le marché secondaire ou à l’occasion d’une augmentation de capital. 

Seules les SCPI Affinités Pierre, Immo Placement et Sofiprime ont été disponibles sur le marché primaire (toutes ont fait l’objet d’une augmentation de capital) en 2022. Pour les autres SCPI à capital fixe, il est possible de souscrire uniquement sur le marché secondaire (échange des parts mensuel ou hebdomadaire entre les acheteurs et les vendeurs).

Dans ce cadre, et à l’image de ce qu’il se passe en bourse, les prix de parts dépendent de la loi de l’offre et de la demande et varient.

Sur 14 SCPI à capital fixe, 7 fonds ont vu leur prix augmenter durant l’année 2022. Sur la période, nous relevons une revalorisation moyenne de 1,85 % pour l’ensemble des SCPI à capital fixe. La plus importante revalorisation a été de 12,61 % pour la SCPI Le Patrimoine Foncier, suivie par la SCPI France Investipierre (+10,78 %), La SCPI Unidelta vient compléter le trio de tête (+5,13 %). 

Les variations de prix des SCPI à capital fixe en 2022

SCPIType de patrimoineZone géographiqueRevalorisation
Le Patrimoine FoncierBureauParisienne+12,61 %
France InvestipierreBureauFrancilienne+10,78 %
UnideltaBureauRégions françaises+5,13 %
Pierre SélectionCommerceFrancilienne+3,98 %
SoprorenteCommerceParisienne+0,18 %
Affinités Pierre      DiversifiéeRégions françaises0 %
Immo PlacementBureauRégions françaises0 %
SofiprimeRésidentielleParisienne0 %
FructipierreBureauParisienne-0,22 %
L’Oustal des AveyronnaisDiversifiéeParisienne-0,22 %
Foncière RemusatCommerceRégions françaises-0,51 %
Ufifrance ImmobilierBureauParisienne-0,73 %
CM-CIC Pierre InvestissementBureauRégions françaises-1,71 %
AEW Paris CommercesCommerceParisienne-7,41 %

Les décotes sur le marché des SCPI à capital fixe 

Il y a de moins en moins de SCPI à capital fixe sur le marché, donc mécaniquement moins de transaction et de volume d’échange. Cependant il ne faut pas se méprendre : le nombre de parts en attente de cession est faible (14 422 au troisième trimestre 2022), ce qui pourrait laisser supposer une augmentation des prix., Or, le nombre de parts échangées étant faible, les prix de parts n’ont été que marginalement orientés à la hausse.

Le prix de part qui résulte d’un échange sur le marché secondaire peut parfois être décorrélé de la valeur de reconstitution* qui reflète la valeur du patrimoine immobilier de la SCPI ramené à une part.
 

Chaque fin d’année, le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise immobilière annuelle, effectuée par des experts immobiliers indépendants. Une fois la valeur vénale connue, il est donc possible d’estimer l’écart entre le prix de dernière confrontation sur le marché secondaire et la valeur de reconstitution*.

Contrairement aux SCPI à capital variable, les gérants ne doivent pas ramener le prix de la part à un montant compris entre plus ou moins 10 % de la valeur réelle (valeur de reconstitution*) de la SCPI. Ce qui  induit de fortes décotes des prix de part comprises entre -7 % et -37 %. 
 

Pour les épargnants un peu plus spéculatifs cela représente une réelle opportunité à acquérir des parts de certaines SCPI aux prix bas, tout en espérant que les prix de ces SCPI s'alignent rapidement aux justes valeurs des immeubles détenus par ces SCPI. Cela reste néanmoins très spéculatif, la visibilité sur l’évolution future des prix étant très limitée et dépendant du dynamisme des confrontations sur le marché secondaire.  

Si vous souhaitez en apprendre plus sur les SCPI décotées retrouvez cette vidéo explicative ainsi qu’un article de l’année passée reprenant ce sujet.

Voici quelques décotes de SCPI importantes que nos analystes ont pu identifier : 

SCPIDécote
Ufifrance Immobilier-37,73 %
AEW Paris Commerces-34,22 %
Pierre Sélection-30,85 %
Le Patrimoine Foncier-25,31 %
France Investipierre-24,65 %
Soprorente-15,25 %
CM-CIC Pierre Investissement-13,64 %
Foncière Remusat-12,15 %
Immo Placement-10,60 %
Unidelta-8,32 %
Fructipierre-8,11 %
L’Oustal des Aveyronnais-7,31 %
Affinités Pierre-6,84 %
Sofiprime-6,49 %

Pour profiter de ces opportunités ou pour toutes informations supplémentaires, n’hésitez pas à joindre nos équipes. 

*Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + actifs nets) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits nécessaires pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI (droits payés pour l'acquisition des immeubles, etc.).

À lire également :


Les points importants pour la SCPI Pierre Sélection
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts
Découvrez Pierre Sélection

Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.


Commerce Scpi de rendement Bureaux Souscription Scpi diversifiée Marché locatif Marché immobilier

À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

Card image

ARTICLE PRÉCÉDENT

4T 2022 : L'Indice IRL grimpe de 3,50%

24 janvier 2023

Card image

ARTICLE SUIVANT

2023 : Analyse du marché par La Française REM

25 janvier 2023

La SCPI Fructipierre
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.

Je souhaite être recontacté(e)
Card image
Card image

La SCPI Fructipierre
vous intéresse ?

Nos conseillers sont prêts à vous accompagner et répondre à vos questions.

Je souhaite être recontacté(e)

À découvrir également


Vous venez de lire l’article Quelles variations du prix de part des SCPI à capital fixe en 2022 ?
Les articles ci-dessous pourraient vous intéresser.

Card image
LES ACTUS DE LA SCPI

33,8 M€ : AFFINITÉS PIERRE ACQUIERT UN BIEN À PARIS !

25 septembre 2023

Card image
LES ACTUS DE LA SCPI

EURION DE CORUM AM: TRIOMPHE EN 2020!

08 mars 2024

...
LES ACTUS DE LA SCPI

33,8 M€ : AFFINITÉS PIERRE ACQUIERT UN BIEN À PARIS !

25 septembre 2023

...
LES ACTUS DE LA SCPI

EURION DE CORUM AM: TRIOMPHE EN 2020!

08 mars 2024

Mon Compte SCPI

L’outil idéal pour suivre ses investissements

Je crée mon compte SCPI
conseils

demande de renseignements

Afin de recevoir plus de renseignements sur la SCPI Fructipierre, merci de bien vouloir nous indiquer vos coordonnées :

Vos coordonnées

Vos coordonnées seront uniquement utilisées pour vous communiquer des renseignements relatifs à nos services et ne seront en aucun cas communiquées à des tiers.

*Champs obligatoires

Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté ,4 rue de la Michodière 75002 Paris ou à [email protected].

Votre message

demande de renseignements

MERCI !
votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

demande de contact

MERCI !
Votre demande a bien été prise en compte

Un conseiller de MeilleureSCPI.com vous contactera très prochainement. Si vous ne voyez pas notre email de confirmation, vérifiez votre courrier indésirable.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Merci d'avoir noté

MERCI !
Vos contributions nous permettent d'améliorer notre service pour vous satisfaire.
Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE

Inscription à la Newsletter

MERCI !
Votre inscription a bien été prise en compte

Vous allez maintenant pouvoir suivre toute l'actualité du marché de la pierre papier, ainsi que les meilleurs opportunités d'investissements en parts de SCPI.

Pour suivre facilement vos placements en SCPI, rendez-vous sur...
Mon compte SCPI MeilleureSCPI.com
CRÉER UN COMPTE