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Quelles variations du prix de part des SCPI à capital fixe en 2022 ?
Le marché des SCPI à capital fixe représente 4 Mds € sur les 83 Mds € du marché soit moins de 5 % du marché des SCPI de rendement.
Ces SCPI ne sont pas ouvertes à la souscription et restent accessibles pour les épargnants uniquement sur le marché secondaire ou à l’occasion d’une augmentation de capital.
Seules les SCPI Affinités Pierre, Immo Placement et Sofiprime ont été disponibles sur le marché primaire (toutes ont fait l’objet d’une augmentation de capital) en 2022. Pour les autres SCPI à capital fixe, il est possible de souscrire uniquement sur le marché secondaire (échange des parts mensuel ou hebdomadaire entre les acheteurs et les vendeurs).
Dans ce cadre, et à l’image de ce qu’il se passe en bourse, les prix de parts dépendent de la loi de l’offre et de la demande et varient.
Sur 14 SCPI à capital fixe, 7 fonds ont vu leur prix augmenter durant l’année 2022. Sur la période, nous relevons une revalorisation moyenne de 1,85 % pour l’ensemble des SCPI à capital fixe. La plus importante revalorisation a été de 12,61 % pour la SCPI Le Patrimoine Foncier, suivie par la SCPI France Investipierre (+10,78 %), La SCPI Unidelta vient compléter le trio de tête (+5,13 %).
Les variations de prix des SCPI à capital fixe en 2022
| SCPI | Type de patrimoine | Zone géographique | Revalorisation |
| Le Patrimoine Foncier | Bureau | Parisienne | +12,61 % |
| France Investipierre | Bureau | Francilienne | +10,78 % |
| Unidelta | Bureau | Régions françaises | +5,13 % |
| Pierre Sélection | Commerce | Francilienne | +3,98 % |
| Soprorente | Commerce | Parisienne | +0,18 % |
| Affinités Pierre | Diversifiée | Régions françaises | 0 % |
| Immo Placement | Bureau | Régions françaises | 0 % |
| Sofiprime | Résidentielle | Parisienne | 0 % |
| Fructipierre | Bureau | Parisienne | -0,22 % |
| L’Oustal des Aveyronnais | Diversifiée | Parisienne | -0,22 % |
| Foncière Remusat | Commerce | Régions françaises | -0,51 % |
| Ufifrance Immobilier | Bureau | Parisienne | -0,73 % |
| CM-CIC Pierre Investissement | Bureau | Régions françaises | -1,71 % |
| AEW Paris Commerces | Commerce | Parisienne | -7,41 % |
Les décotes sur le marché des SCPI à capital fixe
Il y a de moins en moins de SCPI à capital fixe sur le marché, donc mécaniquement moins de transaction et de volume d’échange. Cependant il ne faut pas se méprendre : le nombre de parts en attente de cession est faible (14 422 au troisième trimestre 2022), ce qui pourrait laisser supposer une augmentation des prix., Or, le nombre de parts échangées étant faible, les prix de parts n’ont été que marginalement orientés à la hausse.
Chaque fin d’année, le patrimoine d’une SCPI fait l’objet d’une expertise immobilière annuelle, effectuée par des experts immobiliers indépendants. Une fois la valeur vénale connue, il est donc possible d’estimer l’écart entre le prix de dernière confrontation sur le marché secondaire et la valeur de reconstitution*.
Pour les épargnants un peu plus spéculatifs cela représente une réelle opportunité à acquérir des parts de certaines SCPI aux prix bas, tout en espérant que les prix de ces SCPI s'alignent rapidement aux justes valeurs des immeubles détenus par ces SCPI. Cela reste néanmoins très spéculatif, la visibilité sur l’évolution future des prix étant très limitée et dépendant du dynamisme des confrontations sur le marché secondaire.
Si vous souhaitez en apprendre plus sur les SCPI décotées retrouvez cette vidéo explicative ainsi qu’un article de l’année passée reprenant ce sujet.
Voici quelques décotes de SCPI importantes que nos analystes ont pu identifier :
| SCPI | Décote |
| Ufifrance Immobilier | -37,73 % |
| AEW Paris Commerces | -34,22 % |
| Pierre Sélection | -30,85 % |
| Le Patrimoine Foncier | -25,31 % |
| France Investipierre | -24,65 % |
| Soprorente | -15,25 % |
| CM-CIC Pierre Investissement | -13,64 % |
| Foncière Remusat | -12,15 % |
| Immo Placement | -10,60 % |
| Unidelta | -8,32 % |
| Fructipierre | -8,11 % |
| L’Oustal des Aveyronnais | -7,31 % |
| Affinités Pierre | -6,84 % |
| Sofiprime | -6,49 % |
Pour profiter de ces opportunités ou pour toutes informations supplémentaires, n’hésitez pas à joindre nos équipes.
*Valeur de reconstitution : correspond à la valeur de réalisation (valeur vénale des immeubles + actifs nets) à laquelle s'ajoute l'ensemble des frais et droits nécessaires pour reconstituer le patrimoine immobilier de la SCPI (droits payés pour l'acquisition des immeubles, etc.).
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| Les points importants pour la SCPI Fructipierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 15 parts € |
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
