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- Investir dans des bureaux résilients : cibler des immeubles centraux, récents et intégralement loués comme Bloom pour sécuriser vos revenus locatifs long terme.
- Réduire le risque environnemental : privilégier des actifs certifiés HQE, BREEAM, WiredScore pour anticiper les normes et préserver la valeur de votre patrimoine.
- Maximiser l’attractivité locative : choisir des bureaux modulables, lumineux et serviciels (rooftop, terrasses, espaces flex) pour limiter la vacance.
- S’aligner sur une gestion experte : s’appuyer sur une société de gestion sélective et diversifiée pour capter les meilleures opportunités de bureaux durables.
Primonial REIM France consolide son patrimoine de bureaux, et annonce l’acquisition de l’immeuble Bloom pour le compte de fonds gérés. L’immeuble a été acquis auprès d’AXA IM Alts, agissant pour le compte de l’un de ses clients.
Primonial REIM France se position sur l’immeuble de bureaux Bloom
L’immeuble à usage principal de bureaux rejoint le parc immobilier de Primonial REIM France. L’actif totalise près de 15 000 m² de bureaux et deux commerces en pied d’immeuble. Il dispose de plateaux de bureaux particulièrement efficients, gage d’une grande flexibilité d’aménagement pour les occupants. Il met également à la disposition des locataires, des espaces de travail en premier jour, sur l’intégralité de ses surfaces.
Le Bloom est situé au pied du Parc de Bercy, du 12è arrondissement de Paris, et profite d’une excellente accessibilité. Outre cette localisation exceptionnelle, l’immeuble a fait l'objet d’une restructuration intégrale en 2021. Il bénéficie désormais de nombreuses certifications environnementales internationales :
- HQE Excellent - Haute Qualité Environnementale (septembre 2021),
- BREEAM Excellent - Building Research Establishment Environmental Assessment Method (novembre 2021),
- WiredScore Gold (février 2020).
L’actif arbore une architecture contemporaine et moderne, et dispose d’une toiture végétalisée, d’un rooftop, de terrasses offrants des vues imprenables, et de serres climatisées à chaque étage. Notons que l’intégralité des surfaces de bureaux est occupée par quatre locataires, engagés dans le cadre de baux longue durée.
La stratégie sélective déployée par Primonial REIM France
Dans un environnement de marché de la transaction de bureau en quête de nouveaux repères, nous restons en recherche d’opportunités d’investissements. Nous nous inscrivons dans une stratégie très sélective, afin d’acquérir des immeubles de bureaux durables et centraux, tels que Bloom, présentant à la fois une dimension environnementale forte, des espaces de travail modulables et une offre de services au bénéfice du confort et du bien-être de ses utilisateurs, tout en étant contributeur de performance pour les porteurs de parts de nos fonds.
Grégory Frapet, Président du directoire de Primonial REIM France
A travers cette transaction, Primonial REIM conforte sa capacité à saisir les meilleures opportunités du marché immobilier, tout en demeurant très sélectif dans ses investissements. Acteur majeur de l’épargne immobilière, la société de gestion gère un patrimoine immobilier diversifié - à prépondérance bureaux (45 % au 30/06/2022) – composé de bureaux, actifs liés à la santé et à l’éducation, des biens immobiliers résidentiels, et des hôtels.
Primonial REIM gère 46 fonds d’investissement immobilier (SCPI et OPCI), dont le patrimoine est réparti en France et en zone euro (10 pays européens). La société est à l’origine de plusieurs innovations dans l’univers des SCPI, à savoir l'introduction du secteur de la santé et de l’éducation comment orientation d’investissement, à travers la SCPI Primovie, ou le lancement de la première SCPI de nue-propriété résidentielle grâce à la SCPI Patrimmo Croissance.
Dans le cadre de cet investissement, Primonial REIM France a été conseillé par Allez&Associés pour le volet notarial, LPA-CGR pour la partie juridique, ETYO pour la partie technique et KPMG Avocats pour le volet fiscal. La transaction a été réalisée par CBRE Capital Markets.
Source : Communiqué de presse - PRIMONIAL REIM FRANCE - janvier 2023
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