Un premier trimestre satisfaisant pour les SCPI du groupe BNP REIM

SCPI France Investipierre

Malgré un important mouvement de congés locatifs (pour un loyer annuel de 565,9 K€), le TOF* de France Investipierre a légèrement augmenté, atteignant 88,9 %. Ceci s’explique en partie grâce aux relocations et aux renouvellements locatifs qui totalisent un loyer annuel de 469 K€, ainsi qu’à la cession d’un actif vacant pour 430 K€ à Blagnac (31).

Le dividende prévisionnel se situerait entre 11,50€/part et 11,90€/part. Un premier acompte de 2,95€/part a déjà été versé le 24 avril 2015, représentant un DVM** annualisé de 5,16 % pour le 1T 2015

SCPI Soprorente

L’activité locative de Soprorente s’est caractérisée par de nombreuses entrées locatives et un renouvellement, s’élevant à 447 K€ de loyers. Cette belle performance permet donc à la SCPI de voir son TOF augmenter pour atteindre les 86,29 %. La SCPI a également investi dans deux commerces en pied d’immeuble à Lyon : une agence bancaire LCL et une pharmacie, acquises pour 1,8 M€ AEM avec un taux de rendement de 5,92 %.

La SCPI Soprorente prévoit de verser un dividende compris entre 14€/part et 15€/part en 2015. L’acompte trimestriel de 3,60€/part permet à la SCPI d’avoir un DVM annualisé de 5,85 % pour le 1T 2015.

SCPI Pierre Selection

Malgré un TOF déjà très élevé, la SCPI Pierre Sélection continue de voir son taux d’occupation financier en hausse : 94,63 % au premier trimestre 2015. Cela s’explique notamment par l’absence de congés locatifs ce trimestre, et par 4 entrées représentant un loyer total de 163 K€. La SCPI a également cédé 239 m2 de bureaux à Boulogne Billancourt pour un montant de 550 K€, et a acquis trois locaux commerciaux d’une surface de
6 800 m2 pour un montant de 13 250 K€.

Le dividende prévisionnel 2015 de la SCPI Pierre Sélection s'échelonne entre 15,30 €/ part et 15,70 €/ part. Avec le versement d'un acompte de 3,90 €/ part, Pierre Sélection affiche un DVM annualisé de 4,37 % pour le 1T 2015.

SCPI Accimmo Pierre

Même si le taux d’occupation financier d’Accimmo Pierre est en baisse ce premier trimestre, il reste à un niveau très satisfaisant de 94,68 %. La collecte nette de 75,3 M€ a permis entre autre à la SCPI d’investir dans une plate-forme de messagerie, développant une surface de 5 722 m2 pour un montant de 7,2 M€ AEM. Accimmo Pierre est surtout en étude d’un projet d’investissement d’environ 87 M€ de bureaux, qui se situerait dans la première couronne parisienne. En 2015, la SCPI Accimmo Pierre projette de verser un dividende qui se situerait entre 8,30€/part et 8,60€/part. La SCPI versera pour ce premier trimestre un acompte de 2,10€/part, représentant un DVM annualisé de 4,49 % pour le 1T 2015.

SCPI Accès Valeur Pierre

La plus importante des SCPI de BNP Paribas REIM, avec une capitalisation de plus de 1,1 Md€ au 31 mars 2015, a vu son TOF baissé légèrement ce trimestre pour atteindre 86,95. Accès Valeur Pierre a néanmoins cédé deux actifs vacants pour un montant de 18,8 M€, et a effectué 8 relocations, représentant un loyer annuel de 1 253K€.

C'est entre 23,50€/part et 24,50€/part que sera compris le dividende de la SCPI Accès Valeur Pierre en 2015. La SCPI a versé un acompte ordinaire le 15 avril dernier de 6,00€/part, ce qui représente un DVM annualisé de 4,85 % pour le 1T 2015.

Mouvements locatifs des SCPI de BNP Paribas REIM

*TOF : taux d'occupation financier; **DVM : taux de distribution sur valeur de marché