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- Vous craignez une SCPI vieillissante ? PF1 modernise son parc, améliore son TOF (+2 %) et vise 22 à 23 €/part de dividendes, soit un TDVM annualisé de 5,50 %.
- Vous redoutez des revenus irréguliers ? PFO prévoit 46 à 47 €/part en 2015, avec déjà 11,50 €/part versés et un TDVM annualisé de 5,77 % au 1er trimestre.
- Vous avez peur de la vacance locative ? PFO affiche 90,09 % de TOF hors travaux et arbitrages, grâce à une gestion active des entrées/sorties et rénovations.
- Vous hésitez sur la solidité d’une SCPI récente ? PFO2 dépasse 1 Md€ de capitalisation, TOF de 93,64 %, rendement net 5,82 % sur un actif majeur et TDVM de 5,05 %.
- Vous craignez un manque de perspectives ? Passage en capital variable (PF1, PFO) et forte collecte (PFO2) sécurisent les acquisitions et le potentiel de revalorisation.
Amélioration du TOF, dividendes prévisionnels en hausse et revalorisation du prix de part : bilan d’un 1e trimestre fructueux pour les SCPI PF1, PFO et PFO2
Les SCPI de la société de gestion Perial ont réalisé de nombreuses acquisitions au premier trimestre 2015, pour un montant total de 112,5 M€ (dont 92 M€ investis par la seule SCPI PFO2)).
Les SCPI PF1 et PFO quant à elles, mènent une politique de modernisation qui se concrétise principalement en trois axes :
- La cession d’actifs obsolètes
- Des travaux de rénovation et de modernisation des immeubles
- Des transformations en capital variable, permettant un afflux de nouveaux capitaux et donc l’achat de nouveaux actifs.
SCPI PF1
La doyenne du groupe n’a d’ancien que son âge. En effet la SCPI PF1 continue sa politique de renouvellement de son patrimoine. Avec l’acquisition en indivision de l’immeuble le Flavia à Ivry-sur-Seine, et la cession pour près de 370 K€ d’immeubles vacants, PF1 voit son TOF augmenté de plus de 2 % par rapport au trimestre dernier.
La SCPI ne compte d’ailleurs pas s’arrêter dans son élan, et soumettra lors de la prochaine Assemblée Générale Extraordinaire, son projet de réouverture de son capital en forme variable.
Après le versement d’un premier acompte de 5,50€/part, PF1 estime que le dividende annuel 2015 sera compris entre 22€/part et 23€/part. Ainsi, au 1e trimestre 2015 le TDVM annualisé s’élève à 5,50 %.
SCPI PFO
La SCPI PF1 n’est pas la seule à vouloir renouveler son parc immobilier, PFO aussi soumettra à ses associés lors de la prochaine Assemblée Générale Extraordinaire la réouverture de son capital en forme variable. Au premier trimestre, le solde entre les sorties et les entrées locatives est positif, et même si le taux d’occupation financier se situe à 80,07 %, celui-ci s’élève à 90,09 % hors travaux, franchises de loyers et ventes en cours.
PFO présente une distribution annuelle prévisionnelle entre 46€/part et 47€/part. Un acompte a déjà été versé le 25 Avril dernier, d’un montant de 11,50€/part, ce qui représente un TDVM annualisé de 5,77 % au premier trimestre 2015.
SCPI PFO2
La petite dernière du groupe Perial continue son ascension avec une collecte nette de près de 95 M€, et une revalorisation de part de 1,1 % depuis Mars 2015.
Ainsi, au 1T 2015, la SCPI PFO2 a pu investir à hauteur de 92,2 M€. La grande acquisition du trimestre concerne le Flavia à Ivry-sur-Seine, siège social de la FNAC, pour un prix de 76,8 M€ (en quote-part) par PFO2 et dont le rendement net s’établit à 5,82 %.
Avec une capitalisation qui dépasse les 1 Md€, PFO2 affiche des résultats excellents : un TOF de 93,64 %, un TDVM annualisé de 5,05 % au premier trimestre 2015 et une distribution annuelle prévisionnelle comprise entre 9,20€/part et 9,70€/part.
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