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Publié le 24 janv. 2023 par Jonathan Dhiver - Mis à jour le 29 mai 2023
AEW Patrimoine vient de signer un Retail Park à Chambéry (73) pour le compte de sa SCI détenue par SCPI Actipierre Europe et Pierre Plus. L’actif présente des fondamentaux en ligne avec les objectifs de rendement recherché par la société de gestion.
AEW Patrimoine acquiert un retail park situé dans le 1er pôle commercial de la Savoie
Le retail park nouvellement acquis par AEW Patrimoine se trouve au cœur de la ZAC des Landiers. Idéalement situé dans la plus importante zone de chalandise de la région, il bénéficie d’une forte attractivité.
Depuis sa livraison en 2014, l’actif a toujours été loué par de grandes enseignes. Il bénéficie, en effet, d’un accès immédiat depuis le centre-ville, ainsi que de la proximité de la N102 et de l’A43.
Le retail park profite d’un emplacement stratégique, lui conférant une attractivité renforcée, grâce à l’accès aux infrastructures locales. Ce qui justifie pourquoi l’actif n’a jamais connu de vacance, et est aujourd’hui intégralement loué à quatre grandes enseignes nationales. D’autant plus qu’Action, Boulanger, Chaussea ou Easy Cash présentent tous de bonnes qualités de signature.
Source : AEW Patrimoine
Un investissement en phase avec la dynamique des SCPI gérées
Au travers d’une SCI dédiée pour le compte des SCPI PIERRE PLUS et ACTIPIERRE EUROPE, cette opération fait suite à l’acquisition d’une boutique rue Tronchet et d’un Parc Commercial à Ste Geneviève des Bois, l’ensemble ayant été acquis à un taux de rendement moyen proche de 5 %. Elle a en partie été financée par le tirage d’une dette de 50 M€ contractée en février 2022 à des conditions particulièrement attractives. Ces opérations qui bénéficient ainsi d’un effet de levier très positif contribuent pleinement à la dynamique de ces deux SCPI.
Antoine Barbier, Directeur d’AEW Patrimoine
Le retail park vient ainsi consolider le patrimoine immobilier des SCPI commerces gérées par AW Patrimoine. L’opération s’inscrit parfaitement dans la dynamique des fonds :
- Pierre Plus détient un patrimoine composé à 85 % de commerces, avec une forte présence en régions de France (45 %).
- Actipierre Europe dispose d’un parc immobilier établi à 38 % en régions, majoritairement composé de commerces (95 %).
Dans le cadre de cette transaction, AEW Patrimoine était conseillé par Delphine Lucien-Coirre, du cabinet Allez&Associés et assisté par Antonia Raccat pour le compte du cabinet AREA Avocats.
Source : Communiqué de presse - AEW PATRIMOINE - janvier 2023
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