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- Investir via Altixia Cadence XII et Commerces permet d’accéder à un retail park 100 % loué, limitant le risque de vacance et sécurisant les loyers.
- Le positionnement sur une zone commerciale dynamique près de La Rochelle réduit le risque de perte de valeur grâce à un fort trafic et 143 enseignes attractives.
- Les retail parks profitent d’un effet rareté (limitation de l’artificialisation des sols), soutenant la demande locative et donc le potentiel de rendement des SCPI.
- Accéder à l’immobilier commercial dès 10 parts (200 € chacune) via comptant, crédit ou assurance-vie permet de se diversifier sans acheter un bien en direct.
- Profil de risque modéré (3/7) et horizon conseillé de 9 ans : investissement adapté aux épargnants cherchant des revenus réguliers via dividendes mensuels.
Altixia REIM annonce l’acquisition en indivision d’un retail park, pour le compte de ses SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Commerces. Une opération qui consolide la conviction du gérant sur les retail parks en région !
Altixia Cadence XII et Altixia Commerces réalisent l’acquisition d’un retail park 100 % loué
C’est en indivision que la SCPI Altixia Cadence XII et la SCPI Altixia Commerces rĂ©alisent l’acquisition en pleine propriĂ©tĂ© d’un ensemble commercial en rĂ©gion. L’actif construit en 2018 se compose de trois cellules commerciales de type “Retail Park” et arbore une façade en bardage bois.Â
L’ensemble commercial dĂ©veloppe une superficie totale de 7 389 m², dont 6 288 m² de surface de vente et 136 parkings. Pour cette opĂ©ration, Altixia Commerces a investi environ 8,5 M€, tandis qu’Altixia Cadence XII a placĂ© près de 4,5 M€. Chaque SCPI est propriĂ©taire :Â
- SCPI Altixia Cadence XII : bâtiment intégralement loué à STOKOMANI,
- SCPI Altixia Commerces : bâtiment loué à TERRES & EAUX et ESPACES DES MARQUES.
Cet actif conforte nos convictions d’origine sur les retail parks situés dans des zones commerciales dominantes comme une classe d’actif sécurisée et bénéficiant d’un rendement répondant aux objectifs des SCPI ALTIXIA CADENCE XII et ALTIXIA COMMERCES.
Alexander Breiding, directeur des investissementsÂ
Source : Altixia REIMÂ
Altixia Cadence XII et Altixia Commerces consolident leur positionnement sur des actifs sécurisés
L’ensemble commercial est situĂ© au Sud de La Rochelle, au sein de la zone commerciale des Fourneaux Ă Angoulins. Cette zone particulièrement dynamique se caractĂ©rise d’une part par son faible taux de vacance de 4 % et d’autre part par le fait qu’elle accueille 143 enseignes, dont 63 % d’enseignes nationales.Â
Parmi elles, nous pouvons citer l’hypermarché Carrefour, qui occupe 9 300 m² de vente et qui dispose d’une galerie commerciale composée de 38 boutiques. Les enseignes comme Action, Boulanger, Gifi, Jardiland, Lapeyre ou Maisons du Monde occupent pour leur part les 105 surfaces moyennes de la zone de chalandise.
Pour les SCPI de rendement gérées par ALTIXIA REIM, se positionner sur des retail parks entièrement loués reflète la conviction du gérant par rapport au potentiel de cette classe d’actifs. Les retail parks - ensembles commerciaux à ciel ouvert comprenant au minimum 5 unités locatives – attirent en effet de plus en plus les enseignes. Ils offrent des loyers attractifs, tout en profitant d’un effet rareté, suite à l’interdiction d’artificialisation des sols.
Outre la qualité de l'actif et de ses locataires, le retail pack acquis par la SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Commerces profite d’une localisation stratégique. L’actif est situé dans un véritable centre de vie et de loisirs pour les habitants, sur un site dynamique implanté le long de la RD 137 assurant la liaison entre La Rochelle et le Nord de la région Nouvelle-Aquitaine.
Les points importants pour las SCPI Altixia Cadences XII et Altixia Commerces
| Â | SCPI ALTIXIA CADENCE XII | SCPI ALTIXIA COMMERCES |
| Catégorie | Diversifiée (SCPI de rendement) | Commerces (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | A crédit | A crédit  |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux, commerces, locaux d'activités | Commerces, bureaux |
| Localisation | Île-de-France, régions, Paris | Île-de-France, régions, Paris  |
| Capital | Variable | Variable  |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales | Particuliers et personnes morales  |
| Société de gestion | ALTIXIA REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers) | ALTIXIA REIM agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers)  |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier | Placement locatif pierre-papier  |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement (nue propriété et usufruit), versements programmés | Comptant, crédit, assurance-vie, démembrement (nue propriété et usufruit), versements programmés |
| Horizon | 9 ans (durée de placement recommandée) |  |
| Revenus | Dividendes mensuels | Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers (des revenus fonciers provenant des loyers) |
| Dernier prix acquéreur | 200 € | 200 € |
| Minimum de souscription | 10 parts | 10 parts |
| Indicateur de risque | 3/7 | 3/7 |
Risque SCPI :
La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI.
Source : Communiqué de presse - ALTIXIA REIM - juillet 2022
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