La SCPI Eurion conclut brillamment l’année 2020

Publié le 2 mars 2021 par - Mis à jour le 2 mars 2021

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Eurion, la SCPI gérée par la société CORUM AM, a récemment fêté sa première année d’existence, elle affiche des résultats spectaculaires dans un contexte économique inédit. En effet, la SCPI avait annoncé un objectif de rendement annuel de 4,5 % lors de son lancement, chiffre qu’elle a largement dépassé en affichant un TDVM (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) de 10,4 % ! Ce résultat fait d’elle la SCPI la plus performante du marché en 2020. Nous vous rappelons que l’objectif d’Eurion est de 4,5% pour l’année 2021. 

 

Eurion : un modèle permettant de saisir les meilleures opportunités

Lancée en janvier 2020, la SCPI Eurion repose sur un terrain de jeu géographique et typologique identique à sa grande sœur Corum Origin. En raison de la crise sanitaire que traverse la majorité des pays européens, la SCPI profite de prix décotés pour la constitution de son patrimoine immobilier avec un objectif de fort potentiel de revalorisation dans les années à venir. 

Les mesures sanitaires strictes mises en place chez nos voisins européens n’ont pas empêché la SCPI d’investir pendant l’année 2020. Eurion présente déjà une capitalisation supérieure à 108 M€ fin 2020 avec les plus de 3000 associé(e)s qui lui font confiance. 

Sa stratégie de placement à long-terme implique l’acquisition d’un patrimoine diversifié tant géographiquement que typologiquement. La SCPI Eurion se positionne de manière opportuniste sur différentes typologies d’actifs.

A ce jour, Eurion détient des bureaux, de l’activité et des commerces.

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Les actifs de bureaux représentent 82% du patrimoine (en valeur vénale)        Répartition géographique du patrimoine d’Eurion au 31/12/2020  

En ciblant des biens entièrement loués dans le cadre de ses premières acquisitions, Eurion a encaissé des loyers d’un montant de 4,02 millions d’euros au cours de l’année 2020. Au 4ème trimestre, son TOF (Taux d’Occupation Financier) est de 93,10 %. Son activité locative lui permet de distribuer un dividende brut par part de 4,53€ pour le dernier trimestre.

 

Une performance exceptionnelle à deux chiffres pour Eurion en 2020

La SCPI diversifiée Eurion a terminé 2020 en réalisant une collecte impressionnante pour sa première année d’activité. Tout au long de l’année, la société a gagné la confiance des épargnants de manière croissante jusqu’à atteindre une collecte nette de près de 38 millions d’euros au quatrième trimestre.

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Les 6 actifs acquis grâce aux capitaux collectés ont permis à la SCPI paneuropéenne d’investir dans des zones où le prix de l’immobilier est relativement intéressant et les rendements potentiels sont élevés. La qualité du parc immobilier ne serait rien sans une gestion locative dynamique : Eurion veille à sécuriser un taux de recouvrement excellent et gère de A à Z la relation avec ses locataires, répondant à leurs besoins et favorisant ainsi leur fidélisation. L’ensemble de ces facteurs lui permettent donc d’atteindre un rendement record dans l’univers des SCPI de 10,4 % qui dépasse très largement le rendement cible de 4,5% (objectif non garanti) sur cette SCPI. 

 

Eurion : une SCPI accessible à tous

Depuis le 30 janvier 2020, le prix de souscription pour une part est fixé à 200€ (frais et commission de souscription inclus) pour Eurion. Un épargnant peut choisir d’acquérir une seule part ou plusieurs lors de son entrée dans la SCPI. Avec un ticket d’entrée peu onéreux, la SCPI permet d’ouvrir sa collecte à un grand nombre de futurs associés et de se positionner comme une SCPI accessible financièrement. 

Il est possible d’acquérir des parts d’Eurion de différentes façons : comptant, à crédit, en nue-propriété ou via la mise en place de versements programmés à partir de 50€ par mois. L’option de réinvestissement des dividendes est bien évidemment possible afin d’augmenter progressivement son capital. 

 

Une orientation paneuropéenne diversifiée lui permettant de saisir les meilleures opportunités 

Cette SCPI à capital variable vise la diversification typologique en ne limitant pas sa stratégie d’investissement à un seul type de bien. Eurion s’ouvre à un large choix d'acquisitions d’autant plus que son périmètre d’action s’étend sur l’ensemble du continent européen. Fin 2020, son patrimoine immobilier est constitué de 6 actifs dont 3 sont situés en Irlande. Parmi ceux-ci, un immeuble de bureaux de 4 904 m² situé dans le parc d’affaires de City West, à 10 kilomètres de Dublin, acquis le 30 octobre 2020. Doté de locataires solides financièrement, l’actif a été acheté pour la somme de 22 millions d’euros et présente un rendement à l’acquisition de 6,42 %

L’immeuble_de_4905_m2_loué_à_National_Broadband_Ireland_situé_près_de_Dublin

L’immeuble de 4 905 m2 loué à National Broadband Ireland situé près de Dublin

Le quatrième trimestre 2020 a également permis l’entrée au patrimoine d’un immeuble à usage mixte (bureaux et surfaces commerciales) au cœur de Riga (Lettonie) d’une valeur de 11 millions d’euros. Dernière en date, Eurion a conclu l’acquisition d’un immeuble de bureau à Milan le 18 décembre loué par Johnson Controls. Rénové en 2019, l’actif présente une surface utile de 7 945 m² et un rendement à l’acquisition de 6,64 %. Également établi en Lettonie, en Italie et aux Pays-Bas, la stratégie d’Eurion permet de limiter son risque locatif grâce à une stratégie de diversification géographique solide.

 

Un objectif de rendement fixé à 4,5% pour 2021

Le gérant Corum AM ambitionne un objectif de 4,5 % pour la SCPI Eurion en 2021 mais ne s’empêche bien évidemment pas de faire mieux comme en 2020.

LES POINTS IMPORTANTS SUR LA SCPI EURION
Type de support SCPI (société civile de placement immobilier)
Catégorie Diversifiée (SCPI de rendement)
Catégorie secondaire SCPI Internationale
Sous-jacent Immobilier d'entreprise et immobilier locatif. Immeubles de tout type (bureaux, commerces, logistiques, hotelleries, entrepôts...)
Localisation Île-de-France, Paris, Régions
Capital Variable
Cible d'investisseurs Particuliers et personnes morales
Société de gestion Corum AM (agréée par l'AMF autorité des marchés financiers)
Type de placement Placement locatif pierre-papier
Type de détention (pour acheter des parts) Pleine propriété, nue propriété, usufruit (démembrement), versements programmés (prélèvements mensuels, trimestriels, semestriels, annuels).
Horizon Long terme
Revenus Dividendes mensuels
Dernier prix acquéreur 200 €
Minimum de souscription 1 part

 

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