AEW Diversification Allemagne : le « Grand Slam » rejoint le patrimoine

La SCPI AEW Diversification Allemagne étoffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition du prestigieux immeuble de bureaux « Grand Slam ». L’actif est idéalement localisé à Cologne, 4ème plus grande ville d’Allemagne.

AEW Diversification Allemagne se positionne sur le « Grand Slam » à Cologne

AEW Patrimoine réalise l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 7 966 m², répartis en deux bâtiments, pour le compte de la SCPI AEW Diversification Allemagne. L’immeuble de prestige, baptisé « Grand Slam », a fait l’objet d’une rénovation importante en 2022, pour offrir aux occupants un espace de travail de très haut standing et ultramoderne. Il a toutefois conservé sa façade et son escalier classés.

Cette rénovation récente confère à une excellente qualité de l’immeuble, mettant en avant le caractère durable de l’ensemble immobilier. Les travaux portaient notamment sur l’installation d’une unité de contrôle des températures intelligente, un système de chauffage et de ventilation optimisé, de nombreuses bornes de recharges électriques et la création de 70 places de parking-vélos supplémentaires. 

L’ensemble immobilier Core / Core + est pré-certifié DGNB Gold*. Par ailleurs, le Glam Slam est idéalement situé au centre de Cologne, la 4ème plus grande ville en Allemagne. Il bénéficie d’une bonne accessibilité, de par sa proximité de la station de bus et de tramway avoisinante, ainsi que de la gare de Cologne.

La SCPI AEW Diversification Allemagne consolide sa stratégie d’investissement 

Grand Slam représente une excellente opportunité d'investissement portant sur un actif de bureaux de prestige, moderne et entièrement rénové, capable de générer des revenus sûrs à long terme. Nous continuons d'adopter une approche très sélective des opportunités sur le marché allemand du bureaux, en se concentrant sur des actifs de haute qualité dont nous décelons le potentiel de création de valeur future et de revenus stables. Cologne est l'une des quatre villes d'Allemagne les plus attractives en matière de bureaux et, compte tenu de son emplacement idéal, Grand Slam offre une excellente infrastructure et un remarquable ancrage local lui facilitant l'accès à de nombreux services.

Tobias Schnurer, Director of Investment chez AEW

L’immeuble est presque entièrement loué à divers locataires de qualité, et opérant sur des secteurs divers. Il abrite notamment le siège local de Swiss Life Asset Managers, son ancien propriétaire, engagé dans le cadre d’un bail à long terme de 15 ans. Par ailleurs, l’immeuble affiche une faible vacance, liée au marché robuste des offres de bureaux à Cologne.

LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE