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- Investir en SCPI Allemagne sans gérer un bien : AEW Diversification Allemagne permet d’accéder à un immeuble de bureaux prime à Cologne dès 5 parts de 1 000 €.
- Réduire le risque locatif : l’actif Grand Slam est quasi entièrement loué, avec un locataire clé engagé sur 15 ans, pour sécuriser des revenus locatifs mensuels.
- Se protéger contre l’obsolescence des bureaux : immeuble rénové en 2022, haute qualité énergétique, pré-certification DGNB Gold, équipements modernes et durables.
- Cibler un marché bureaux solide : implantation au centre de Cologne, 4e ville d’Allemagne, avec un marché locatif robuste et une faible vacance des bureaux.
- Adapter la stratégie patrimoniale : SCPI de rendement à capital variable, accessible au comptant ou en démembrement, pour un placement long terme diversifié.
La SCPI AEW Diversification Allemagne étoffe son patrimoine immobilier avec l’acquisition du prestigieux immeuble de bureaux « Grand Slam ». L’actif est idéalement localisé à Cologne, 4ème plus grande ville d’Allemagne.
AEW Diversification Allemagne se positionne sur le « Grand Slam » à Cologne
AEW Patrimoine réalise l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 7 966 m², répartis en deux bâtiments, pour le compte de la SCPI AEW Diversification Allemagne. L’immeuble de prestige, baptisé « Grand Slam », a fait l’objet d’une rénovation importante en 2022, pour offrir aux occupants un espace de travail de très haut standing et ultramoderne. Il a toutefois conservé sa façade et son escalier classés.
Cette rĂ©novation rĂ©cente confère Ă une excellente qualitĂ© de l’immeuble, mettant en avant le caractère durable de l’ensemble immobilier. Les travaux portaient notamment sur l’installation d’une unitĂ© de contrĂ´le des tempĂ©ratures intelligente, un système de chauffage et de ventilation optimisĂ©, de nombreuses bornes de recharges Ă©lectriques et la crĂ©ation de 70 places de parking-vĂ©los supplĂ©mentaires.Â
L’ensemble immobilier Core / Core + est pré-certifié DGNB Gold*. Par ailleurs, le Glam Slam est idéalement situé au centre de Cologne, la 4ème plus grande ville en Allemagne. Il bénéficie d’une bonne accessibilité, de par sa proximité de la station de bus et de tramway avoisinante, ainsi que de la gare de Cologne.
La SCPI AEW Diversification Allemagne consolide sa stratĂ©gie d’investissementÂ
Grand Slam représente une excellente opportunité d'investissement portant sur un actif de bureaux de prestige, moderne et entièrement rénové, capable de générer des revenus sûrs à long terme. Nous continuons d'adopter une approche très sélective des opportunités sur le marché allemand du bureaux, en se concentrant sur des actifs de haute qualité dont nous décelons le potentiel de création de valeur future et de revenus stables. Cologne est l'une des quatre villes d'Allemagne les plus attractives en matière de bureaux et, compte tenu de son emplacement idéal, Grand Slam offre une excellente infrastructure et un remarquable ancrage local lui facilitant l'accès à de nombreux services.
Tobias Schnurer, Director of Investment chez AEW
L’immeuble est presque entièrement loué à divers locataires de qualité, et opérant sur des secteurs divers. Il abrite notamment le siège local de Swiss Life Asset Managers, son ancien propriétaire, engagé dans le cadre d’un bail à long terme de 15 ans. Par ailleurs, l’immeuble affiche une faible vacance, liée au marché robuste des offres de bureaux à Cologne.
LES POINTS IMPORTANTS POUR LA SCPI AEW DIVERSIFICATION ALLEMAGNE
| Type de support | Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) |
| Catégorie | Bureaux (SCPI de rendement) |
| Catégorie secondaire | SCPI Allemagne |
| Sous-jacent immobilier | Bureaux |
| Localisation | Allemagne |
| Capital | Variable |
| Cible d'investisseurs | Particuliers et personnes morales |
| Société de gestion | AEW PATRIMOINE agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) |
| Type de placement | Placement locatif pierre-papier |
| Type de détention (pour acheter des parts) | Comptant, démembrement de propriété |
| Horizon | Long terme |
| Revenus | Distribution mensuelle (Principalement des revenus locatifs issus de la location d'actifs et biens immobiliers) |
| Dernier prix acquéreur | 1 000 € |
| Minimum de souscription | 5 parts |
| Indicateur de risque | 4/7 |
| Risques des SCPI | La SCPI en tant qu’investissement immobilier peut présenter certains risques : perte de valeur et/ou absence de rendement. La revente des parts n’est pas garantie, elle peut donc varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier et des parts de SCPI |
*Label de qualité DGNB (Conseil allemand de la construction durable)
Source : AEW PATRIMOINE - décembre 2022
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