Définition Vacance locative

Causes de la vacance locative :

• Départ d’un locataire sans remplacement immédiat.
• Difficulté à trouver un locataire en raison de l’emplacement, du prix du loyer ou de l’état du bien.
• Travaux ou rénovations empêchant la mise en location.
• Conjoncture économique défavorable, entraînant une baisse de la demande locative.

Vacance locative et SCPI :

Dans une SCPI, la vacance locative a un impact direct sur la rentabilité :

• Réduction des loyers perçus, ce qui peut affecter le taux de distribution.
• Diminution du taux d’occupation financier (TOF), un indicateur clé de la performance locative.
• Risque de baisse des dividendes versés aux associés en cas de vacance prolongée.

Comment limiter la vacance locative ?

• Sélection stratégique des actifs (zones dynamiques, forte demande locative).
• Diversification du portefeuille immobilier pour mutualiser les risques.
• Gestion proactive des locataires (renégociation des baux, fidélisation des entreprises en SCPI bureaux).
• Travaux et modernisation des biens pour les rendre plus attractifs.

Exemple :

Une SCPI possédant un immeuble de bureaux voit son principal locataire partir. Si elle ne parvient pas à relouer rapidement, la vacance locative impactera ses revenus et donc la rentabilité pour les investisseurs.

La vacance locative est un facteur clé à surveiller dans un investissement immobilier, car elle influence directement le rendement et la pérennité des revenus.