Altixia Cadence XII renforce son ancrage en Espagne

La SCPI Altixia Cadence XII poursuit sa stratégie d’expansion européenne avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Madrid. Une opération ciblée qui témoigne de sa volonté d’optimiser le rendement de ses associés tout en diversifiant son patrimoine immobilier hors de France.

Une stratégie d’investissement dynamique en Europe

Déployée par Altixia REIM, la SCPI Altixia Cadence XII confirme son ambition d’implanter durablement son portefeuille dans des zones tertiaires stratégiques à l’échelle européenne. Après plusieurs opérations réussies en France et en Espagne, la société de gestion continue d’exploiter les opportunités à fort potentiel locatif, avec des taux d’acquisition compétitifs.

Un ancrage renforcé à Madrid

La dernière acquisition en date concerne un immeuble situé dans le secteur de Ciudad de la Imagen, à l’ouest de Madrid. Il s’agit d’une zone de bureaux dynamique et en plein essor, particulièrement prisée par les entreprises du secteur audiovisuel, technologique et tertiaire.

Localisation stratégique

L’actif profite d’une excellente accessibilité, grâce à sa proximité immédiate avec les axes routiers A6 et M4, reliant rapidement le centre-ville madrilène et les autres zones d’affaires périphériques. Cette localisation permet de capter une demande locative constante de la part d’entreprises locales et internationales.

Les caractéristiques de l’immeuble acquis

Ce bien est entièrement loué à quatre locataires de qualité, assurant ainsi une mutualisation des risques locatifs et des flux financiers réguliers. La rentabilité cible à l’acquisition, supérieure à 8 %*, témoigne de l’opportunisme de la SCPI dans sa stratégie de sélection.

SCPI Altixia Cadence XII : Performance et perspectives

Un taux de distribution attractif

Pour 2025, la SCPI vise un taux de distribution prévisionnel non garanti compris entre 5,10 % et 5,40 %, en ligne avec ses performances passées. En 2024, la SCPI s’est déjà distinguée par une politique de distribution régulière et une approche équilibrée entre rendement et valorisation.

Un TRI cohérent sur le long terme

À horizon 5 ans, le taux de rendement interne (TRI) est estimé à 3,74 %, traduisant une croissance raisonnée du patrimoine. Cette trajectoire reflète une gestion prudente, conjuguée à une capacité à saisir des opportunités sur des marchés locatifs dynamiques, comme Madrid.

Pourquoi Madrid ? Une ville au fort potentiel immobilier

Une économie en croissance

Capitale espagnole et principal pôle économique du pays, Madrid attire un nombre croissant d’entreprises, notamment dans les secteurs du numérique, de l’audiovisuel et des services. Son dynamisme économique soutient une demande locative tertiaire robuste.

Des loyers compétitifs

Le marché des bureaux madrilène reste compétitif par rapport à d’autres capitales européennes, ce qui en fait une cible de choix pour les sociétés de gestion en quête de rendements supérieurs à la moyenne, tout en limitant les risques liés à la vacance locative.

Une SCPI à la stratégie différenciante

Altixia Cadence XII se distingue sur le marché des SCPI par sa distribution mensuelle de dividendes, une volonté d’ouverture européenne et une stratégie d’acquisition fondée sur :

• la sélectivité des actifs (bureaux, commerces, logistique légère) ;
• des localisations dynamiques (zones tertiaires établies ou en croissance) ;
• une gestion active du patrimoine ;
• une optimisation constante de la performance locative.

Une gestion portée par Altixia REIM

La SCPI Altixia Cadence XII est gérée par Altixia REIM, société de gestion indépendante créée en 2015, agréée par l’AMF. Elle s’inscrit dans une logique de :

• transparence vis-à-vis des associés,
• réactivité dans les décisions d’arbitrage et d’acquisition,
• vision long terme du rendement et de la valorisation.

Une SCPI tournée vers l’avenir

L'acquisition madrilène marque une étape supplémentaire dans la stratégie de croissance maîtrisée d’Altixia Cadence XII. En s’appuyant sur des emplacements ciblés, une sélection rigoureuse des locataires et une diversification géographique, la SCPI renforce sa capacité à délivrer des revenus potentiels réguliers et compétitifs pour les années à venir.

À retenir

Conclusion

Avec cette nouvelle opération à Madrid, la SCPI Altixia Cadence XII confirme la solidité de sa stratégie paneuropéenne, axée sur la sélection d’actifs tertiaires situés dans des zones à fort potentiel. L’immeuble acquis, entièrement loué et offrant un rendement supérieur à 8 %*, illustre parfaitement la volonté de la SCPI de cibler des opportunités créatrices de valeur dans un contexte de marché encore contrasté.

En combinant rendement locatif attractif, diversification géographique et qualité des locataires, Altixia Cadence XII renforce son positionnement parmi les SCPI les plus dynamiques du moment. Cette acquisition à Madrid contribue à pérenniser les perspectives de distribution et à conforter la stratégie de croissance maîtrisée déployée par Altixia REIM.

*La performance de l’actif présenté n’est pas un indicateur fiable de la performance de la SCPI.

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