Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI tout en limitant le risque France : PFO se diversifie en Espagne via un entrepôt logistique à Pampelune, zone dynamique proche de la frontière.
- Chercher du rendement sans prendre de pari spéculatif : l’actif logistique affiche 7,6 % acte en main, soutenu par un marché logistique ibérique en croissance.
- Peur de l’impayé locatif : le site est loué à Truck & Wheel, acteur européen solide de la logistique auto, offrant visibilité et continuité des loyers.
- Crainte d’une SCPI trop exposée à un seul secteur : PFO reste diversifiée (bureaux, commerces, santé, logistique) tout en renforçant la poche logistique.
- Inquiétude sur la résilience des revenus : cet actif sécurisé hors de France contribue à stabiliser la distribution dans un contexte de marché immobilier chahuté.
Un nouvel actif logistique Ă Pampelune pour la SCPI PFO
La SCPI PFO, gérée par Perial Asset Management, confirme sa stratégie de diversification européenne en annonçant l’acquisition d’un entrepôt logistique situé à Pampelune, au nord de l’Espagne. Cet actif de 10 000 m², acquis pour un montant de 7 700 000 €, offre un rendement immobilier de 7,6 % acte en main*, s’inscrivant pleinement dans la ligne directrice de la SCPI : s’exposer à des marchés dynamiques hors de France, tout en ciblant des actifs résilients.
Une implantation stratégique proche de la frontière française
Pourquoi Pampelune ?
Située dans la communauté forale de Navarre, Pampelune est une ville logistique clé grâce à :
- Sa proximité avec la frontière franco-espagnole
- La présence de zones industrielles dynamiques
- Une connectivité autoroutière et ferroviaire vers l’ensemble de l’Espagne et la France
Ce positionnement géographique facilite les échanges internationaux, en particulier dans les secteurs automobile et logistique, deux axes de croissance soutenus dans la péninsule ibérique.
Un entrepôt moderne de 10 000 m²
L’actif acquis par la SCPI PFO est un entrepôt logistique construit en 2005. Il se distingue par :
- Une surface totale de 10 000 m²
- Une structure fonctionnelle, adaptée aux flux logistiques modernes
- Des standards techniques en phase avec les besoins des opérateurs industriels
L’actif est actuellement loué à un locataire unique, ce qui facilite la gestion locative et renforce la prévisibilité des loyers.
Truck & Wheel, un locataire solide
Le bâtiment est entièrement occupé par l’entreprise Truck & Wheel, fondée en 1998, un acteur spécialisé dans :
- Le transport de marchandises
- La logistique externalisée
- La production et livraison de composants automobiles
Présente dans plusieurs pays européens, Truck & Wheel dispose d’une solide implantation dans la région de Pampelune, ce qui renforce la pérennité du bail en cours.
Un rendement immobilier élevé pour la SCPI PFO
Le bien a été acquis pour 7,7 millions d’euros, incluant les frais d’acquisition. Le loyer annuel généré permet d’afficher un taux de rendement acte en main de 7,6 %*, un niveau attractif pour un actif situé dans une zone logistique établie.
DĂ©finition du taux de rendement acte en main
Ce taux est calculé comme suit :
Taux de rendement acte en main = (Loyer annuel / Prix d'acquisition global) Ă— 100
Ce taux est indicatif : il reflète la performance au moment de l’acquisition, en supposant le bon respect des paiements de loyers par le locataire.
Une stratégie européenne assumée
L’investissement en Espagne s’inscrit dans une dĂ©marche de diversification gĂ©ographique entamĂ©e depuis plusieurs annĂ©es par la SCPI PFO.Â
Perial AM entend ainsi :
- RĂ©partir les risques locatifs sur plusieurs pays
- Accéder à des marchés immobiliers dynamiques
- Saisir des opportunités de rendement attractif
L’Espagne représente une zone prioritaire grâce à :
- Son rebond Ă©conomique post-COVID
- L’attractivité croissante de son secteur logistique
- Des niveaux de valorisation encore inférieurs à ceux de la France
Synthèse de l’opération
Voici un tableau récapitulatif des informations clés :
Élément | Détail |
Localisation | Pampelune (Espagne) |
Type d’actif | Entrepôt logistique |
Surface | 10 000 m² |
Année de construction | 2005 |
Prix d’acquisition | 7 700 000 € |
Rendement acte en main* | 7,6 % |
Locataire | Truck & Wheel |
Activité locataire | Logistique et transport de composants auto |
L’impact pour les porteurs de parts
Cette nouvelle acquisition permet Ă la SCPI PFO de :
- Maintenir une distribution compétitive dans un environnement de taux changeants
- Renforcer son exposition à l’immobilier logistique, un segment en croissance
- Pérenniser la qualité des revenus locatifs, grâce à un locataire fiable
Ce positionnement contribue à l’équilibre du patrimoine global de la SCPI PFO et à sa résilience face aux fluctuations du marché immobilier français.
PFO, une SCPI diversifiée et opportuniste
La SCPI PFO compte aujourd’hui un portefeuille réparti entre :
Son orientation européenne lui a permis d’acquérir des actifs en Allemagne, en Espagne, au Portugal, et d’élargir ainsi son terrain d’investissement au-delà des frontières françaises.
Conclusion
Avec l’acquisition de cet entrepôt logistique à Pampelune, la SCPI PFO confirme sa volonté de capter des opportunités européennes dans le secteur immobilier. Ce choix stratégique renforce sa diversification, tout en permettant un niveau de rendement immobilier attractif dans un secteur en mutation rapide.
*Il s’agit du rendement au moment de l’achat : c’est un taux indicatif basé sur le respect du paiement des loyers par les locataires. Il se calcule en rapportant le loyer annuel au prix d’acquisition global de l’immeuble, frais inclus.
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