SCPI Iroko Zen : Entrepôt logistique acquis à Villanueva de Gállego

Une nouvelle acquisition stratégique en Espagne

La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, poursuit son développement avec l’acquisition d’un entrepôt logistique situé à Villanueva de Gállego, en périphérie de Saragosse, dans le nord-est de l’Espagne. Cette opération illustre la continuité d’une stratégie d’investissement axée sur la logistique durable, la rentabilité solide et la diversification géographique.

Une localisation clé entre Madrid et Barcelone

Saragosse, quatrième ville d’Espagne avec plus de 800 000 habitants, bénéficie d’une position stratégique au croisement des principaux axes autoroutiers reliant Madrid, Barcelone et Valence. Cette implantation logistique majeure, souvent qualifiée de “hub du nord-est espagnol”, permet aux acteurs économiques d’assurer une distribution rapide sur l’ensemble du territoire ibérique.

Un entrepôt logistique moderne et certifié BREEAM

L’actif acquis par la SCPI Iroko Zen est un entrepôt logistique de près de 47 967 m², construit en 2008 selon les standards modernes du “clé-en-main”. Le bâtiment bénéficie d’une certification environnementale BREEAM Very Good, témoignant de la qualité de sa conception et de sa performance énergétique.

Caractéristiques principales de l’actif

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Un locataire solide : ADI Hogar

L’actif a été conçu à l’origine pour le groupe ADI Hogar, un distributeur d’équipements pour la maison, la restauration et les entreprises. Ce dernier en a fait son siège social et centre logistique principal. Ce positionnement en fait un locataire fiable et ancré sur le long terme dans la région.

Avec une durée ferme résiduelle de bail (WALB) supérieure à 6 ans, la SCPI bénéficie d’une visibilité appréciable sur ses revenus locatifs. Ce critère de stabilité s’inscrit pleinement dans la philosophie d’investissement d’Iroko Zen : acquérir des actifs performants, bien situés et durablement loués.

Un investissement de 30,8 M€ à 6,75 % de rendement

Cette acquisition représente un volume d’investissement de 30,8 millions d’euros, soit un taux de rendement acte en main de 6,75 %*. Ce niveau de performance reflète la prime de rendement encore offerte par le marché logistique espagnol, en comparaison avec des actifs équivalents en France ou au Benelux.

Un positionnement cohérent avec la stratégie de la SCPI

Depuis sa création, Iroko Zen met en œuvre une stratégie d’investissement paneuropéenne centrée sur :

• des actifs récents ou certifiés environnementalement,
• des localisations dynamiques,
• et des locataires solides dans des secteurs porteurs (logistique, commerce, bureaux modernes).

Cette acquisition à Villanueva de Gállego s’inscrit pleinement dans cette logique : un actif logistique performant, durable, et générateur de revenus stables.

Pourquoi cette acquisition est un choix pertinent

1. Un hub logistique majeur en Espagne

Saragosse s’est imposée ces dernières années comme un pôle logistique incontournable entre les deux plus grandes métropoles espagnoles. Grâce à sa position centrale, son aéroport international, et la proximité des grands axes autoroutiers, la ville attire de nombreux acteurs industriels et de la distribution.

2. Une rentabilité attractive et durable

Avec un taux de rendement acte en main de 6,75 %*, cette opération illustre la capacité de la SCPI à identifier des opportunités performantes hors du marché français, tout en maîtrisant les risques locatifs. Le bail long terme et le locataire unique renforcent la visibilité des flux locatifs.

3. Une approche ESG concrète

La certification BREEAM Very Good traduit l’engagement de la SCPI Iroko Zen en matière de durabilité et de transition énergétique. Les actifs labellisés répondent à des standards de construction écoresponsables, favorisant la valeur à long terme du patrimoine.

Une SCPI paneuropéenne tournée vers l’avenir

Créée en 2020, Iroko Zen s’est rapidement positionnée comme une SCPI innovante et performante, sans frais de souscription, accessible à partir de 5 050 € d’investissement minimum. En 2025, elle franchit de nouveaux caps, dépassant le milliard d’euros de capitalisation, et renforçant sa présence dans plusieurs pays européens.

L’acquisition de Villanueva de Gállego vient consolider cette trajectoire ascendante, tout en confirmant la capacité de la SCPI à identifier des actifs pérennes et créateurs de valeur à long terme.

Synthèse de l’opération

Conclusion

Avec cette nouvelle acquisition à Villanueva de Gállego, la SCPI Iroko Zen confirme son positionnement paneuropéen et sa volonté d’investir dans des actifs logistiques performants et durables. L’actif, loué à long terme à un acteur solide et certifié BREEAM Very Good, contribue à la stabilité du portefeuille et à la création de valeur durable pour les associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.  L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de liquidité et de variation du rendement.

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