Cette actualité en 30 secondes
- Iroko Zen acquiert One Lyric Square à Hammersmith pour 66,9 M€ : un actif de 9 604 m² entièrement rénové, loué jusqu'en 2038.
- Le rendement acte en main atteint 8,76 %, porté par un bail ferme de 13 ans avec The Office Group (FORA), locataire unique.
- La SCPI affiche 1,605 Md€ de capitalisation, 7,16 % de taux de distribution 2025 et un prix de part de 205 € au 14/08/2026.
- Londres offre une liquidité immobilière structurellement supérieure à la plupart des marchés européens, sécurisant la valeur patrimoniale à long terme.
Un investissement majeur au cœur de Hammersmith
La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie d'expansion internationale avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux emblématique situé au 1 Lyric Square, dans le quartier d'Hammersmith à Londres. Cette opération confirme la volonté de la société de gestion de renforcer sa présence dans les grandes métropoles européennes les plus liquides et les plus profondes sur le plan immobilier.
Hammersmith, un quartier en pleine effervescence
Situé dans l'ouest londonien, Hammersmith bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à plusieurs lignes de métro et de bus. Ce quartier reste un pôle d'attractivité important pour les entreprises internationales, dans un marché londonien qui conserve une forte capacité à attirer les utilisateurs tertiaires de premier plan. Des groupes comme Walt Disney Company, L'Oréal, GE, Virgin Media ou encore Siemens y ont installé des bureaux, illustrant l'attrait durable du secteur.
Un immeuble moderne et premium : One Lyric Square
Caractéristiques de l'actif
L'immeuble acquis par la SCPI est le One Lyric Square, un bâtiment de bureaux d'une surface totale de 9 604 m². Il a fait l'objet d'une restructuration lourde en 2017-2018, pour un montant supérieur à 30 M£, afin d'offrir des prestations haut de gamme et adaptées aux usages contemporains.
Parmi les équipements mis à disposition :
- Des espaces de travail modernes, lumineux et flexibles
- Une terrasse végétalisée offrant un cadre agréable
- Une salle de sport intégrée
- Un dernier étage panoramique avec plateau en double hauteur
- Une grande cafétéria et des espaces de réunion adaptés aux nouveaux usages
Ces aménagements permettent de répondre aux attentes actuelles des entreprises en matière de confort, de services et de flexibilité.
Une visibilité locative de long terme
L'immeuble est intégralement loué au The Office Group (TOG), un acteur majeur du co-working en Europe, qui exploite le site sous son enseigne FORA.
- Durée du bail ferme : jusqu'en 2038
- WALB (Weighted Average Lease Break) : 13 ans
- Locataire unique : un leader reconnu du secteur du co-working
Cette configuration offre à la SCPI Iroko Zen une visibilité locative longue et des revenus potentiellement récurrents sur la durée.
Données financières de l'opération
L'acquisition de One Lyric Square représente un investissement stratégique de 66,9 M€.
Données clés | Valeurs |
Prix Hors Droit | 66,9 M€ |
Surface totale | 9 604 m² |
Bureaux | |
Locataire | The Office Group (TOG) |
Durée résiduelle des baux (WALB) | 13 ans |
Taux de rendement non garanti* | 8,76 % |
Capitalisation Iroko Zen (2025) | 1,605 Md€ |
Taux de distribution 2025 | 7,16 % |
Prix de part (au 14/08/2026) | 205 € |
Restructuration précédente | 30 M£ investis en 2017-2018 |
Rendement de l'actif
Le taux de rendement non garanti* de l'opération s'élève à 8,76 % acte en main. Cette performance s'explique par la combinaison d'un actif moderne, d'un emplacement prime et d'un bail long terme.
À titre de mise à jour, les données de marché de MeilleureSCPI indiquent que la SCPI Iroko Zen affichait une capitalisation de 1,605 Md€ et un taux de distribution 2025 de 7,16 %, avec un prix de part porté à 205 € au 14 août 2026.
Une acquisition au service de la stratégie internationale
En choisissant un immeuble emblématique à Londres, la SCPI Iroko Zen confirme sa volonté de diversifier son patrimoine en ciblant des actifs tertiaires de qualité dans les principales capitales économiques mondiales.
Cette opération illustre plusieurs axes stratégiques :
- Renforcement de la présence internationale sur un marché immobilier londonien reconnu pour sa profondeur et sa liquidité
- Sécurisation des revenus locatifs grâce à un bail long terme avec un locataire unique
- Valorisation du patrimoine via un actif restructuré et adapté aux usages modernes
Conclusion
Avec cette acquisition à Hammersmith, la SCPI Iroko Zen franchit une nouvelle étape dans sa stratégie internationale. L'achat du One Lyric Square, un immeuble moderne et emblématique de Londres, offre à la fois rendement et visibilité locative de long terme, tout en consolidant la position de la SCPI parmi les acteurs innovants du marché immobilier.
Le lexique de MeilleureSCPI met en avant, autour de ce type d'opération, des notions clés comme la WALB, le bail ferme et la capitalisation, qui éclairent la lecture de l'investissement.
📌 À retenir
- Iroko Zen acquiert One Lyric Square à Hammersmith (Londres) pour 66,9 M€, un actif de 9 604 m² entièrement rénové.
- L'immeuble est loué à The Office Group (FORA) avec un bail ferme jusqu'en 2038 et une WALB de 13 ans, garantissant une visibilité locative exceptionnelle.
- Le taux de rendement acte en main s'élève à 8,76 %, porté par un emplacement prime et un locataire solide.
- La SCPI affiche une capitalisation de 1,605 Md€, un taux de distribution 2025 de 7,16 % et un prix de part de 205 € au 14 août 2026.
- Cette opération s'inscrit dans une stratégie de diversification internationale ciblant les marchés immobiliers les plus profonds d'Europe.
* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition " acte en main " qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker).
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité limitée et une variabilité des revenus distribués.
Sources
- MeilleureSCPI — Fiche SCPI Iroko Zen (données de capitalisation, taux de distribution 2025, prix de part au 14/08/2026)
- MeilleureSCPI — Lexique : WALB, bail commercial, capitalisation
- Iroko — Communiqué d'acquisition One Lyric Square, Hammersmith, Londres
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💡 Conseil de l'expert
Cette acquisition illustre parfaitement ce que l'on attend d'une SCPI internationale bien gérée : un actif restructuré, un locataire solide, un bail long terme et un rendement supérieur à 8 %. Mais au-delà du chiffre, ce qui retient l'attention, c'est la cohérence de la stratégie d'Iroko Zen — cibler des marchés profonds comme Londres, où la liquidité immobilière est structurellement supérieure à la plupart des marchés continentaux. Pour un investisseur, cela signifie une meilleure capacité de revente de l'actif à terme, ce qui sécurise indirectement la valeur de la part. À 205 € la part et un taux de distribution de 7,16 % en 2025, Iroko Zen reste une SCPI à suivre de près dans une allocation patrimoniale diversifiée.
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