SCPI Iroko Zen : Investissement dans 5 commerces à Londres

Un nouvel actif commercial dans le quartier tendance de Shoreditch

La SCPI Iroko Zen poursuit sa stratégie de diversification paneuropéenne avec une troisième acquisition à Londres, confirmant sa volonté de cibler des actifs de qualité dans des zones à fort potentiel. Ce nouveau placement porte sur cinq commerces en pied d’immeuble situés au 15-17 et 19-29 Redchurch Street, au cœur de Shoreditch, un quartier vibrant et prisé de la capitale britannique.

Un quartier stratégique en plein essor

Située à l’est de Londres, Shoreditch s’est imposée ces dernières années comme l’un des pôles les plus dynamiques de la ville. Limitrophe de la City, ce secteur est devenu un véritable carrefour de la mode, de la culture et de l’innovation. Son attractivité repose sur plusieurs atouts :

• Un vivier de start-ups et d'entreprises Tech, FinTech et Design
• Une scène artistique, gastronomique et nocturne en pleine effervescence
• Une forte affluence touristique et résidentielle
• Une demande locative constante, tant commerciale que résidentielle

C’est donc dans ce contexte que la SCPI Iroko Zen a choisi d’investir dans un ensemble de commerces offrant une visibilité exceptionnelle sur Redchurch Street, l'une des rues les plus convoitées de Shoreditch.

Détails de l'acquisition : un actif de choix

L’actif commercial récemment acquis par Iroko Zen présente des caractéristiques attractives, tant en termes de localisation que de rendement locatif :

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de la SCPI consistant à investir dans des actifs à fort potentiel locatif, avec des locataires solides et une visibilité commerciale optimale.

Des enseignes internationales à forte notoriété

L’un des éléments clés de cet investissement réside dans la qualité des locataires. Les cinq commerces sont loués à des marques de renommée internationale, bien établies dans l’univers du prêt-à-porter et du lifestyle :

• A.P.C. : marque française de mode minimaliste, réputée pour ses pièces intemporelles.
• Reformation : enseigne américaine engagée dans une mode durable, très populaire auprès d’une clientèle jeune et urbaine.
• Free People (groupe Urban Outfitters) : marque bohème chic connue mondialement.
• Studio Nicholson : marque britannique de vêtements haut de gamme.

Ces locataires permettent à l’actif de bénéficier d’une bonne visibilité et d’un flux locatif sécurisé à court et moyen terme.

Pourquoi cet investissement est pertinent ?

1. Une localisation de premier plan

L’emplacement en plein cœur de Shoreditch permet de capter :

• Un fort passage piéton dans une rue animée
• Une clientèle locale aisée et internationale
• Une attractivité commerciale durable grâce à un tissu économique solide

2. Une rentabilité attractive

Avec un rendement acte en main non garanti de 7,35 %*, cette acquisition permet à la SCPI d’atteindre un objectif de distribution élevé, en ligne avec sa stratégie de sélection rigoureuse des actifs.

3. Une stratégie européenne affirmée

Cette opération illustre la stratégie de la SCPI Iroko Zen de :

• Diversifier géographiquement son patrimoine
• Accéder à des marchés étrangers dynamiques, comme le Royaume-Uni
• Réduire les risques sectoriels et géographiques

Un exemple concret de stratégie européenne

Cet investissement s’inscrit dans une série d’acquisitions récentes à l’international réalisées par la SCPI Iroko Zen. 

À titre d’exemple, la SCPI a récemment :

• Acquis un parking opéré par Q-Park à Sheffield avec un bail ferme jusqu’en 2045
• Investi dans un retail park à Emmen (Pays-Bas) pour 47 M€, loué à des enseignes de grande distribution
• Misé sur l’immeuble The Exchange Building à Newcastle, pour renforcer son exposition au marché britannique

Chaque acquisition permet de cibler un rendement élevé, tout en s’insérant dans des marchés porteurs à long terme.

Une SCPI à stratégie innovante et sans frais d’entrée

La SCPI Iroko Zen, gérée par Iroko, se distingue par son modèle innovant :

• Absence de frais d’entrée (0 % de frais de souscription)**
• Distribution mensuelle des dividendes
• Diversification européenne (Espagne, Allemagne, Royaume-Uni, Pays-Bas…)

Ce modèle vise à permettre un rendement performant, tout en offrant liquidité et transparence.

Conclusion : Un actif qui coche toutes les cases

Avec cet investissement dans cinq commerces sur Redchurch Street, la SCPI Iroko Zen renforce sa présence à Londres tout en respectant les fondamentaux de sa stratégie : rentabilité, qualité locative, emplacement stratégique et diversification géographique.

Cette acquisition reflète une gestion opportuniste et agile, en phase avec les attentes des épargnants à la recherche d’un rendement potentiel élevé dans un contexte immobilier européen exigeant.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

** Des frais de sortie anticipée de 5 % HT pour les retraits avant 3 ans et de gestion annuels de 12 % HT sur les loyers perçus sont appliqués.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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