SCPI Iroko Zen : Acquisition de commerces à Échirolles

Une stratégie de diversification active en Auvergne-Rhône-Alpes

La SCPI Iroko Zen poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement immobilier paneuropéen avec une nouvelle acquisition située à Échirolles, en région Auvergne Rhône Alpes. Cet actif commercial vient renforcer l’ancrage régional de la SCPI tout en contribuant à sa diversification sectorielle et géographique.

Un actif commercial en périphérie grenobloise

Une localisation stratégique à Échirolles

L’ensemble commercial est situé 1 avenue de Grugliasco, 38130 Échirolles, à seulement 5 kilomètres de l’hypercentre de Grenoble. Il bénéficie d’une excellente visibilité grâce à son implantation en bordure de la rocade sud, un axe très fréquenté qui assure une accessibilité optimale aux clients et usagers. Ce positionnement en zone urbaine dense permet de répondre aux besoins commerciaux d’un bassin de population dynamique, dans une agglomération de plus de 450 000 habitants.

Des caractéristiques immobilières solides

Un ensemble de près de 7 000 m²

Le bâtiment développe une surface totale SHON de 6 890 m², dont 4 956 m² de surface de vente en rez-de-chaussée. Il se compose de trois cellules commerciales, bien dimensionnées pour accueillir des enseignes d’envergure nationale. L’actif comprend également un parking mutualisé de 252 places, un critère indispensable pour ce type de bien à destination du commerce de périphérie.

Des locataires de qualité pour une visibilité locative

Un taux d’occupation de 100 %

L’ensemble est entièrement loué à trois enseignes de renom :

• B&M : chaîne de magasins discount originaire du Royaume-Uni
• Besson Chaussures : enseigne spécialisée dans la vente de chaussures
• Aldi : acteur majeur de la grande distribution alimentaire

À ces occupants s’ajoute un partenariat avec Allego, acteur européen des infrastructures de recharge pour véhicules électriques, pour l’installation de bornes de recharge sur le parking.

Un rendement sécurisé et une durée locative moyenne stable

L’actif génère un revenu locatif net annuel supérieur à 609 740 € HT HC, pour une WALB (Weighted Average Lease Break) de 4,0 ans, traduisant une visibilité locative confortable sur le moyen terme.

Une acquisition performante pour la SCPI Iroko Zen

Des conditions d’acquisition attractives

Cette opération représente un montant d’investissement de 7,2 M€ hors droits, pour un taux de rendement non garanti acte en main de 7,60 %. Ce niveau de rentabilité illustre la capacité de la SCPI Iroko Zen à identifier des opportunités immobilières rentables, même dans un contexte de marché plus sélectif.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Exemple : Un actif typique du commerce de périphérie

L’actif d’Échirolles illustre le type d’investissement ciblé par Iroko Zen : un bien fonctionnel, bien implanté, à fort flux, loué à des acteurs solides dans un secteur essentiel comme le commerce alimentaire ou le discount. Ce type d’actif permet d’allier résilience locative et rendement attractif, en cohérence avec les objectifs de la SCPI.

Une stratégie de diversification cohérente

Une nouvelle étape dans le développement régional

L’acquisition à Échirolles s’inscrit dans la stratégie active d’Iroko Zen visant à diversifier ses investissements au-delà des grandes métropoles, en ciblant des villes secondaires dynamiques comme Grenoble. Cette approche permet de profiter d’un meilleur rapport rendement/risque, tout en répondant à une demande locative locale avérée.

Une typologie commerce en adéquation avec les usages

L’intérêt pour les actifs commerciaux en périphérie repose sur plusieurs éléments :

• Une fréquentation soutenue des zones commerciales en sortie de ville
• Une facilité d’accès en voiture, renforcée par la présence d’un parking
• Une résilience prouvée des enseignes discount et alimentaires
• Un positionnement stratégique pour les opérateurs de services (ex : bornes de recharge)

En résumé : Une opération équilibrée pour la SCPI

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Perspectives et positionnement

L’acquisition de cet actif à Échirolles confirme la capacité d’Iroko Zen à identifier des opportunités attractives en région, tout en maintenant des standards de qualité locative élevés. Ce positionnement mixte, à la fois pragmatique et sélectif, s’inscrit dans un contexte où les SCPI recherchent de la visibilité sur les flux de loyers, sans faire de compromis sur le potentiel de performance.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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