SCPI Alta convictions: 2 sites logistiques acquis, loués à Danone

Un tournant pour la diversification de la SCPI

La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’investissement immobilier en signant l’acquisition de son tout premier portefeuille d’entrepôts logistiques. Cette opération marque une diversification supplémentaire de son patrimoine, jusqu’ici orienté vers les commerces et locaux d’activités.

Le portefeuille comprend deux actifs situés à Marly (Moselle) et Chaponnay (Métropole de Lyon), tous deux intégralement loués à Danone Produits Frais France, acteur majeur du secteur agroalimentaire.

Une stratégie tournée vers la logistique du froid

Une réponse aux nouvelles dynamiques du marché

L’investissement dans la logistique s’inscrit dans un contexte de profondes mutations du marché immobilier :

• Croissance continue du e-commerce.
• Objectifs de zéro artificialisation nette, qui raréfient le foncier.
• Besoin croissant en solutions logistiques adaptées aux produits sensibles.

En ciblant spécifiquement la logistique du froid, la SCPI Alta Convictions entend profiter de ces tendances structurelles tout en renforçant la stabilité locative de son portefeuille.

Deux entrepôts au cœur de la chaîne logistique de Danone

Un actif à Marly pour desservir le Nord-Est

Situé à Marly, en Moselle, le premier actif s’étend sur 4 710 m² et constitue un maillon essentiel de la distribution des yaourts Danone dans la région Nord-Est. Chaque jour, 1,5 million de yaourts y sont expédiés, représentant une vingtaine de camions poids lourds. Le renouvellement récent du bail témoigne de l’ancrage stratégique de ce site dans la chaîne logistique du locataire.

Chaponnay, un hub logistique dynamique près de Lyon

Le second entrepôt, implanté à Chaponnay, s’étend sur 6 513 m², avec 9 quais de chargement et plus de 110 places de stationnement. Sa localisation au sein d’un des hubs logistiques majeurs de la région lyonnaise renforce sa valeur stratégique.

Dans une logique durable, le site bénéficie de l’installation en cours d’ombrières photovoltaïques, et dispose également d’une capacité d’extension pour répondre à de futurs besoins de Danone.

Un taux de rendement supérieur à 6,5 %

L’ensemble du portefeuille présente un taux de rendement acte en main stabilisé légèrement supérieur à 6,5 %*. Ce chiffre reflète l’adéquation des actifs aux besoins des utilisateurs, la qualité des emplacements et la solidité du locataire.

⚠️ *Le rendement acte en main (AEM) ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.

Une opération alignée sur les engagements ESG

Altarea Investment Managers poursuit une approche intégrant les critères ESG dans ses choix d’investissement. L’installation de panneaux solaires à Chaponnay illustre la volonté de réduire l’empreinte environnementale des actifs et d’améliorer leur performance énergétique.

Cette approche vise à :

• Optimiser l'efficience énergétique des bâtiments.
• Renforcer l’attractivité locative.
• Créer de la valeur durable pour les associés de la SCPI.

Une SCPI agile en phase avec les nouveaux cycles immobiliers

Lancée en 2023, la SCPI Alta Convictions est une SCPI à capital variable axée sur une gestion agile et une diversification sectorielle et géographique :

Une acquisition structurée et bien accompagnée

Cette opération a été structurée avec le concours de partenaires spécialisés :

• Conseil SCPI : Étude Thibierge et agence Brut.
• Conseil vendeur : Étude Allez & Associés et cabinet EOL.

Selon Grégoire de Courson, Directeur exécutif Investment chez Altarea IM :

L’acquisition de ce portefeuille logistique marque une étape importante dans la diversification d’Alta Convictions. Implantés au cœur de zones recherchées, ces sites sont des maillons essentiels de la chaîne logistique de Danone. Grâce à notre collaboration étroite, nous sommes en mesure de répondre avec agilité aux besoins spécifiques de notre locataire, tout en améliorant la qualité environnementale de nos actifs. Cette démarche partenariale est au cœur de notre stratégie pour créer de la valeur au sein du patrimoine d’Alta Convictions.

Un exemple de stratégie active et sélective

Avec cette première incursion dans la logistique, la SCPI Alta Convictions illustre son approche d’acquisition sélective reposant sur quatre piliers :

• Des emplacements stratégiques à forte demande locative.
• Des actifs adaptés aux besoins opérationnels des locataires.
• Une stabilité locative assurée par des baux renouvelés.
• Un potentiel d’optimisation durable à travers des investissements ESG.

Conclusion : Une SCPI à suivre de près

En intégrant des actifs logistiques à fort potentiel, Alta Convictions poursuit sa mutation en une SCPI diversifiée, capable de s’adapter aux évolutions du marché immobilier. Cette acquisition devrait permettre de soutenir la performance à moyen terme tout en renforçant la résilience du portefeuille.

*Les investissements réalisés et les rendements associés ne préjugent pas des investissements et rendements à venir. Le rendement Acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers nets perçus et la valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer dans le temps et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

À lire également : 

SCPI Alta Convictions : Poursuite de la dynamique en 2025