SCPI Alta Convictions : Croissance maîtrisée et ambitions 2026

Une SCPI solide et engagée à l’approche de 2026

À l’approche de la fin d’année, Alta Convictions confirme sa position comme une SCPI solide et engagée, conjuguant performance maîtrisée et vision long terme. Gérée par Altarea Investment Managers, la SCPI continue de déployer une stratégie sélective, tournée vers la création de valeur durable et la stabilité des revenus.

En 2024, la SCPI a enregistré une Performance Globale Annuelle (PGA) de +8,17 %*, traduisant une combinaison efficace entre hausse du prix de part (de 300 à 305 € soit +1,67 %) et rendement locatif attractif. Cette dynamique s’inscrit dans une perspective durable, avec un objectif de distribution non garanti de 6,5 %** pour 2025, porté à 6,75 %**  pour 2026.

Une performance solide et des indicateurs robustes

Les fondamentaux de la SCPI restent particulièrement solides :

Ces chiffres traduisent une gestion prudente et réactive, dans un environnement immobilier qui a connu une remise à plat spectaculaire des prix depuis 2022. Alta Convictions se distingue par une structure de frais équilibrée (8,45 % HT de commission de souscription, 11,45 % HT de gestion, et 3 % HT sur les travaux), tout en restant compétitive face à ses pairs du marché.

Un patrimoine diversifié et résilient

Le portefeuille d’Alta Convictions compte 15 actifs totalisant 57 957 m2, pour 37 locataires répartis entre la France et l’Espagne. Cette diversification sectorielle et géographique constitue l’un des piliers de la performance future de la SCPI.

Une exposition équilibrée

• Commerces de proximité : des actifs à taille humaine, liquides et situés dans des emplacements urbains stratégiques (Paris 10e, Levallois-Perret, Lyon, Pantin, etc.), souvent loués à des enseignes reconnues telles que Franprix.
• Logistique et locaux d’activité : des entrepôts récents et performants à Marly, Chaponnay et Sainte-Menehould, occupés par des locataires solides comme Danone Produits Frais France ou Transalliance.
• Actifs à fort ancrage régional : comme le centre commercial Arcal’Oz à Annecy (25 M€ investis, taux AEM de 7 %***), combinant attractivité commerciale, visibilité et démarche environnementale (panneaux photovoltaïques, bornes de recharge).
• Investissement européen : un centre de recherche au nord de Madrid, symbole de la stratégie d’expansion mesurée d’Alta Convictions, avec un taux acte en main de 7,5 %*** et un locataire de qualité sur bail long terme.

Une stratégie d’investissement claire et cohérente

La SCPI s’appuie sur une gestion opportuniste mais rigoureuse, privilégiant des actifs bien positionnés, à fort potentiel locatif et à valeur environnementale ajoutée.

Trois axes structurants guident la stratégie :

1. Sélectivité : ciblage d’actifs répondant à des critères précis de localisation, de liquidité et de qualité des locataires.
2. Diversification : équilibre entre commerces, logistique et actifs mixtes pour lisser les cycles immobiliers.
3. Durabilité : intégration d’initiatives en lien avec le Décret Tertiaire et les objectifs ESG du Groupe Altarea, notamment via des améliorations énergétiques sur plusieurs actifs.

Cette approche permet à la SCPI d’afficher un taux d’occupation financier (TOF) proche de 100 % sur plusieurs sites majeurs, assurant la pérennité des revenus locatifs.

Le soutien d’un acteur de référence : Altarea IM

Créée en 2023, Altarea Investment Managers bénéficie du savoir-faire du Groupe Altarea, leader français de la transformation urbaine bas carbone, avec 5 milliards d’euros d’actifs sous gestion.

La société de gestion s’appuie sur une équipe pluridisciplinaire de 15 professionnels, réunissant expertise en investissement, en gestion locative et en distribution. Parmi ses dirigeants figurent :

• Marc-Olivier Penin, Directeur Général, fort de 30 ans d’expérience dans la gestion immobilière, anciennement chez La Française.
• Philippe Delhotel, Directeur Général Délégué, spécialiste de la distribution auprès des conseillers en gestion de patrimoine.
• Grégoire de Courson, Directeur exécutif Investment, garant d’une sélection d’actifs rigoureuse.

Cette structure permet à Alta Convictions de s’ancrer dans un environnement professionnel solide, tout en bénéficiant des synergies du groupe Altarea, présent sur l’ensemble des segments immobiliers : résidentiel, commerces, logistique, hôtellerie, data centers et bureaux.

Une SCPI accessible et adaptée à tous les profils

L’accessibilité constitue également un atout :

• Prix de part : 305 €
• Distribution trimestrielle
• Souscription en pleine propriété ou en nue-propriété
• Versements programmés possibles
• Financement via Crédit Agricole Consumer Finance et CFCAL

Les clés de démembrement attractives permettent aux épargnants de diversifier leur patrimoine immobilier tout en optimisant leur fiscalité.

Un positionnement fort dans le contexte actuel

Dans un marché immobilier en pleine recomposition, Alta Convictions tire parti de sa jeunesse (aucun actif acquis avant 2022), offrant une flexibilité d’investissement et une lecture contemporaine des dynamiques urbaines et énergétiques.

La remise à plat des prix et l’attrait du démembrement renforcent la pertinence du placement, à la fois comme outil de revenus réguliers et comme vecteur de valorisation long terme.

Perspectives 2026 : Rigueur, vision et sélectivité

En 2026, la SCPI entend consolider ses fondations avec une ligne directrice claire :

• Rigueur dans la sélection des actifs,
• Vision long terme dans la gestion,
• Sélectivité accrue pour maintenir une performance stable dans la durée.

L’objectif de distribution, relevé à 6,75 %** non garanti, traduit cette ambition de croissance maîtrisée, tout en préservant l’équilibre entre rendement, durabilité et résilience patrimoniale.

En résumé : Une SCPI de conviction et de cohérence

Alta Convictions se positionne ainsi comme une SCPI de conviction, stable et sélective, prête à poursuivre sa croissance dans un environnement où la qualité des actifs et la gestion de long terme font toute la différence.

Avertissement

L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital et de liquidité. Il s’agit d’un placement à long terme, recommandé pour une durée minimale de 9 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le taux de distribution et la valeur des parts peuvent évoluer dans le temps.

* La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l'année n et la variation du prix de souscription, entre le 1er janvier de l’année n et le 1er janvier de l’année n+1.

** L’objectif de performance n’est pas garanti ; le taux de distribution et la valeur de part peuvent évoluer dans le temps.

*** Le taux acte en main (AEM) des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI. Il exprime le rapport entre les loyers nets perçus et la valeur d’acquisition sur une période de référence. Il peut évoluer dans le temps et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

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