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Financement de parts de SCPI : Modes et points de vigilance

Investir en SCPI peut être réalisé via plusieurs modes d’acquisition, notamment au comptant, via une assurance-vie, en démembrement, ou encore grâce à un crédit. Le recours à un prêt permet de bénéficier d’un effet de levier financier, bien que cela comporte des risques liés à la capacité de remboursement et aux fluctuations des performances des SCPI. Les Types de Prêts pour Financer des Parts de SCPI

1. Prêt amortissable SCPI : Forme de crédit la plus courante, où les mensualités comprennent à la fois le remboursement du capital et des intérêts. Ce type de prêt permet une réduction progressive du capital dû.
2. Prêt in fine SCPI : Les mensualités couvrent uniquement les intérêts, le capital étant remboursé en une seule fois à la fin de la durée du prêt. Cette option peut convenir aux investisseurs disposant d’une stratégie patrimoniale claire, mais elle nécessite des garanties solides et comporte des coûts d’intérêts plus élevés sur la durée.

Taux de Financement : Ce Qu’il Faut Savoir

Les taux immobiliers, bien que plus élevés qu’il y a quelques années, restent compétitifs pour certains profils d’investisseurs. Ces taux varient en fonction de plusieurs critères, tels que la situation patrimoniale, la relation bancaire, ou les garanties apportées par l’emprunteur. Il est essentiel de comparer les offres pour s’assurer que le financement est adapté à ses objectifs patrimoniaux.

Points à Retenir

Le recours au crédit implique un engagement financier à long terme et expose l’investisseur à un risque en cas de non-réalisation des revenus locatifs espérés.
Les taux attractifs doivent être mis en perspective avec les frais et coûts associés au crédit, ainsi qu’aux aléas des rendements des SCPI.
Les performances passées des SCPI ne garantissent pas les résultats futurs, et les conditions de marché peuvent affecter la rentabilité globale.

NOTRE BARÊME DES TAUX DE CREDIT SCPI

Nous travaillons avec différents partenaires bancaires qui proposent des prêts avec des taux variant en fonction de la situation personnel de l’emprunteur (situations patrimoniale, bancarisation, garanties apportées...).

Notre barème des taux de financement SCPI vous permet d’avoir un aperçu rapide des taux de financement en fonction de la durée du prêt amortissable

DURÉE	EXCELLENT	TRÈS BON	BON
5 ANS	3,10%	3,93%	4,89%
10 ANS	3,10%	4,14%	4,95%
15 ANS	3,20%	4,35%	5,00%
20 ANS	3,24%	4,51%	5,15%

Avertissement : Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Ces données sont issues de nos partenaires courtiers ou banquiers à la date du 18/07/2025
Document non contractuel - Les taux sont suceptibles de variations sans préavis - Un crédit vous engage et doit être remboursé