Alta Convictions met en place une nouvelle modalité de souscription

Nouvelle option pour épargner en SCPI

La SCPI Alta Convictions propose désormais une nouvelle modalité de souscription : les versements programmés en nue-propriété. Cette innovation permet de constituer progressivement un patrimoine immobilier, tout en bénéficiant d’une décote attractive sur le prix des parts.

Cette formule vise à démocratiser l’accès à l’immobilier indirect, en permettant d’adapter l’effort d’épargne au rythme choisi, sans mobiliser une somme importante dès l’entrée.

Les atouts des versements programmés en nue-propriété

Investissement progressif

• Accessible dès une part
• Idéal pour ceux qui souhaitent étaler leur effort d’épargne
• Sans nécessité de capital important initial

Cette approche progressive ouvre la SCPI à un public plus large, notamment les épargnants souhaitant préparer leur retraite ou diversifier leur patrimoine sur le long terme.

Prix d'achat optimisé

• Acquisition des parts avec une décote attractive
• La décote varie selon la durée du démembrement choisie

Cela permet de réduire le coût d’acquisition de la nue-propriété et d’augmenter potentiellement la valeur patrimoniale récupérée en pleine propriété à terme.

Gestion simplifiée

• Prélèvements automatiques
• Ajustement des versements en fonction de la durée du démembrement

La société de gestion prend en charge la mise en œuvre technique, permettant un pilotage facilité pour l’épargnant.

Fiscalité avantageuse

• Aucune imposition sur les revenus locatifs pendant la nue-propriété
• Exonération d’IFI durant la période de démembrement

La nue-propriété permet d’optimiser l’impact fiscal en se concentrant sur la valorisation du capital sans revenus imposables pendant la période de démembrement.

Stratégie patrimoniale clé en main

• Constitution progressive d’un patrimoine immobilier
• Sans contrainte de gestion locative

La SCPI Alta Convictions se charge de la sélection et de la gestion des actifs, permettant à l’investisseur de se concentrer sur ses objectifs à long terme.

Flexibilité totale

Possibilité d’arrêter les versements programmés à tout moment

• Préavis réduit à un mois
• Aucun frais de sortie anticipée sur les versements programmés
• Cette flexibilité est particulièrement adaptée aux épargnants souhaitant conserver une marge de manœuvre sur leur budget.

Comment fonctionnent les versements programmés en nue-propriété ?

Les versements programmés en nue-propriété s’adaptent aux objectifs de chaque investisseur.

Paramètres essentiels

• Durée du démembrement : 3 à 20 ans
• Fréquence des versements : mensuelle, trimestrielle, semestrielle ou annuelle
• Décote fixée dès l’entrée : elle diminue au fil du temps, augmentant progressivement le montant des versements

Évolution des versements

• Chaque année, la durée de démembrement restante diminue
• La décote s’ajuste et le montant des versements évolue
• Les versements programmés s’arrêtent automatiquement deux ans avant la fin du démembrement

Pleine propriété récupérée à terme

• À la fin du démembrement, l’investisseur récupère automatiquement la pleine propriété des parts
• Il commence à percevoir les revenus locatifs
• Profite d’une possible appréciation de la valeur des parts

Un exemple concret d’investissement

Pour illustrer cette approche, voici un exemple indicatif fourni par la société de gestion :

Source : Altarea Investment Managers (Juin 2025)

Cet exemple illustre la possibilité de construire un capital immobilier sur 10 ans en partant d’une seule part initiale et de versements mensuels réguliers.

Quels objectifs pour un tel investissement ?

Les versements programmés en nue-propriété s’adressent particulièrement aux épargnants qui souhaitent :

• Se constituer un patrimoine à moindre coût
• Anticiper une retraite en percevant des loyers à terme
• Organiser un démembrement familial pour transmettre plus efficacement

Points d’attention à connaître

Il est essentiel de bien mesurer les caractéristiques spécifiques de la nue-propriété :

Absence de revenus immédiats

• Pas de loyers perçus pendant la période de démembrement

Immobilisation des fonds

• Les sommes investies restent bloquées jusqu’à la fin du démembrement
• Pas de marché secondaire organisé, rendant la revente anticipée complexe

Risque de perte en capital

• La valeur des parts peut évoluer en fonction des conditions du marché
• Les revenus futurs ne sont pas garantis

Une solution adaptée à une stratégie long terme

La nue-propriété en SCPI Alta Convictions vise des investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine sur le long terme, avec une approche progressive, fiscalement optimisée et gérée par des professionnels.

Conclusion

Les versements programmés en nue-propriété proposés par la SCPI Alta Convictions offrent une solution flexible et adaptée pour constituer un patrimoine immobilier progressivement. Grâce à une décote attractive, une fiscalité optimisée et une grande souplesse dans la gestion des versements, cette option s’adresse particulièrement aux investisseurs long terme souhaitant se constituer un capital immobilier tout en maîtrisant leur effort d’épargne.

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