Epsicap Nano lance une option innovante de souscription

Une innovation au service de la flexibilité patrimoniale

La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d’innovation en lançant une nouvelle option de souscription : les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive.

Cette solution inédite sur le marché des SCPI combine deux leviers d’investissement : la souplesse des versements programmés et la puissance patrimoniale du démembrement.

Accessible dès 50 € par échéance, cette formule permet aux épargnants d’investir progressivement dans la pierre-papier tout en préparant sereinement la retraite et en optimisant leur fiscalité.

Comprendre le mécanisme du démembrement de propriété

Le démembrement de parts de SCPI repose sur une séparation temporaire entre deux droits distincts :

• la nue-propriété, qui confère la détention des parts sans jouissance immédiate,
• l’usufruit, qui permet de percevoir les revenus pendant la période convenue.

Les avantages pour le nu-propriétaire

En choisissant d’acquérir uniquement la nue-propriété des parts :

• l’investisseur achète avec une décote proportionnelle à la durée du démembrement (plus la durée est longue, plus la décote est élevée) ;
• il ne perçoit aucun revenu durant la période de démembrement et n’est donc pas imposé sur les revenus fonciers ;
• les parts détenues en nue-propriété sont exclues de l’assiette de l’IFI ;
• au terme de la période, il récupère automatiquement la pleine propriété et commence à percevoir les revenus associés

Cette mécanique séduit particulièrement les épargnants fortement fiscalisés ou ceux qui souhaitent préparer leur retraite sans générer de revenus immédiats imposables.

Les versements programmés en nue-propriété : une double souplesse

La nouvelle option mise en place par Epsicap Nano offre la possibilité d’allier deux stratégies patrimoniales complémentaires :

• l’épargne régulière à travers des versements programmés,
• et la construction de patrimoine à long terme via le démembrement dégressif

Comment cela fonctionne-t-il ?

L’investisseur choisit une durée de démembrement comprise entre 3 et 20 ans. Les parts acquises progressivement sur cette période sont remembrées à la même échéance, c’est-à-dire qu’elles deviennent toutes pleinement détenues à la fin de la durée choisie.

Les principales modalités

Ces caractéristiques confèrent à cette solution un haut niveau de flexibilité, adaptée aussi bien aux jeunes actifs souhaitant investir progressivement qu’aux épargnants plus avertis à la recherche d’optimisation fiscale.

Une innovation patrimoniale différenciante sur le marché des SCPI

Le lancement de cette option de versements programmés en nue-propriété à durée dégressive illustre la volonté d’Epsicap REIM de faire évoluer la SCPI Epsicap Nano vers des modèles d’investissement toujours plus souples et accessibles.

Points forts de l’innovation 

• Accessibilité : investissement dès 50 €, rendant la SCPI ouverte à un large public ;
• Flexibilité : choix libre de la fréquence et de la durée de démembrement ;
• Fiscalité optimisée : absence de revenus imposables durant la phase de démembrement ;
• Vision long terme : constitution d’un patrimoine immobilier à horizon retraite.

Baptiste Camerini, Directeur du Développement d’Epsicap REIM souligne :

 Avec les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive, nous répondons à une double attente : celle des épargnants qui veulent préparer leur retraite en toute sérénité, et celle des CGP qui cherchent à offrir des solutions patrimoniales concrètes et différenciantes. C’est une manière d’allier discipline d’épargne, fiscalité optimisée et préparation de retraite 

À propos d’Epsicap REIM

Créée en 2021, Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille française indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).  Elle gère aujourd’hui plus de 200 millions d’euros d’actifs répartis entre la France, l’Espagne, le Portugal et le Royaume-Uni, et vise de nouvelles acquisitions en Irlande, Pologne, Allemagne, Italie et Benelux.

Le lancement de cette nouvelle fonctionnalité s’inscrit dans une stratégie globale d’innovation et d’accessibilité de l’investissement immobilier collectif.

Synthèse : Les atouts clés des versements programmés en nue-propriété

En résumé

La SCPI Epsicap Nano confirme son positionnement d’acteur innovant sur le marché des SCPI patrimoniales. Avec les versements programmés en nue-propriété à durée dégressive, Epsicap REIM propose un outil d’épargne évolutif qui permet d’allier souplesse, discipline et performance patrimoniale.  Une solution pensée pour les épargnants d’aujourd’hui, dans un contexte où la diversification et la préparation de la retraite demeurent des enjeux essentiels.

Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de liquidité et de variation du rendement, qui dépend notamment des conditions du marché immobilier et de la gestion de la société de gestion.

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