GFI Vatel : Nouvelles acquisitions et stabilité au S1 2025

Un semestre marqué par des acquisitions et une valorisation stable

Au premier semestre 2025, les GFI Vatel et GFI Vatel II ont poursuivi leur stratégie d’investissement forestier avec dynamisme. La période a été marquée par de nouvelles acquisitions, une valorisation des parts inchangée et une gestion forestière active.

• Valeur des parts : 210 € pour le GFI Vatel et 200 € pour le GFI Vatel II.
• Investissements réalisés : 3 acquisitions majeures pour le GFI Vatel et la première acquisition pour le GFI Vatel II.
• Taux d’actifs investis en forêts : 91,29 % pour le GFI Vatel, atteignant ainsi le seuil réglementaire.

Gestion forestière et actions sylvicoles

La gestion des forêts a principalement porté sur la rédaction des Plans Simples de Gestion (PSG), condition indispensable pour assurer une gestion durable et valorisante. Ces plans concernent notamment les forêts de Mores, Virey, Beauregard, Paray et Villerupt.

Interventions sylvicoles

• Forêt d’Oyonnax : éclaircie de 1 200 m³ pour favoriser les plus beaux sujets et éliminer les épicéas atteints de scolytes.
• Forêt de Chastel : déclaration de coupe d’urgence pour 1,5 hectare de sapins grandis.
• Forêt de Kerdrouaguer : marquage d’un hectare de bois sinistrés par la tempête Ciaran de 2023.

Reboisements à venir

Dès 2026, d’importantes plantations seront menées dans plusieurs massifs (Mores, Virey, Oyonnax, Kerdrouaguer et Saint-Mihiel). Des financements ont été recherchés pour en alléger le coût.

Gestion cynégétique

Les baux de chasse ont été renouvelés dans plusieurs massifs (Mores, Virey, La Bouchoise, Oyonnax et Feucherolles). Les chasseurs contribuent à la régulation du gibier et à la surveillance des forêts.

Des acquisitions stratégiques en 2025

Durant le semestre, 23 forêts ont été analysées. Quatre acquisitions ont été finalisées, dont trois pour le GFI Vatel et une pour le GFI Vatel II

Les acquisitions du GFI Vatel

• Forêt de Peyrilhac (Haute-Vienne, 73,48 ha) : composée à 58 % de Douglas d’environ 30 ans.
• Forêts de Feucherolles et d’Ormoy (Cher, 100,94 ha) : majoritairement en chênes, elles renforcent l’exposition feuillue du portefeuille.

La première acquisition du GFI Vatel II

• Forêt de Coat Borc’h (Finistère, 21,52 ha) : résineuse à base d’épicéa de Sitka, adaptée au climat breton, présentant un potentiel de rentabilité attrayant.

Focus sur le marché forestier en 2024

Selon la FNSAFER, le marché forestier français a amorcé une reprise en 2024 :

• +0,9 % en nombre de transactions,
• +4,8 % en surfaces échangées,
• +1,6 % en valeur pour dépasser les 2 milliards d’euros

Tendances observées

• Les grandes forêts (>100 ha) dominent le marché avec une hausse notable (+10,2 % en ventes, +13,8 % en surfaces).
• Le prix moyen par hectare atteint 7 670 € dans le Nord-Bassin parisien, contre 2 860 € dans le Massif central.
• Les investisseurs privés (dont les GFI) représentent près d’un quart du marché en nombre de transactions.

Fiscalité des GFI Vatel

Les GFI Vatel offrent plusieurs avantages fiscaux liés à la forêt :

Ces dispositifs permettent aux investisseurs d’associer diversification patrimoniale, soutien à l’économie réelle et gestion durable des forêts.

Équipe et gestion

En début d’année 2025, l’équipe forestière a été renforcée avec l’arrivée de Louis Allain au poste de gérant forestier. Cette nomination s’inscrit dans la volonté de consolider l’expertise opérationnelle et de suivre de près l’évolution des massifs détenus.

Tableau récapitulatif du S1 2025

Conclusion

Le premier semestre 2025 confirme la stabilité et la capacité d’investissement des GFI Vatel. Entre valorisation inchangée, acquisitions diversifiées et renforcement des équipes, la stratégie forestière se déploie progressivement.  Dans un contexte de marché forestier en reprise, ces opérations contribuent à la construction d’un portefeuille équilibré et orienté vers la durabilité.

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