La SCPI Alta Convictions renforce son portefeuille immobilier

Une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Alta Convictions

Altarea Investment Managers (Altarea IM) annonce une nouvelle acquisition d’envergure pour le compte de sa SCPI Alta Convictions. L’opération porte sur un portefeuille de sept commerces alimentaires en pied d’immeuble, tous loués à Franprix, avec un huitième actif en cours d’acquisition. Le montant total de l’investissement atteint 14,1 M€, portant à seize le nombre d’actifs diversifiés détenus par la SCPI. Cette acquisition marque une accélération du développement d’Alta Convictions et illustre la stratégie d’investissement du groupe, centrée sur des actifs ancrés dans la vie urbaine et répondant aux besoins quotidiens des habitants.

Grégoire de Courson, Directeur des investissements d’Altarea IM souligne : 

Cette nouvelle étape confirme la montée en puissance de notre SCPI Alta Convictions et illustre pleinement notre capacité à identifier des opportunités à fort potentiel. En intégrant des commerces stratégiquement situés au cœur des villes, loués à des enseignes reconnues, nous consolidons la valeur durable de notre patrimoine, renforçons la performance pour nos associés et participons activement à la dynamique des quartiers

Des commerces stratégiquement situés dans les grandes agglomérations

Les commerces acquis sont répartis dans des zones urbaines denses et dynamiques, à Levallois-Perret, Puteaux, Nanterre-Ville, Noisy-le-Grand, Pantin, Chambéry et Lyon (Presqu’île). Ces emplacements bénéficient d’une forte fréquentation et d’un ancrage local solide, confirmant leur attractivité à long terme.  Les surfaces commerciales représentent plus de 4 000 m² et sont intégralement louées à des locataires de premier plan. Le rendement initial s’établit à environ 7,5 %*, un niveau supérieur à la moyenne observée sur le marché.

Une sélection rigoureuse au service d’une performance durable

Cette opération s’inscrit dans une démarche sélective et méthodique. Chaque actif a été choisi selon plusieurs critères immobiliers et financiers précis :

• Densité résidentielle et flux piétonnier,
• Dynamique commerciale locale,
• Qualité des cellules commerciales,
• Niveau de loyers et solidité des locataires.

Cette approche permet à la SCPI de constituer un portefeuille homogène et résilient, composé d’enseignes reconnues pour leur solidité et leur visibilité urbaine. Le portefeuille ainsi structuré contribue à une performance durable, fondée sur des revenus réguliers et des actifs à fort potentiel locatif.

Un exemple illustratif est celui du Franprix de Puteaux, situé en face d’une résidence Cogedim (groupe Altarea) de 137 logements. Ce cas reflète la cohérence stratégique de la SCPI, qui privilégie des quartiers à fort dynamisme et des actifs intégrés dans des écosystèmes urbains complets

Une stratégie immobilière alignée sur les nouveaux usages

La SCPI Alta Convictions a été pensée pour s’adapter au nouveau cycle immobilier. Sa stratégie repose sur deux piliers :

1. Diversification sectorielle, privilégiant les commerces de proximité et la logistique urbaine.
2. Diversification géographique, avec des investissements dans les métropoles françaises et jusqu’à 20 % du portefeuille en Europe.

Cette agilité permet à la SCPI de saisir les opportunités du marché tout en préservant une cohérence patrimoniale fondée sur la proximité, la durabilité et la stabilité locative.

Des partenaires reconnus pour encadrer l’opération

Cette acquisition a mobilisé plusieurs acteurs spécialisés :

• Lexfair et Bureau Veritas (conseils de la SCPI),
• L’étude du 25 (conseil des vendeurs),
• Kalstone (transaction).

L’expertise de ces partenaires renforce la sécurité juridique et technique des opérations menées par Altarea IM.

À propos d’Altarea Investment Managers

Altarea Investment Managers est une société de gestion agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF). Elle développe une gamme de solutions d’épargne immobilière, dont Alta Convictions constitue la première pierre.

À propos de la SCPI Alta Convictions

Alta Convictions est une SCPI de rendement à capital variable, gérée par Altarea IM. Elle a pour objectif de constituer un patrimoine diversifié, centré sur des actifs essentiels à la vie urbaine.
Son positionnement repose sur :

• la recherche d’actifs durables,
• des enseignes solides et
• des emplacements de premier ordre.

La SCPI cible principalement les commerces et la logistique urbaine, tout en intégrant une dimension européenne (jusqu’à 20 % du portefeuille). L’encours global approche désormais les 100 M€, un cap significatif pour une SCPI lancée il y a deux ans.

Risques et horizon de placement

L’investissement en SCPI comporte des risques de liquidité et de perte en capital. Les parts de SCPI doivent être envisagées dans une optique de long terme (durée de placement recommandée : 9 ans minimum). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures, et les objectifs de performance ne sont pas garantis. Le taux de distribution et la valeur des parts peuvent évoluer dans le temps.  Avant toute souscription, il est recommandé de consulter le Document d’Informations Clés (DIC) et la note d’information de la SCPI.

Un positionnement clair : Commerce de proximité et ancrage urbain

L’opération marque un tournant stratégique pour Alta Convictions, qui se positionne progressivement parmi les SCPI les plus dynamiques du segment retail urbain. En consolidant sa présence dans les cœurs de villes et en s’appuyant sur des locataires solides comme Franprix, la SCPI poursuit sa construction d’un patrimoine durable et cohérent avec les évolutions du marché.

* Le taux de rendement des actifs acquis par le fonds n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI

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